※ 引述《cokesoda (可乐soda)》之铭言：
: 近期看到竹风树海开始销售
: 私讯了建商脸书
: 建商回复目前低楼层开价一坪55
: 还要出示识别证跟名片？
: 是否先过滤财力能力或住户素质？
: 还是现在在竹北看房先出示名片是正常的？（抱歉真的太菜没遇过此事T_T
: 之前看竹风的Qmax应该也没开这么高
: 前阵子问富宇御琚也一坪43-46而已
: 请问胜利这边的房价是不是真的回不去了QAQ
想了一下，我相信这版上大部分的人都还算是理智且善良的，我并不想引发什么论战，只
是纯粹的分享一下实际看完屋的心得，或许有些是个人感受问题，并不代表全部事实，请
大家自行斟酌。
先说明，因为我是真的想要找自住的房子，也承认自己非常的挑惕，导致看了一两年的房
子都还没有一个定案。但最近就是带着多看多比较的心得一直在看不同的物件，只要有机
会，我都会去看一下。
虽然不能说自己有看过多少间房子，但就将近两年在新竹看房的经验，无论是预售、房仲
带看、屋主自卖，也算是看过了几十间的物件了，竹风树海大概是我目前看房经验中最差
的一个。
手机排版，请见谅
————————以下故事开始————————
这次是陪朋友去看房的，最当初朋友在跟销售接洽的时候，就有感受到前版主所说的：身
家背景调查。
当天到了现场，他叫我们车停到B2，下去的时候看到了各种浮夸的彩绘，虽然也是让人眼
睛为之一亮啦，但我觉得就是有点多余XD。
销售接着带我们先到了B1，介绍了B1会有一个店面用的空间（真的蛮大的），然后会有一
个店面用的酒窖空间，这些都会是属于一楼店面使用的范围，但我比较纳闷的是，旁边就
紧邻了B1停车场，不确定动线到底会如何规划就是。
到了1楼，我们先是被带到了一个公共空间，看起来就像是公设的小酒吧区域，坐下来后
只看到销售旁边坐了一个跩个二五八万的人，手还插在口袋翘著二郎腿的样子，销售说那
是他们主管…嗯…就先称他为主管吧！（销售看起来不知道为何紧张又害怕？）
在对话的过程中，是让我感受最不舒服的部分。一开始主管说因为他们希望来看房的都是
自住客，而不是一些投资客之类的，所以他们很把关住客的品质。当时心里也有很多疑问
，有投资客会来买这种比附近行情开价高这么多的标的吗？但当然，我们也表明了我们当
然是自住，否则也不需要浪费时间还要来看房等等。中间讲到了贷款与自备款的部分，因
为主管提到了可以贷款7.5～8成左右，算下来自备款差不多400多万。依我的了解若真的
高于附近行情太多，银行要贷款的成数可能就会降低，抑或是自备款部分也要提高，所以
我对自备款是否真的就只会有400多抱持疑问。也是因此我开始询问有关贷款能贷到8成吗
之类的问题，然后就是一阵被质问觉得我是来闹的，觉得我根本没钱要买，或是根本是投
资客，还说什么这样更不可能把房子卖给我什么的？？？就在一阵不是很愉快的对话中，
尤其在说到金额的时候，更是一阵气氛凝重的时刻。先不说是买的起或买不起，我连房子
都还没看到你就一直跟我谈钱，至少要先让我有感受到你卖的房子值那个价格吧？况且，
没有人会想把自己的身家在任何情况下，搬出来摊在阳光下让别人看的吧？
虽然对话过程不是非常愉快，但所幸我们还不至于被赶出去，或是说我直接翻桌走人XD
销售终于带着我们前往参观，过程中介绍了一楼会设置一个住户用的酒窖，说真的我不知
道为什么公设会需要酒窖这种东西？到了二楼，有个小朋友的游戏空间，在游戏空间的旁
边有一间小小的高尔夫球练习室（就是用投影模拟的那种），再到了顶楼，设置有棋艺室
跟雪茄室，说真的我还是不知道公设为什么需要雪茄室？不过顶楼当时还在施工，所以我
也不确定实际样貌，只看一眼过目就忘的模拟图片。
接着来到了10楼样品屋，销售先带我们看了两房格局，室内坪数约20坪（主+附），总价
落在2000万左右。在还没看到样品屋之前的电梯内，问了销售最一开始就设定竹风树海是
豪宅等级吗？他看起来有点心虚的回答是，然后说叫我们比较看看建材就知道了，但却也
没有对自家的建材多做说明。进到样品屋内的第一感受，除了一进门的冷气很凉之外，我
没有特别感受到这里有比附近行情高的价值在。甚至阳台设计也很怪，可以出去的阳台设
置在次卧的地方，客厅跟主卧的阳台都是不能出去的。但次卧在样品屋中却又规划成小孩
房，是想让小孩在阳台玩耍？而且阳台看起来也有很多裸露的缝隙，若真的要规划成小孩
的房间也很不妥当的感觉（个人见解）。
后来销售也算有良心的顺便带了我们去看了隔壁三房格局的样品屋，中规中矩的格局，说
不上什么特别可以提的部分。但在客厅的部分，距离非常之短，导致偌大的墙面放了大约
80寸的电视虽然看起来很气派，但实际坐到沙发上就会觉得这也太近了吧！但若要把电视
改放小一点的话，又会显得墙面太多，当然这只是装潢上的缺陷，或许也不影响整体格局
或动线，只是给大家做个参考。
在最后走出三房往地下室停车场前进，等待电梯的时间有如度秒如日，我们与销售各自滑
着手机，顺带一提，在整个带看的过程中，销售接了至少有将近10通电话，甚至有时候人
还会直接消失，看起来可能是在跟主管讲话吧？朋友没提醒我我还没发现，在每次进出电
梯的时候，销售都是跑第一的进电梯，而且完全不顾你是否已经有进来了，好像就是让我
们自己参观一样，有问题就问，没问题他也不会多做介绍，而且整个过程都讲得非常心虚
的感觉？
最后电梯来到B2，销售只睇了一张3～10楼格局平面图（A4影印），然后说了一句掰掰囉
就转身准备走掉，留下我们错愕的看着他，但朋友突然多问了一句有关车位的问题，销售
才又回来回答了一下，最后我们也是掰掰囉直接上车开车走人。
—————————故事结束——————————
最后来讲讲我的心得，这是第一次看房看到气急攻心（有点夸张了），气到觉得不上来分
享一下的话，会对不起真正想在竹北或新竹找自住房的人们，但也因为真的太气了，所以
我连拍照都不想，不想让这建案占用我的手机容量。
最后奉劝大家，如果没事还是真的不要去被减寿，有很多更好的选择，不需要去抢这种完
全高高在上不尊重别人的建商，也祝大家可以找到适合自己的房子。