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台中南屯单元二的“树禾院”，为市区近年最大66户造镇豪墅，建商近年以超低自备199
万元交屋，近乎零成本方式吸引买家上门，成交总价一路从2900万元卖到3500多万元，不
过今（10）日却有买家惊传遭断头法拍，二拍底价3566万元流标收场，业者表示，底价因
高于社区行情，加上高总价又不点交，对自住客吸引力有限。
蛋黄区造镇别墅案“树禾院”，位处龙富12街，全区采低密度开发且住商分离，住宅环境
舒适清幽，基地面积逾3千坪，规划66户电梯别墅及部分大楼产品，开案成交总价介于
2900至3200万元之间，后期成屋诉求别墅自备199万起到交屋，同时搭配精装修，成交价
拉到3500万元以上，不料却惊传一户遭断头法拍。
据了解，该断头法拍户是在2018年底交易，光是积欠土地银行3383万元、兴富发建设借贷
646万元等，法拍资料显示，由于该屋出租给第三人，租赁期间至今年底，拍定后不点交
，今早二拍开标无人投标。原本外界还猜测该案具有指标意义，建设公司有可能会到场投
标，不过据私下了解，该案已完销多时，因此不会出现“护盘”动作。
21世纪不动产七期河南加盟店经理沈政兴表示说：“正七期重划区每坪均价60~80万元，
七期西侧每坪也要50~60万元，此单元二别墅案换算每建坪均价35万元，加上比单元二区
域行情低了1成，当时打出低自备后迅速完销，不过依照法拍底价3566万元评估，并不算
特别便宜，且高总价物件在法拍市场本来就不吃香。”
对于低自备衍生后续断头法拍，市场已经屡见不鲜，大家房屋企划研究室主任郎美囡也提
醒，通常低自备付款模式又以“公司贷”最常见，不过公司贷除利率较高外，还要在3至5
年内还清，否则宽限期一到，等于同时背了银行贷款跟公司贷款，后续还款压力大，若财
务能力没拿捏好，可能面临断头或法拍危机，购屋前一定要评估后续收支能力。（王钧生
／台中报导）
心得：
兴富发的高总价好像经常会出事情
台中的那几案套牢的也不少
是不是只剩下首购宅可以玩呢?