楼主:
paoling (fatboy)
2021-09-11 16:31:56最近有一个预售屋准备交屋
2房一厅
要拿来出租
但是在想到底需不需要把屋顶做起来?
还是就在原来天花板电灯处装一个灯就好?
目前的想法就是简单为主
冷气热水器这样，其他的就不动
只是在想天花板做起来会不会增加整体价值感
并且有助于提高租金?
另外有可以提高租金，CP值高的东西 工程也欢迎各位大大分享
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-11 16:33:00不要，花二十万弄多租不到一千
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-09-11 16:35:00
有装潢卖相是好,但你要先决预算,做太多划不来
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-11 16:36:00他不是要卖，是要租
作者:
kiriru (寻找失去一半的心)
2021-09-11 16:36:00沙发跟沙发桌去宜得利 ikea买一下没多少钱
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-09-11 16:36:00
另外我觉得天是CP值最低的,不如做地(超耐磨)
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-11 16:37:00租人塑胶地板贴一贴就好
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 16:37:00超耐磨做起来会比塑胶地板划算吗
作者:
kiriru (寻找失去一半的心)
2021-09-11 16:37:00两房一厅的话至少也要给个床架 套房都会附了
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-09-11 16:37:00
租人就像I大说的塑胶贴一贴,质感大增有那种拼装的,还蛮好清除
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-11 16:40:00租人的不用管清，以后要换也不用清干净，直接往上再贴一层都行
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 16:40:00真的耶 上网查也有卡扣式的 那大家干嘛都贴.....
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-11 16:41:00用贴的，60×60范围高低不超过3mm都能贴
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 16:43:00..要重租再贴一层 要卖再贴一层 可以这样贴到天荒地老喔?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-11 16:44:00当然也是有限制，但房子都不见得能存在那么久
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 16:45:00两年贴个一次 十年可以贴五次XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-11 16:46:00不需要两年一次吧5-10年应该没问题啊
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 16:47:00挖赛 这样贴一次超便宜可以撑五年 超级划算耶有种不贴白不贴的感觉XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-11 16:48:00租屋除非你早高端路线并，不然就是怎么便宜怎么做啊
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 16:49:00太贵就会想说干脆不要做啊 但这么便宜...不做白不做XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-09-11 16:50:00工业风天花板是你的好朋友
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 16:54:00附带一提，我觉得要家具耶.....没家具真的会有人想租喔?自带洗衣机、冰箱、冷气、床架、衣柜???这太硬了吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-09-11 16:56:00两房要家具电..三房可有可无.三房基本的话是冷气,其他有些家庭有全套自备.并且三房空屋出租,租客会超稳定..当然租金会比较少一些.
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-09-11 16:57:00
楼上客群不同啊.你那是单身,家庭很多都是租空屋
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-11 16:58:00除非是套房, 不然家具跟电器等房客开口 不要先准备
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 16:58:00原来有那么多家庭自带洗衣机冰箱的喔...看来我太懒
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-09-11 16:58:00
冷气.热水器备好就来了,我主要是租给这类的,比较长久
作者:
any1206 (安妮酱)
2021-09-11 16:58:00不要 做天花板出租真的cp值低炸浪费钱 我年底预售屋只打算花10-20买家具家电
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-11 16:59:00我有遇过不要家具的 也有遇过要家具的 反正没有的不用
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 16:59:00感恩 谢谢前辈指导 可以少买一些家电
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 17:00:00那沙发!床架! 也可以跟房客谈到时候再买喔?? @@
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-11 17:01:00你是问哪间XD 我整层出租的是三房当然 那个要买都很快的 你可以先提供网页给房客看
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 17:04:00网页 是指网购家具网页吗?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-11 17:04:00是啊 你挑好一些 房客想要就拿给他看
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-11 17:06:00这要看你租哪租谁 答案都不一定
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-11 17:07:00是, 我会在租金里头加一些当作购买的费用
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 17:07:00感恩 刷新概念耶。回原文，我绝对不会做天花板 浪费钱....换个灯还差不多 天花板就不用了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-11 17:08:00但不可能全部摊在他一年房租里 对方不会买单 就稍微拿捏
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 17:09:00感觉谈判会需要技巧 一旦要加租金就不好商量了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-11 17:09:00之前我帮房客更新冰箱就算他一个月五百
作者:
aaaplay (残念)
2021-09-11 17:09:00现在一堆都裸屋直接租，OK的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-11 17:13:00如果你已经有家具 就带家具 除非你很喜欢这个房客 不然你东西要堆哪
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-09-11 17:13:00之前我的阳台有三台洗衣机,两台是房客不要没地方放只好先搬.回家.
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-11 17:14:00换下来的我都拿去给隔套的用..
