之前有分享过两篇在新加坡看房跟财务方面的处理
我的交易在五月初完成，住进来也有三个月了
想要写个完结篇记录一下
主要着重在批准之后的行政作业
交屋检查 完成日等细节
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在政府审核资料，批准交易之后
会给一个预定的完成日期，也就是本地人所谓的“交锁匙”
买卖双方必须在当天到建屋局完成，不然就算未完成
这会牵扯到很多麻烦的事情
买方这边要跟当初预约的不动产律师联系，见面安排资金与产权分配的处理
跟律师说明一下实际贷款金额 政府补贴的钱 自己公积金的钱 等等
东加西减之后，然后他们会帮你算出完成日总共要交给建屋局多少钱
然后就要自备现金到银行去买“本票”
请注意，是“银行本票”。个人支票是不被接受的
为防止支票跳票等问题，由买方自己用现金让银行开立的本票是保证没问题的
所以通常得跑一趟银行，确认自己的帐户内余额够，直接扣除开立本票
（我无聊的玩了几次赌神的瑞士银行本票梗）
另外，律师也会帮你算出房屋税，要按比例退给卖家多少钱
房屋税通常是由卖家在财政年一开始就缴一年了
公平起见，当然是按天数计算然后买家退给卖家
因为有贷款，要让律师知道之后每个月从公积金扣多少钱
律师出信给公积金局，让他们按指示拨款给银行
加上告诉银行，可以把贷款的钱放款了，因为政府已经批准
请放款，然后可以告知客户开始扣钱并计算利息
产权的部分，因为选择共同持有
所以要告诉律师双方分配的持有比例(50-50 60-40 70-30 ...)
然后律师也会知会建屋局，新的房屋持有人的分配方式
这关系到以后卖房子时的处理方式，或是有财产分配官司时...
通常持有方式已经在贷款时决定，这边只是协商分配比例
律师还得按照法律规定，判断屋子的产权持有方式是否合法
例如有附带土地的房子只能新加坡公民持有
持有组屋的人只限公民或是双永久居民夫妇，有外国人就不行
还有税金的计算也是律师处理，持有是否为第一套房？
有没有超过一百万新币？ （牵涉到额外1%印花税）
律师会计算买方印花税金额，这必须现金支付
得协议用公积金或者自备现金支付
律师费，1800新币，也可以从公积金付
（这价格应该是我能找到目前的正常价）
最后最后，就是跟律师讲完成日当天要谁代表？
自己去？还是让律师去？
这通常是不用另付车马费，所以我就让律师代表出席
让他去跟卖家拿锁匙就好
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在建屋局给的完成日前一周，就可以跟卖家协议好交屋检查（经由仲介转达）
双方约一个时间，到房子内检查是否有重大故障等缺失
例如漏水或是其他水电问题，可以要求卖家修好，不然可以拒绝验收交屋
卖家通常是要把屋子清空，除非之前有协议现有家俱的处理方式
我就是拿验电笔检查所有插座，水龙头打开看看有没有水，浴室有没有漏水的问题
有任何杂物，让卖家自己拿走
并且约定一下过渡时期如果收到信件怎么处理？
在建屋局给一个完成日之后，卖家有开口要求延后
理由是他们的新房子还没装修好，要求延后三周
但是我们当时是租房子，延后三周等于是一个月
没道理我买房子还要继续多租一个月，付这一个月的房租
所以跟卖家讲：你要延后可以，帮我出一个月的房租
这一开口，果然他们就不要延后了
其实当时卖家开口要卖我们现有家俱
冰箱用了两三年，还要卖600新币
电视柜卖200新币 ...
这种开价我连谈都不想谈，根本骗不知道的人
直接要他们自己处理掉，我自己买就好
在商言商，我没慷慨到想多租一个月方便他们
延后完成日，难保夜长梦多
万一延了一次又有其他鸟事，跟你说要再延怎么办？
政府这方面其实是有保障买家，如果卖方原因交屋失败
按照成交价格20% /365 乘上延迟的天数赔给买方
不过在交屋之前，我们可是租房族
跟房东可是都要讲好，延期这类不确定性非常麻烦
检查房子之后，要求卖方的冷气遥控器要交出来
(大概是因为水电所有权还 没过户，怕太早给我们冷气遥控器会被免费吹
检查房子那天他就给门的密码了)
门锁的部分，因为是电子锁
要求卖方完成日必须交出密码重置的说明书与备用磁卡
其他等，例如信箱锁匙各房间的锁匙也是
（任何固定的物件，屋主是不能带走的，通常是冷气跟瓦斯炉之类
壁挂的电视除外，除非你跟他有协议留下）
我写信要求律师，完成日当天要有这几个东西，否则视同未完成
同时副本抄送给卖家的仲介
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除了交屋检查，同时间还可以准备申办水电跟网络
水电一般是让前屋主转移所有权，不然还要断水断电重新开通
这是要另外付钱的，转移则不用
瓦斯的部分，因为现屋主用桶装瓦斯
所以我们是等桶装瓦斯用完，让天然气公司来接通（屋内已经有管线）
然后顺便还要换掉瓦斯炉，第一次知道天然气跟液化石油气不能互通炉具
物业费，通常按照房型收，二房、三房、四房与五房都不同
我们四房的组屋，一个月是64元新币
这费用就是维护费与清洁费
每个月会有人洗楼层地板 楼梯等，还有修剪花木
电梯的检修更换费用也是这来的
政府对组屋一般有补贴，每年的四月、七月、十月与一月通常只要交一半物业费
水电的补助也是，上述月份大概补助200新币吧！
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近几个月，新加坡的房地产市场意外的热络
因缺乏外籍工人，很多新的政府组屋建案无法交屋
导致不少人放弃新组屋，改买转售组屋
租房的市场也跟着热络，这些房子已经卖掉，准备住到新组屋的人
只能暂时租屋解决问题
可怕的是疫情还不知道要持续多久，已经有组屋的承包建商倒闭
目前普遍延迟半年到一年交屋的新组屋，恐怕还要更长时间
这应该是继2013年新加坡房地产高档的另一波
2013套在高点的人，现在大多都可以有机会解套
我自己也是觉得庆幸，当时若慢一点决定
现在同一间房子可能要多拿几万新币出来
我们已经住在低楼层，楼下一样四房的房子，近期成交都要90几万新币
人生的第一次买房，算是幸运
住到现在，非常满意
把房内的网络线升级，配合PoE的无线网络基地台配置
WiFi 6加上双1G的连外网络，换上自己喜欢的电视，慢慢实现数位家庭
晚上吃饱饭，跑去新加坡河附近散步
真的是以前无法想像的
祝福版友都能实现自己的拥屋梦