我跟老婆最近看了一间房，
主要的卖点是隔着六米马路对面就是大公园，我们的房型是面西有公园景9楼的3+1房，
四户双梯，北侧是联排透天，
不含车位的总坪：49.5
室内+阳台：31.4
目前觉得缺点如下：
1. 坐向西晒
2. 工作阳台看起来有点小，还要摆冷气
3. 厨房算开门见灶吗？还是没有正冲就不算
4. 厨房怕油烟再隔起来是否通风采光都不好
5. 连着工作阳台的卧房有点小，该怎么运用
新手买房
请问这样的格局还有什么需要注意吗？
谢谢各位
https://i.imgur.com/zLV9HDV.jpg
作者:
z520314 (知足常乐 多贪则忧)
2021-09-11 00:40:00西晒问题没那么大，冷气能解决
作者:
kuanun (天翔)
2021-09-11 00:42:00有景无敌
作者:
HUAbee (喝每朝瘦身)
2021-09-11 01:02:00西晒是以前古代没冷气才会在意吧...西晒跟景比起来，西晒根本不是什么问题，景比较重要啦
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2021-09-11 01:16:00四房这个厨房跟阳台都不行
作者:
mskrch (mskrch)
2021-09-11 01:30:00这个格局真的不优 +1房竟然是第二大的房间
西晒看在家的时间 如果会晒的时候不在家也没啥感觉窗帘可以买隔热效果好一点的
作者:
mskrch (mskrch)
2021-09-11 01:35:00如果+1房是一般卧房 最小的房间是厨房会好很多可能我比较传统 所以觉得这种格局的房子出入口应该在阳台或是客餐厅的中间另外 有景的话西晒不算大问题
作者:
Danjor (晴空飞翔)
2021-09-11 05:21:00西晒可接受，进门见灶就冰箱位改鞋柜，做个玄关挡一下，书房跟第三房对换，改主卧开门位置
作者: covis (powderfinger) 2021-09-11 05:59:00
厨房位置不行, 像套房的配置
西晒完全不考虑玻璃隔热 窗帘 真是笑话 整面墙都是烫的没住过西晒房的天真小孩
作者:
makeme (阿)
2021-09-11 06:26:00西晒超不行 极端气候夏天会越来越热 去看过北部中午就墙壁是烫的西晒房 已经贴隔热纸+厚窗帘了
作者:
xan (Price)
2021-09-11 06:27:00我就是买西晒房，已经住3年，完全不是问题。的确夏天面西墙壁有可能是烫的，但变频冷气解决这个疑惑，室内30坪整个疫情开24小时没关过。1个月电费1000而已，第2年就把家里的电风扇全丢了，用不到
作者:
pighong ( )
2021-09-11 06:36:00西晒问题最小，如果潮湿的环境西晒反而好，因为光是看到常发霉你就会崩溃了
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2021-09-11 06:37:00
墙壁烫的又怎样。你去贴墙壁干嘛。
作者:
pighong ( )
2021-09-11 06:39:00同某楼观点，西晒夏天热就开冷气就好，冬天春天梅雨季反而西晒有帮助
西晒没这么差 都有太阳照开冷气 另一个就是塑胶东西比较早坏不过格局是真的有点怪 不过你就拿去跟公园的景色比优点跟缺点哪一个比较大如果公园的景色无可取代 那就买吧很多东西可以用装潢解决的
作者:
uevol123 (uevol123)
2021-09-11 06:51:00西晒真的很可怕
作者:
j401f2 (我要吃饭)
2021-09-11 06:54:00四房这种格局很差
作者: dunh20 2021-09-11 06:54:00
西晒完全看你家冷气要开多久，我房间西晒冷气八点开到12点，墙壁还是温的，冷气一停没多久就闷热起来冷气从头开到尾的，当然没差
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-11 06:56:00三面采光你永远有西晒..
