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※ 引述《pauljet (拜登哥不要)》之铭言：
: 我就问 精华地段盖便宜出租给的公共住宅
: 他的维修费你出得起？
你是指什么维修费??公设维修费含在租金内(管理费)
精华地段盖一样的房子 绝对成本会比较高?
是政府用现有国有地盖 还是政府特地买地来盖?
要说机会成本 当然精华地段各家会竞争 政府能藉卖地补财政缺口
但跟维修费有什么关系?
个室漏水当然是向政府再由政府向营造商(建商)求偿
租约到期 租约不都是要回到原状(不可以有破坏性装璜)?
精华地会贵 除了土地贵 建商还要赚一手 不然满街跑车那来
我朋友 在地小建商 都不知道捐几台捐血车了
(不相信 我有毕业纪念册同班 和可以去拍照挂名的捐血车给你)
政府社宅不是以营利为目地 有你想的这些问题?
: 难道做到这地步 你还想政府出钱维修
: 你爽住新房？
上下文都一样 租金包含建造成本 维护成本 管理费等
所以电梯维修管理费 或许外皮维护 还比一般社区踏实
前些日子 柯P连税都算进去才被攻击
不是免费住 先搞懂租金内容再讨论
: 我就说最简单的 电梯要维修 使用年限超过要换新
: 不然你就会看见绝命终结站真人版
: 平常没缴公积金 一下子要换你出得起？
: 我还没说公设使用费 维修费
: 这些费用新房子都要均摊
: 其实均摊都不公平
: 越新的房子前几年要摊的比例要高一点
: 越老越旧越没人要住
: 你还继续收新房子的价钱 肯定没有人要租
台北一堆50年的破烂房卖的比新北蛋黄区新房贵了
何况非营利定期维护的社会住宅
没有人要租? 只要是适合的地点还是大家抢
去看看木曜4有带到社会住宅预计的使用年限
: 更花不起维修费了
: 结果是政府做庄社宅 比民间租屋更快变鬼屋
: 与其这样 卖一卖不是很好？
:
发文前先做功课不是更好
google都能知道的东西 只凭自己的想像
还在拨接??

租金比市价便宜是怎么包含你说的那些东西现在社宅家俱全部都是政府跟人签契约用租用的，不喜欢还可以贴差额换高级品再来精华区盖社会住宅就是浪费钱，一个高度商业化的地方土地不拿去最大利用，只是为了让人能够租6年，6年之后呢？政府该做的是自己搞包租代管让多房者愿意拿空屋出来租才能达到最大利用

很急？就说纯脆回复那篇的内容。租金怎么包括？google去找就有租金含管理费。“社会住宅 管理费”没住过社区？管理费每月都要公告。http://www.ibtmag.com.tw/new_article_mobile.asp?mod=1&ar_id=25501但有一点，社会住宅不是以盈利为目地。所以租金不一定能cover所有，实际政府也会对个案做补贴文中也说，当然出售政府会有利润。我也没在意精华区出售或盖社宅如何。6年之后！换人租啊。那些贴差额的高级品或原品重要吗？耐久的要原状还，消耗的就时间到换政府搞包租代管？搞啦，成效不佳。想出租的自己租的出去的几乎就不会丢给政府。另种想法，包租代管也算是另一种图利。

推!社会住宅哪来在考量营利的? 道理讲不过今日的领导人或高层政治人物还是都要选票考量假设没人抗议社会宅，至少数量上会得到很大的改善可现实上，社会宅牵扯到很多人的利益，所以才又卡住

精华区最贵就是土地你不计土地机会成本讲什么都多余社会住宅不考虑盈利就是他妈的惩罚中产阶级林北努力工作赚钱缴税该死住新北穷人好吃懒作拿纳税钱住精华区脱离市场机制的结果就是这么可笑

谁说穷人都好吃懒做？歧视穷人并不会让你看起来比较高尚

最重要就是土地，营造到哪里都差不多价格，不能让穷人住精华区，就跟不能让第三第四棒给打击率最差的选手上一样。另外好吃懒做不单只是指不工作，做了数年的工作，不提升自己的技能，或是多用脑袋做事情，也是好吃懒做

逻辑根本错误 今天你是要补助没办法住精华区的穷人

业务员每天在OP板守现，一整年，每天10小时算认真吗？这也是好吃懒做。因为知道房子用这种方式卖不出去也没有动脑用其他方式改进，就跟很多看空的人，都看错数年也不会修正想法，错误的推论观点，一用就是数年

6年之后换人租那原本需要补助的人勒?

pr10-20穷人住在精华区，其他人要住在哪里？就跟条件差的人要配正妹，其他条件优的要怎么处理

他一样是买不起房 那为什么要提供这没什么意义的6年社会住宅最大的问题点就在这边

整天再那里补贴，补贴的钱税收来的啦，等于纳税人钱去让穷人住在精华区新房社宅最87的地方不是他新，维护费哩哩抠抠，是他的地点还有会突然冒出一些不符合当地阶层的居民，所以有钱当地人不开心，懂？对政府还是政党来说，有钱人重要还是穷人重要？自己去想一想你可以把政府或政党想成一个公司，越鲁的人越以为它们真的要替人民着想，要做善事，小朋友是不是？换位思考一下，穷人之于有钱人跟外劳差不多，一般台湾穷人也不想跟外劳住同区，相反外劳多的地方素质就会参差不齐，房价就会不漂亮

对政客来说选票就是正义选票最多投票率最高就是40-70岁中产阶级如果你硬要比穷人和有钱人，呆子都知道穷人票多游民一票，郭蕫也是一票

正确的作法应该是政府开重划区盖社宅 把捷运拉进去不是在精华区开社宅 精华区是大家努力发展来的 凭什么让穷人享用别人的成果你让智识还不足的人免费免考试唸台大也是没救资源让政府来分配政府只会做最愚蠢的分配 然后搞出一大堆特权插队没有什么比自由市场竞价更公平且交易成本更低

包租代管哪来的图利拉 这逻辑我也是醉了

楼上淡水阿

连租房子都要凹政府的人不是好吃懒作是什么大部分人刚出社会不是先租房子吗？拿选票要胁给你无偿或低租精华区就流氓行为还想别人支持你耍流氓做梦去

土地土地土地连土地成本都不考虑要讨论啥？天空之城？每个人都麻说自己最努力，但劳动力产值就不可同一而论