楼主:
wimting (认真认真活!!)
2021-09-10 16:18:41连结：
https://tw.appledaily.com/property/20210910/HGMNRESRY5GMLIE2HEZI5WJFMY/
内文：
台中南屯单元二的“树禾院”，为市区近年最大66户造镇豪墅，建商近年以超低自备199
万元交屋，近乎零成本方式吸引买家上门，成交总价一路从2900万元卖到3500多万元，不
过今（10）日却有买家惊传遭断头法拍，二拍底价3566万元流标收场，业者表示，底价因
高于社区行情，加上高总价又不点交，对自住客吸引力有限。
蛋黄区造镇别墅案“树禾院”，位处龙富12街，全区采低密度开发且住商分离，住宅环境
舒适清幽，基地面积逾3千坪，规划66户电梯别墅及部分大楼产品，开案成交总价介于
2900至3200万元之间，后期成屋诉求别墅自备199万起到交屋，同时搭配精装修，成交价
拉到3500万元以上，不料却惊传一户遭断头法拍。
据了解，该断头法拍户是在2018年底交易，光是积欠土地银行3383万元、兴富发建设借贷
646万元等，法拍资料显示，由于该屋出租给第三人，租赁期间至今年底，拍定后不点交
，今早二拍开标无人投标。原本外界还猜测该案具有指标意义，建设公司有可能会到场投
标，不过据私下了解，该案已完销多时，因此不会出现“护盘”动作。
21世纪不动产七期河南加盟店经理沈政兴表示说：“正七期重划区每坪均价60~80万元，
七期西侧每坪也要50~60万元，此单元二别墅案换算每建坪均价35万元，加上比单元二区
域行情低了1成，当时打出低自备后迅速完销，不过依照法拍底价3566万元评估，并不算
特别便宜，且高总价物件在法拍市场本来就不吃香。”
对于低自备衍生后续断头法拍，市场已经屡见不鲜，大家房屋企划研究室主任郎美囡也提
醒，通常低自备付款模式又以“公司贷”最常见，不过公司贷除利率较高外，还要在3至5
年内还清，否则宽限期一到，等于同时背了银行贷款跟公司贷款，后续还款压力大，若财
务能力没拿捏好，可能面临断头或法拍危机，购屋前一定要评估后续收支能力。（王钧生
／台中报导）
心得：
兴富发的高总价好像经常会出事情
台中的那几案套牢的也不少
是不是只剩下首购宅可以玩呢?
超贷耶？现在才涨到3500，开案成交高点才3200 可以银行贷到3383
作者:
XYZC (ren~~)
2021-09-10 16:29:00当初在卖时，有去看过，真的不大间，手机换过忘了备份，不然该实品屋的照片，我拍了不少
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-10 16:36:003383应该是抵押设定金额不是贷款金额爱透天的我觉得这不错啊 大楼涨翻天这个没涨到多少
树禾院大楼的B栋面公园的很舒服别墅就真的比较小，但单元二三能买到4千万以下的电梯别墅都不大间
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2021-09-10 16:40:00还是很多人等接手
除非真的非透天不住不然一样的总价拿去八期买佳茂4A计画的那几栋住起来还舒服点
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-10 16:42:00中秋禁止烤肉 透天的优势就出来了
其实阿发的物件只要拖到交屋后基本上获利都不高了是有多爱烤肉？
作者:
Arietta (坐看云起时)
2021-09-10 16:45:00这个价钱然后不点交，流标很正常吧
作者: jimhall (真好) 2021-09-10 16:48:00
这种格局看起来很挤不如就大楼还比较好
阿发那笔额外的贷款很好利用，3年内还清都免利现在满3年了，可能屋主金流出现问题
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-10 17:26:00等二三拍 但别墅....我不太懂
作者: kululualex (三泽社长一路好走...) 2021-09-10 17:28:00
法拍不点交的房子不要碰，真的。
之前有一间不点交的法拍屋还带10年1万元的租约看到都怀疑是屋主自己知道要被法拍，先签长约..
作者:
XX (鹰眼)
2021-09-10 18:10:00所谓的透天优势也只有一年一次烤肉吗XD
作者:
PPSEED (号角)
2021-09-10 18:21:002018年交易，现在应该也5.6千万了吧？
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-09-10 18:32:00200万买3000万房子，这杠杆开了15倍，厉害厉害没点交你去买看看，拍到如果人家玩1000元租1000年，看你怎么死！
作者:
Tosca (hi)
2021-09-10 18:52:00透天优势就是邻居确诊 你不用被抓去隔离
作者: yusuke519 (Qmao) 2021-09-10 18:59:00
怎摸可能 买房会赔钱
单元二环境本来就很烂 3千万不买8期 11期真是傻了
作者:
XX (鹰眼)
2021-09-10 20:01:00这建案业务还在卖 四千有找 没涨到5.6千
法拍二拍怎么还三千五百万 不是要打折吗南屯我是觉得 科科 跟去买海线的一样科科
单元重划区都是地主重划，本来发展就会比较慢不过老实讲比起单元二三北屯那边的单元十二环境好多了，道路规划宽，空间很舒服
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-09-10 21:02:00只有卖不出去的价格，3千5流标不会起标350？不会起标35？他根本没有诚意要卖
这社区透天超级小间，又跟大楼共用地下室。房价差那么多，想就一堆问题。
作者:
lienchi (...)
2021-09-10 23:05:00这社区就是之前有屋主出来抗议狂漏水那个
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-09-10 23:59:00
看价格就知道单元二三完胜北屯
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-09-11 00:36:00不要小看台湾年轻人对于烤肉和夜唱卡拉ok的欲望冲动很多台湾年轻人就为了可以烤肉这个点直接买台北市透天的还有很多为了可以在后院唱卡拉OK直接把整条街买下来的
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2021-09-11 00:41:00一堆三十岁的只看破亿的案子，竹科上班的是直接买在蛋黄区买地盖豪宅。
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-09-11 01:55:00我跟楼上两位在不同时空吗 哈哈
作者:
canlest (呆呆)
2021-09-11 02:41:00还好我跟楼上一样
一堆三十岁只看破亿的案子 ㄎㄎ ㄎㄎㄎㄎ.单位是印尼盾吗
作者: ass812882 2021-09-11 11:14:00
大家都在等二、三拍吧
作者:
uom (仅供非学术用途)
2021-09-11 12:48:00这篇推文我到底是看了什么?