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-09-11 06:58:00我的房子也是客厅+2房西晒，用全遮窗帘开冷气就解决了，有美景夕阳可以看还是比较爽。这格局我倒是觉得没什么问题，现代厨房厨具很厉害，除非炸东西不然油烟机都能吸干净
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-11 06:58:00都面公园了还怕西晒，你这卖最贵还卖最快
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-09-11 07:01:00跟我一样三面采光，回家先把窗户打开通风一下，室内温度也一下就降下来了，采光通风绝对是房子格局的第一考量比较有问题的是中间那间房过小，进主卧需要从书房，客卫离客厅太远，这都大大减低实用性跟造成不方便公园+面西=无敌美景，讲跟住海边饭店要选面西的一样概念
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-09-11 07:20:00面公园绝对比西晒划算
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2021-09-11 07:23:00
上面推文有讲到看夕阳 我想到之前在家里看超级血月上升 超美
作者:
nqj (黑貓)
2021-09-11 07:48:00夕阳美景赞赞赞＋1
作者:
caryu (卡禹)
2021-09-11 07:55:00整个墙壁热烘烘像烤箱，最好是通风能解决约个房仲下午五点去看西晒房，看完再决定要不要买
西晒用冷气解决 还好 但格局真的很差可能要大改才能救
作者:
daimlar ( )
2021-09-11 08:04:00是我的话，会把厨房旁那房打掉，+1房隔间，改主卧门到小衣柜的方向这种坪数顶多只能作3房，作3+1根本是骗人的这格局还有救，除非可以客变，不然就得再花点钱改
作者: andyboy0428 ( 闲杂人等) 2021-09-11 08:09:00
这厨房你几乎不能开伙
作者:
daimlar ( )
2021-09-11 08:15:00作者:
sikiy (Sikiy)
2021-09-11 08:18:00你这间是我最近看到最烂的四方格局，厨房后阳台规划好烂....主卧房门位置也烂，小间次卧囧到不行....
作者:
ex876 (Pencil)
2021-09-11 08:29:00这厨房规划还以为是1+1或2+1的紧致格局
作者: cola14 (...) 2021-09-11 08:41:00
只觉得这个建案开价有点扯
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-09-11 08:47:00开门见灶
作者:
vesia (欧帕)
2021-09-11 08:57:00乱隔，正常来说小房的位置是厨房，+1是大次卧
作者:
bombilla (地板别打我！>"<)
2021-09-11 09:00:00我喜欢西晒，但这种坪数的厨房和工作阳台规划成这样，我不行。
作者:
logen (前しか向かねえ)
2021-09-11 09:03:00那么大坪数还能搞得像两房不得已的开门见灶 ，自己打烂好牌也够神奇了
作者:
paunch (胖)
2021-09-11 09:04:00只要冷气够强，西晒没什么问题
作者:
pighong ( )
2021-09-11 09:06:00冰箱的位置移走，隔一面装潢墙挡住入口见灶
作者:
Lindbergh (The Spirit of St.Louis)
2021-09-11 09:06:00西晒真的不行
作者:
leoptt10 (wei 10)
2021-09-11 09:08:00请设计师打掉重练吧后阳台真的太小了 晒不到几件内裤
西晒就是最差的方位 别再捧高高 夏天整个是悲剧现在日晒时间长 温度又高 西晒更剧烈
作者:
caryu (卡禹)
2021-09-11 09:12:00换一间比较快
西晒问题以现在来说根本就不大，变频冷气功能强大电费也不高，景的考量重要多了
作者:
yarus (生命树)
2021-09-11 09:14:00西晒还好，现代人都开冷气，高楼层理当通风。
作者:
yarus (生命树)
2021-09-11 09:15:00冬天就会知道西晒的好。景是买房中最难得的，就看自己选择了
作者:
zyx12320 (zyx12320)
2021-09-11 09:22:00你的问题请设计师都可以解决 这格局还可以做中岛
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-11 09:23:00西晒小问题+1
