预售屋三房格局请益
各位大神好，近期观看预售屋3房格局，均为39坪
共有两组房型(同建商不同建案)
想请教一下版上意见
格局1:
https://i.imgur.com/S0pfOmg.png
目前看到的优点:
1. 厨房可独立，空间大保留电器柜空间
2. 客厅及卧室均有良好采光 (面马路)
3. 格局方正
缺点:
1. 次卫浴无开窗
2. 工作阳台部分建商说有天井，故晒衣可能有影响
格局2:
https://i.imgur.com/JExIfu5.png
目前看到的优点:
1. 卧室卫浴皆有开窗
2. 格局方正
缺点:
1. 开门有稍微见灶问题
2. 主卧房门与主卫浴门直接相对
3. 主卧似乎有压梁问题?
想请问这两组格局有没有其他问题，另外若二选一的话哪组比较推荐呢?
麻烦各位指点，谢谢