[新闻] “上新庄”捷运宅 头前庄站涨最大

楼主: arnoccchen (karenn)   2021-08-16 01:10:57
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内文:“上新庄”捷运宅 头前庄站涨最大
工商时报 王莫昀 2021.08.15
重大建设加持,以新树路、台65线(中环路)以北的“上新庄”捷运宅近1年来平均房价
缓步回温,依实价登录资料显示包括头前庄站、幸福站、新北产业园区站、副都心站、新
庄站周边,上半年房价皆较去年同期上升,并以头前庄站一枝独秀,呈现两位数成长,年
增18.7%;其他捷运站周边住宅则有0.2%至5.2%不等的涨幅。
台湾房屋新庄头前旗舰特许加盟店店东郑文凯观察,去年和今年的房市脉络,撇除疫情爆
发期间,今年整体房市比去年还要好,新庄各区域房价普遍成长5%~10%。
屋比房屋总经理叶国华示,目前新庄房市以“上新庄”最受市场瞩目,包含“新庄副都心
”、“头前重划区”与“塭仔圳重划区”为上新庄的三大房市热区。以“新庄副都心”来
说,近年凭借机场捷运通车、中央合署办公大楼启用,各部会如期进驻下,吸引大量的豪
宅推案,区域豪宅开价一度逼近百万,不过,2014年后经历房市盘整修正,均价由5~6字
头回落到4字头才开始止稳。
近两年随房市回温,副都心房价已有明显回升的情形,目前区域一般新屋成交行情约落在
44~50万元之间,豪宅产品约在50~65万左右,因建设题材最多,房价在上新庄三大热区中
最高。
至于“头前重划区”,规画以纯住宅区为主,适合喜欢环境单纯的自住族群进驻。过去因
有环状捷运线设站的利多题材,一度在前一波房市高点时(2014年),每坪开价直冲到60
万元以上,不过,随着之后全台房市价格的修正走势,如今头前重划区在实价登录网站上
的每坪成交行情约仅40万~45万元之间,几乎是当时预售建案暴冲价格的三分之二。目前
区内因发展较副都心更早,已有全联等日常生活所需商家进驻,生活机能略优于邻近的新
庄副都心。
叶国华指出,位于新庄、泰山地区交界的“新泰塭仔圳重划区”是目前上新庄三个热区中
面积最大、房价最低的区块,现在公办重划区还在重划工程中,第一期预计2025完工,而
区内自办重划区已成为不少建商卡位推案的热点,新案每坪价格普遍只要3字头,适合看
好新庄且口袋相对较浅的购屋者。
捷运头前庄站今年上半年房价涨幅明显,郑文凯表示,主要因去年多成交公寓型产品,而
今年多成交电梯大楼,以致拉高整体均价。
心得:
头前庄站一枝独秀,呈现两位数成长,年增18.7%
这个数字,会不会有点吹牛啊..
是之前被低估了,还是现在被高估了?
作者: sdhpipt   2021-08-16 08:04:00
头前庄站四周围都是工业用地 所以说应该是采计到远方的某建案吧? 应该都不是真正的捷运宅
作者: CYAward (家教老师)   2021-08-16 10:25:00
应该是新庄市区吧 中正路至新庄体育场一带头前庄站在环状线开通后根本无敌 往南一站到板桥板南线往北两站到机捷A3 新庄线自己可以通中山区跟忠孝新生
作者: chrisstar (他强由他强,清风拂山岗)   2021-08-16 10:46:00
可是环状线到板桥简直灾难,转乘得走10分钟
作者: CYAward (家教老师)   2021-08-16 10:48:00
那是板桥站 一站是到新埔 转车5分钟阿 板桥站转车真的超久...
作者: sdhpipt   2021-08-16 10:51:00
板桥站离中国信托的新北市房贷部很近 XD
作者: payaya (BT)   2021-08-16 12:24:00
环状线还是有吸引力 反观副都心机捷15分一班
作者: prick (cock)   2021-08-16 20:26:00
头前预售屋成交单价现在都50万/坪以上了

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