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-11 09:25:00面公园肯定最贵 绑西晒也是一样不要用旧窗型定频冷气的印象去想像全新变频分离空调
作者:
TZUKI (汉堡)
2021-09-11 09:27:00是我就把餐桌上面那个房改厨房
作者:
nqj (黑貓)
2021-09-11 09:29:00若西晒有景，那面西的潜销也是最先抢光
这波在夏天的三级应该让很多人不考虑西晒跟顶晒的房子我一天只有两小时西晒都受不了这个厨房位置感觉是玄关鞋柜硬改出来的
作者:
ul6na (来抓我押o-o)y~~~)
2021-09-11 09:39:00西晒真的小问题 现在隔热纸也不差 还比较不潮溼咧
作者:
smast (我讨厌你)
2021-09-11 09:43:00西晒根本不是问题,夏天我一个人在家连冷气都没开
作者:
shter (飞梭之影)
2021-09-11 09:51:00住汐止，西晒房子溼度低，住很多年了下午看夕阳景观很棒，衣服有充足阳光晒干，热不是问题汐止因为在东侧，西晒背东北季风又面向大台北市景高楼层可以看到林口台地，西晒根本还比较抢手..所以看区域
进门请设计师搞个有艺术感的屏风, 西晒就隔热纸解决
作者:
lefan (红气球雯雯)
2021-09-11 10:23:00西晒真的还好，我家客厅西晒，后阳台东晒，感觉很舒服
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-11 10:26:00我也觉得格局才是真硬伤厨房问题外那个主卧+1房整个设计烂掉+1房太大外要当更衣室位置也不对
作者:
JWILL (小虎你怎么把到绮贞的~~~)
2021-09-11 10:29:00买瓦斯烘衣机堆叠在洗衣机上，不要晒衣服，一剑双雕。那个阳台开口看起来也晒不到阳光
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-11 10:31:00买预售屋还要找设计师大改干嘛不看别的案子
作者:
bery (该睡了= =)
2021-09-11 10:33:00西晒问题不瘩 三楼才别害人
作者:
zyx12320 (zyx12320)
2021-09-11 10:36:00请设计师能解决的已经是小事了好吗如果可以客变 还能直接改格局
作者:
justeat (小玉)
2021-09-11 10:38:00进主卧要经过+1那房?
作者:
ataky (七元)
2021-09-11 10:43:00没太阳才是问题 西晒太好解决了
格局普普，大门进来直接看后阳台这真的很糟。客人来直接看你吊在那边晒的衣服...什么西晒不西晒都不是问题了
作者:
tskier 2021-09-11 10:47:00面公园很有优势，格局找设计师依你们的需求去调整就好，怕热的话也和设计师沟通
作者: carolwu18 2021-09-11 10:56:00
西晒真的小事 这格局要大改 31坪可以有更好的规划
西晒会热到底是哪个年代的...买台冷房能力够大的冷气就解了 窗户还可以贴隔热纸 挡紫外线
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-11 11:13:00这间的 玄关-厨房-工作阳台 才是最麻烦的问题
个人经验是要看介不介意直面阳光西晒的阳光的确蛮刺眼的 一直拉窗帘比较烦
作者:
yih0620 (小猫&两三)
2021-09-11 11:20:00西晒完全不考虑
西晒还好吧 又不是透天整栋西晒，大楼哪有差，开冷气很快就降温了
作者:
jaricho (...)
2021-09-11 12:23:00如果西晒工作阳台蛮好的 衣服超快就干
作者:
chia23520 (chia23520)
2021-09-11 12:32:00一天涨200万的建案
作者:
Assault (大雄)
2021-09-11 12:41:00A2 没啥好挑的 这景无敌
作者:
ssds (useful)
2021-09-11 12:44:00西晒床里都拉起来看什么景窗帘QQ
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2021-09-11 12:52:00西晒超好 傻傻的 棉被超香拉窗帘几秒就麻烦可能觉得呼吸也麻烦
作者: paraipa (paraiba) 2021-09-11 12:54:00
西晒不是问题 潮湿真的很麻烦
作者:
Urmila (想...)
2021-09-11 13:16:00我家面南西晒，超赞的，工作阳台面西，衣服晒的干，两间西晒的房最高31度，冷气一开就降温，冬天室温25度，寒流来也有20度。
作者:
jaricho (...)
2021-09-11 13:23:00比起晒不到阳光的阴暗潮湿...西晒明明很好解决...是停留在没有好窗帘变频冷气的古早阿嬷时代吗？
作者:
Urmila (想...)
