参考8月初新闻
传高市向台积电招手 可能厂址周边房市“蠢蠢欲动”
2021年08月2日
“护国神山”台积电投资高雄似乎又重燃希望，据了解高雄市政府正积极向台积电招手7
奈米厂设在高雄，地点就位于楠梓中油炼油厂旧厂，由于该厂面积大，符合台积电设厂需
求，业者认为“成事”机会相当浓厚，而周边如高铁特区5年后房价甚至可能站上5字头。
过去高雄包括路竹科学园区、桥头科学园区等地都曾向台积电招手，希望该公司能到高雄
设厂，不过由于这2个科学园区的腹地不够大，最终都未能如愿，不过高雄市政府并未放
弃，近期则传出将利用中油位于楠梓的旧炼油厂区，希望能获得台积电的青睐，将7奈米
厂设于高雄。
据了解，中油旧炼油厂区已经积极进行污染整治作业，最快在2022年2月就可以将26.74公
顷的已整治土地交给台积电使用，而全区整治作业可在2023年底完成。
高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，中油旧炼油厂区的优势有2，首先就是面积足够台积
电使用，包括中油旧炼油厂、东南水泥及建台水泥的土地，加总起来有265公顷，这对于
设1个厂至少需要30公顷土地的台积电来说绰绰有余，上下游厂商进驻也没问题，可形成
完整的产业炼。此外由于该厂区原本做炼油使用，因此台积电设厂所需要的水、电也不成
问题。
而若台积电真的进驻中油旧炼油厂区，周边房市也会受到极大的帮助，谢哲耀表示包括左
营高铁特区、楠梓后劲及右昌、以及桥头的高雄新市镇等区，房价都会有大幅成长，每年
可有10~15%的涨幅，以目前高铁特区新建案房价已站上3字头来看，5年后区域新建案房价
可能就会站上5字头，而楠梓及桥头目前的新建案单价约在21万元，5年后也可以涨到每坪
40万元。
东森房屋高雄盐埕店主任焦韦华表示，台积电若真的进驻，左营高铁特区的发展当然会向
上提升，尤其该站是高雄目前唯一3铁共构的车站，交通机能对于高科技业来说也是不可
或缺，因此未来5年该区的中古屋单价有机会来到28~29万元，而楠梓地区的房价也有机会
站稳每坪25万元。
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2045908&from=google.com
心得：未来五年，左营高铁5字头，楠梓4字头，每年10-15%涨幅，美术馆、凹子底、亚湾
会跟进吗？