连结：https://tw.appledaily.com/property/20210813/CYONL3PXG5CAPBL4ESTP3OCS3M/
内文：
独家｜38岁工程男凭一间房终结母胎单身 卖起家厝竟踢铁板
“有间房对找对象也有帮助。”高市一名母胎单身的38岁工程师在桥头区买下2房预售新
案、总价542万元，买下起家厝2个月后，他脱单、结婚，今年将为人父，考量郊区生活不
方便，他想将该屋换约脱手，却遭建商以他赚取38万元价差，涉嫌炒房拒绝，工程师认被
刁难，愤而向消保官投诉；双方争执点在于该屋买卖合约规定，建商没有正当理由不能拒
绝换约，但何谓“正当理由”，连主管机关、内政部地政司也无法具体定论，律师认为，
建商和消费者对于合约内容解释不同，到法院申请调解，请公平的第三方做认定。
38岁的蔡姓工程师年收近百万，去年7月，他买下华雄机构旗下豪镁建设的桥头预售案“
音乐河”，2房、27坪，总价542万，每坪单价约15万元；他首付60万元，剩余50万在明年
交屋前付清即可。
蔡男买下起家厝2个多月后，去年10月火速陷入初恋，并于今年结婚、将为人父，幸福猝
然降临，他考量郊区2房不方便一家3口未来生活，加上新婚妻在市区工作，他打算将该屋
卖出，到市区买千万元的中古3房。
蔡男找到买方愿意加价38万，以总价580余万元承接该房，他向建商申请换约，但对方告
知“只有三等亲才能换约”，让他错愕。
蔡男向《苹果》抱怨遭各种刁难，建商曾说“该案有超过300位住户，若人人要换约，那
不就忙死了。”“公司要收回这间房再卖更高。”甚至扣上政府打炒房不能换约的大帽子
。
但蔡男强调，房地合一税2.0新制上路，“该缴的税我都会缴，且还要扣掉仲介费”，他
无法接受建商说词，无论是政府打炒房或合约规定，“都不构成不让我换约的理由，影响
到我的正常权益。”他在7月初已向消保官申诉，提出调解。
音乐河强调邻近高雄都会公园优势，紧邻后劲溪水岸绿地，为地上22楼、地下4楼、共有3
栋，包含304户住家、7户店面，规划2~4房27~50坪，根据售屋平台，该案近一年已出现涨
幅，单价21~23万。
对此，建商华雄建设李姓承办人回应，公司提出3方案，包括2房加价换购3房、无偿解约
、等成屋过户后再自行买卖，但全遭蔡男拒绝。
华雄建设认为，蔡男有买低卖高的心态，且合约载明换约“必须经得卖方同意”，如果买
方有亲兄弟姊妹之间的非买卖行为，或不得已的苦衷，公司也会愿意配合，但该案当事人
房子还没盖好就找房仲转卖，后面的买家需承受更多成本，“人人都想赚一手，会让房地
产交易混乱。”目前该案在网上出现5笔已购客户要透过仲介转售，公司已个别告知，无
法受理。
该预售屋买卖合约是根据内政部订定之“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”
进行部分修改，其中第19条“房屋转让及换约条件”提到，“买方于本契约房屋所有权移
转登记完成前，如欲将本契约移转他人时，必须事先以书面征求卖方同意，卖方非有正当
理由不能拒绝。”
记者问地政司副司长林家政，何为卖方得以拒绝买方换约的“正当理由”，林家政表示，
“这其实尚无具体定论。”
高雄市消保官殷茂干表示，蔡男提出第二次申诉，由于结婚生子、老婆怀孕而改变未来住
房需求，消保官认为是正当理由，不像是恶意炒房，将协调双方继续沟通。
诚品联合法律事务所黄韡诚律师表示，从过去接触的个案来看，高雄有其他建案也是同样
的条款，但并没有发生换约争议，消费者有换约的权利，但建商和消费者双方对于合约内
容的解释不同，建商认为消费者要换约是在炒房；而消费者认为建商拒绝换约的理由也无
法站得住脚，当发生争议时，建议消费者请律师写律师函，针对合约内容提出具体陈述和
要换约的正当理由，在法律意见上向建商晓以大义；或到法院申请调解，请公平的第三方
做认定。（林佩萱／高雄报导）
心得：
建商提出三方案
1.两房换三房
2.成屋过户后再转卖
3.无条件解约
现在有些建案主打投资客少，自住居多为卖点，换约都有限制三等亲或者是不给换约