2021-09-11 13:35:00A1比较好
作者:
pighong ( )
2021-09-11 13:48:00冰箱移到上方，做一面短墙装潢解决入口进灶的问题
西晒 室内不用除湿机，衣柜也没霉味，棉被也不会湿气重
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2021-09-11 14:25:00
面南又开西采光真的就是我梦想方位。好羡慕！
作者: zx2751206 (ff) 2021-09-11 15:23:00
西晒超热好吗，有些月份不用开冷气，但西晒导致要开我刚好一间西晒/一间有主卧卫浴挡住/客厅无西晒温度分别是西晒32/隔卫浴30/无西晒29，整整差了3度欸
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2021-09-11 15:51:00
开冷气哪有差，夏季电费以外开冷气一个月多两百块你付不起？
作者:
toeic900 (好想回家)
2021-09-11 15:59:00不要顶楼的西晒有景可以接受，冷气开下去就凉了
作者:
caryu (卡禹)
2021-09-11 16:13:00讲的没有西晒就会阴暗潮湿一样房子一堆谁要买西晒户，除非便宜冷气可以解决部分，最好装wifi控制提前开启或是24小时不要关不然回家被热，干嘛不一开始选个正常点的
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-09-11 16:15:00
因为没钱
作者:
caryu (卡禹)
2021-09-11 16:17:00都没钱要住西晒房了还叫人开冷气解决西晒
作者:
sanpo0108 (不要再打= =我头好痛)
2021-09-11 16:28:00200万建案
作者:
lc324 (無奈)
2021-09-11 16:55:00西晒很可怕，下班晚上回家刚好开始散热，一直要到晚上十点多才会稍微降温
作者:
zxc2027 (柯基的屁屁~赞)
2021-09-11 17:17:00我是不知道西晒有多热啦，但是我知道现在的气温对于有没有西晒已经不重要了，冷气还不是都给它开到爽
作者: kyova 2021-09-11 17:32:00
这格局真烂
你家也太小了吧 住套房吗 冷气开24h 一个月只多200套房加西晒 真的是住烤箱
作者: cily (招牌微笑) 2021-09-11 17:42:00
西晒还好吧 变频冷气开下去 其实电费很省..
作者: coonash (库耐) 2021-09-11 18:24:00
有变频开一整天，其实电费不会多多少我夏天都是开一整天不关的...
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2021-09-11 18:51:00西晒就注定不能省电费 不然晚上热炸 为什么这种坪数还要开门见灶 超诡异
作者: kopolo (鬼太郎) 2021-09-11 18:55:00
工作区还不如打掉
新大楼深窗设计 西晒面完全没问题 老一辈的建筑就别参考了
作者:
keeper225 (keeper225)
2021-09-11 19:15:00格局很差 这个厨房…
作者: cuteama (骂儿) 2021-09-11 19:40:00
因为是四房，所以格局不好，如果是2房，很多就可以接受
作者:
canlest (呆呆)
2021-09-11 19:41:00虽然我觉得冷气可以解决但..台湾哪有什么冬天...不需要夸饰法来说服人
作者:
tacol (>>)
2021-09-11 20:30:00西晒还好，住了三年了开冷气就好了
作者:
kzoae (瑰蓝葩会执行长)
2021-09-11 20:51:00这格局真的不行
作者: DJKENNY (DJKenny) 2021-09-12 00:55:00
西台湾海景的房子哪间不西晒?
最可怕的不是西晒而是花比公寓多一倍的钱 景观还是跟住公寓低楼层一样
作者: she123667 (阿池) 2021-09-12 15:54:00
西晒有景不是问题，问题是格局很差
西晒冷气开下去 加电动窗帘定时开关 每天回到家前就自动打开看到到景了啊 这真的不难XD 我是很懒的手动拉窗帘 所以用电动窗帘结合智能居家设备
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2021-09-13 01:53:00这格局完全不行耶，大门直通厨房跟工作阳台就已经大忌，卧室开门的位置也都怪怪的
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-09-13 02:24:00厨房太小很难用 左边得再规划一排 要隔起来冰箱要换位有景的话西晒不是重点 还得比别户加价~~
为了硬要做四房或是3+1 最小房的地方改厨房 进门就有玄关 做成一般三房就很合理了
作者:
rick4282 (Roderick)
2021-09-13 19:40:00空调主机配置有问题，至少两台，注意噪音和散热…面公园不错啊。