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 17:14:00! 有家电竟然变累坠耶 人家还不要 那真的不用先买了那反而是只要地板贴一贴 墙壁刷一刷 电灯装一装 就可以了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-11 17:16:00问题不在房客要不要 是你自己要怎么处理 你不是专门在租 哪有那么多地方堆 光搬就要花钱
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 17:17:00因为是没想过真的那么多人带着大家电到处搬家的我们太懒 从套房租到两房租到三房 都只想房东给我们现成的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-11 17:18:00家电算简单处理的，床床垫比较麻烦柜子也是
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 17:20:00柜子麻烦吗? 床垫是又大又容易脏 柜子好像还好
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-11 17:21:00柜子很难找到其他房客接受，又占空间
作者:
aaaplay (残念)
2021-09-11 17:21:00柜子主要是风格不被房客接受，以前的原木样式NG
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 17:22:00反正听起来就是原样就好 要搬再说以前原木样式如果房客看看不喜欢，再帮他丢掉多一事不如少一事....
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-11 17:24:00看你的位置好不好租啦 热门差一点家具还是能接受
作者:
aaaplay (残念)
2021-09-11 17:24:00屋主的东西通常都不会丢掉XD常看租房就可到到很多骨董
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 17:24:00这种家具该不会有那种丢掉反而比较好的效应吧??
不要浪费钱弄天花板，只要基本冷气床架床垫三样随便都能租出去，我自己就是刷刷油漆洗洗厕所窗户，干干净净功能正常很好租比你花一堆家具装潢重要，而且家具有时上一户懒得带走常常一堆丢给屋主(没品一点垃圾也积一堆)，反而要自己处理，所以不要浪费钱装潢过度……
作者:
aaaplay (残念)
2021-09-11 17:25:00因为以前家具的样式老，占的体积又大，比较阿砸
作者:
Nujabes (破麻假圣女)
2021-09-11 17:25:00真的假的连洗衣机也可以不用，又学到一课了
作者:
aaaplay (残念)
2021-09-11 17:26:00租客不好自行安装的才需要弄，如冷气热水器，其他都简单
热水器用电热的好处理，洗衣机要看吧，我是建议不要，我情况是出租位置隔两条街就有投币洗衣店走路能到，而且多洗衣机放的位置非室外封闭潮湿的话时间一长坏掉你要找人修也麻烦。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-11 17:33:00不是不用洗衣机，是洗衣机有房客会自己有，有些人以前住套房就自己买3.5或5公斤的，换租带着跑
作者:
Laurara (菈啦啦)
2021-09-11 17:40:00因为很多人不敢用公用洗衣机
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-09-11 17:46:00不要床垫会成为房东高强度间歇性运动再补一个干
作者:
dingL (什么)
2021-09-11 18:35:00那有消防洒水的出租也不做天花板吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-09-11 18:40:00工业风，管线漆黑色
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-11 18:41:00做天花你要多久回本出租不就是在意成本的事吗 你自己又用不到
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2021-09-11 18:46:00屋顶？天花板？
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 18:54:00那冰箱咧 冰箱比较没有自己带的问题吧
作者:
Athemase (Athemase)
2021-09-11 18:54:00感谢一堆人分享 刷新概念
作者:
yha (春天来了)
2021-09-11 19:00:00感谢分享
看租客群是那种啊，像我是租学生不必要东西就不用附了，学生求便宜方便近学区，假如你主力是租上班族那种小套房附冰箱洗衣机那些才有比较吸引人动机，至于家庭式2-3房那种可有可无自己衡量
地板的话像我就觉得原本的抛光石英砖很好看，跟spc一样好看，所以其实都看人
最近买了一间20年套房 大家会换掉卫浴设备和厨房吗?
看到租屋还要再带自带家电，会直接略过不看耶，有家庭搬家还要自带一堆家电家具，除非价格够便宜，不然真的有人想租这种的吗？
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 23:48:00楼上你跟我一样懒。听到有很多人不懒我也是满惊讶的
作者: daddy29 (愿上帝与你同在) 2021-09-12 00:15:00
有点菜 这个叫做loft风 懂吗 屋顶不用做 租金加上去
我家就碰过全部家具都不要的，重点是地点好就是你挑房客，有没有家具都租的出去
烂的家俱超碍事的啊，最常遇到烂的沙发根本不能坐还自己去ikea买三个椅子 一张桌子
讲白一点看区段还有你要租的价钱啊，假如你市区中心三房有冷气热水器床架床垫，跟外围装潢带家电家具同样租金，两者一样都会有人租。会租越市区中心的家庭财力都有定水平，你买的家电装潢家具不一定每个人喜欢，到头来还要你自己载走自己的家电回去占位置，带装潢家电家具这种是套房型，打拼上班族会比较考虑的
超耐磨一坪1500上下看等级，塑胶地板一坪可能500上下...差三倍怎么比新房当然没家具一个价 有家具一个价