一直默默在板上潜水不太敢po文发问
但是这个问题已经卡着我有点时间了
所以还是决定上来询问看看大家的想法
家里有一间永和的五楼公寓
在中正路的巷子里 靠近永和国小
室内屋况极差
不管要出租或是住人肯定是要全部重新装潢至少花个200-300万
目前已经大致设计规划好装潢格局
在不增加厕所的情况下
改成一个两房两厅一卫＋一个三房两厅一卫
或者改成一个两房两厅一卫＋一个大两房两厅一卫
会这样规划是因为假设到时候想要的话
还可以一间自住 一间租人
公寓是少有的一层四户 两个梯间
而且每周都有请人清洁公共区域 所以梯间很漂亮
从公寓外观看也很明显看得出来层高比隔壁公寓来得高
虽然规划已经有了 只差实际开工
但因为最近有点挤不出这笔钱（假设要贷款是也可以）
就有个念头想说还是干脆卖掉算了
但又怕跟板友说的一样
卖掉就买不回了
所以非常犹豫...
也很怕要卖的话买家会因为屋况大砍价
虽然买老屋通常都会重新装潢本来也就需要花一笔大钱
但对于买家来说拿屋况砍价也是蛮合理
假设用附近实价登录的价格来算
算是心中能接受的价格
但假设被大砍价一定就会跟希望价格有落差
不知道在这种情况下
大家会建议还是咬著牙花钱装潢起来
还是就卖卖看？
先感谢板上好心人愿意仔细阅读并回复！

地段好、屋况差，顶多低于实登一些些而已，它的价值还是取决于地段，最近在看屋的心得之前看屋况很差的老屋，房仲教我装潢抓一坪五万，不知道是否做的起来？

目前初估装潢差不多一坪约6万左右

我原本的想法跟你很像，但担心会被眼红的邻居做掉，于是放弃

老屋的价值取决于地段，如果有都更可能千万别卖

离我这蛮近的。85和雄狮这。

认真说 五楼不好租也不好卖

你给个大概范围，有没有谈过都更附近卖的物件多吗？成交量如何

看临中正路的距离和四周房子状况，永和国小对面不是正在都更，你比较一下跟它拆掉房子的相似度

租等都更 永和近年老公寓不跌反升现在永和地点好的公寓单坪实登都破45了

谁要租到五楼爬那么九 什么时代了 除非租金很低

楼上的是没租过房子吗 现在一堆顶楼加盖也有市场啊价格装潢决定一切

你很急吗？如果只是现在钱比较紧先摆着慢慢想应该是早就没贷款了吧？这种的完全不用急你拿去卖应该也是被投资客或包租公吃掉

先去591看永和的租屋市场，永和的竞争很大

我有朋友在做装潢出租的，就在中永和有三间，他跟我说近年抱持相同想法的人太多了，中永和过饱和非常严重，需要租屋到中永和的根本没那么多，会到这都是金钱上的考量在这地方做成出租基本上非常竞争也很难赚，除非你很有优势可能还能吸引到人，但永和国小离捷运站并不近，也不是在往台北市的桥附近，像福和桥附近还有不少学生愿意租永和国小这里大概不会多有优势

有新装潢的老屋我也是默认买来就会打掉重做，谈价格的时候一样要砍的

用投客装潢法，花几十万简单装潢一下就 好

2、3百的装潢是自住用的，用投客装潢弄个可以住的就好。

要出租装潢就不用太好啊买那种贴在墙上的贴一贴就好 不然油漆刷一刷就好

五楼还是卖掉

装潢什么需要到两百万?卫浴更新，地板用SPC 全室粉刷厨具更新 然后一些畸零空间做系统柜应该不需要到两百万吧？还是有漏水需要处理?墙壁现在很多壁贴很便宜，灯具都淘宝买LED吸顶就好了。要想布置去逛逛Ikea

稍微做功课查一下房子周围类似装潢坪数2房或3房的租金，加起来后扣掉不装潢的租金，差额如果比增贷房贷装潢的月付还高，基本上做完现金流是提升的，何况你还有顶加，另外如果要全部重新做，一坪抓个6~7万可能差不多如果要做2+3 权状应该要超过43左右比较适合，40以下做2+3空间会很小，不要用重划区那种蜗居房大小当比例，用自住的眼光下去做，未来要出租才会相对好租

有顶加可以重做 顶加自住 楼下两个2房收租付装潢贷款顶加自住好处是楼下比较没得抗议你拿公用空间赚钱离捷运不近的五层公寓应该是不用想都更

塑胶地板铺一铺 墙壁补一补重新刷 就可以卖了

有顶加的物件 使用价值>卖价 收租比较好

没有什么极差屋况的房子不能出租的, 有水有电便宜都能能不能出租你不用自己想, 你叫租社宅的几家来看看他们接案 = 能出租你考量要装潢的前提是, 你装潢后能租比周遭市价高1-2成以上, 至少1-2成喔!! 不然你根本不用花钱装潢租金差额摊那些装修费就不知道要摊多久了而且你一个公寓说装潢要200-300...... 超盘啊 QQ还有... 为啥你会认为投客装潢就只是外表弄一弄, 内部都不会弄啊?? 你有没有想过单纯是你盘, 所以装修费贵?XD

我现在找中永和一万左右都找不到欸 有够抢手 是不是一堆台大台科的在抢啊 你装潢用好一点 厕所和房门不要对床 床的位置正常一点 基本上就赢9成的房子了 马的一堆物件那奇怪格局谁租的下去 还有一堆没户外窗的

室内干净格局方正，木纹砖舖下去冷气装下去，厨房尺寸正常不要像现在预售屋两房那种厨房悲哀宽度，厕所干湿分离抽风机暖风机装下去，家具就算全部不附，自然会吸引很多小家庭或长租客屋况良好的两房在双北算是鲜少物件，租金直接当地好的套房*2差不多

口袋不够深投资或自住先选好方向免得搞到四不像

顶加隔套房租一堆学生小心楼下不满，而且永和国小离台科大台大也有距离。

我自己在搞永和出租，我可以跟你说中正路地点超烂没竞争力，现在能高价出租就是永安市场附近，离捷运站近5楼更不用说，很多租一整层能接受就3楼，4楼就开始难租无论自住客或投客会想挑选的房子绝对不会是顶楼，除非特别便宜，或地点超好，例如在中安街上，旁边四号公园后面捷运站，总之中正路真的不上不下，离顶溪也远 永安也远现在又快开学，所以你客层学生已经无法找到，你的客层要锁定上班族跟小家庭，在去考虑他们需求，去做你的决定

等轮到你都更人可能都不在了拿现金最实在啦

要卖吗？我可以接手哦