前几天看到有人分享三峡北大特区的居住心得
刚好我也入住中和超过三年了
来分享一下这三年在中和的居住心得吧～
我是住在安邦公园与中和国小之间的区域
以下就几个面向说明：
(1) 居住环境：
大家对中永和的印象普遍都是拥挤
但我目前住的这边，算是闹中取静的地方
安邦公园虽然不如四号公园、仁爱公园这么大
但偶尔走路过去散步也不错
勤劳一点的话，走路到锦和运动公园也不远
跑步的话，到中和国小操场也很方便
虽然我住的是低楼层
但并非面向大马路
所以半夜几乎不会听到吵杂的改管车噪音
(2) 生活机能：
主要是吃捷运中和站附近的机能
生活用品采购的话
有威力广场家乐福、大润发、Costco、迪卡侬......等
都是走路可以到的地方(当然骑车更快XD)
超商部分，除了4大超商密集度高，安邦公园也有满大间的全联
美食部分，连锁速食店主要在庙口商圈
中和路上有麦当劳、摩斯汉堡
中山路二段上有顶呱呱、肯德基(大润发里面)
除此之外也有一些小吃可以选择
虽然选择性不如四号公园周围来得多样化
但也不至于完全的美食沙漠
就算附近都吃腻了
骑车到四号公园那边十分钟以内也可以解决XD
整体的生活机能算满便利的
(3) 交通便捷度：
走路到捷运环状线中和站约5~6分钟
走路到捷运万大线中和站约3分钟(2025年底完工)
如果嫌环状线进台北市区不方便的话
也可以走路到中和区公所搭公共汽车
两站就到景安站了
我只有往板桥或新店时，才会搭环状线
公共汽车部分，公共汽车之王307可以在捷运中和站搭乘
还有262、275、202......等公共汽车
还算满方便的
如果有骑车的话
过华中桥到南万华约5分钟
过秀朗桥到大坪林约10分钟
过中正桥到古亭站附近约15分钟
过永福桥到公馆站附近约15分钟(走环河路最快可以10分钟左右)
开车的话我就不太清楚了
因为我没有买汽车
目前唯一比较不方便的
就是连城路正在施工捷运万大线
上下班尖峰时段那一条会很塞
不过万大线LG06中和站早在2014年11月就开始施工了
之前经过施工现场
发现围篱上写预计2022年2月22日拆除施工围篱
希望明年可以如期拆除围篱
结束连城路的塞车恶梦
(4) 未来发展：
当初选择在这个区域置产
主要是看上这里闹中取静、生活机能便利、离捷运环状线近...等优点
对于万大线倒是没什么特别想法
三年前还觉得这条捷运路线不知还要施工多久ZZZ
不过这三年下来
经历了环状线通车
也看到万大线的进度慢慢地往前推进
最近又看到万大线的潜盾隧道陆续开通
https://udn.com/news/story/7323/5587014
开始期待这条捷运通车后的便捷性
未来万大线通车后
从中和高中站到中正纪念堂约17分钟
我推测从中和站到中正纪念堂约13分钟
(5) 结论：
当初会想买房
最大的原因就是原本在台北市租房
房租一个月名义上是12500元
但又被房东用一些名义追加房租：
如：天然气一个月300元、公共电费一个月100元
等于实质房租一个月将近13K
而且还是破旧公寓的分租套房
然后电费一度还收6元
夏天半夜只敢在睡前开两小时冷气
但一个月的电费还是破千
加上破公寓1楼的便利商店
半夜经常有8+9聚集在门口抽菸聊天
生活品质烂到想骂脏话
唯一的优点只剩走路到板南线捷运站只要3分钟
上班很方便而已
住到后来觉得这不是我要的生活品质
就开始积极地找房子
最后选择中和区的安邦公园附近落定
一开始其实也会担心会不会又遇到什么生活问题
但目前住了三年觉得很满意
虽然房贷是之前租金的两倍左右
但我付得心甘情愿
夏天冷气可以吹爽爽
倒垃圾跟收包裹也有专人处理
住的坪数也比以前大好几倍
生活机能老实说也没有比较差
交通部分也可以接受
所以真的非常庆幸
当初有捏紧买下去！
而我们社区的房价
这三年来也有缓涨
今年我们社区２房的一坪单价
已经比我当时买的还涨10%左右了
虽然有些人会唱衰房价
包括以前的我也是
但这几年看下来
房价看起来已经回不去了
虽然未来不一定会涨到很夸张的价格
但要回到十年前的价格
机率应该比买乐透中头奖还低.........
所以现在正在看房的
如果看到喜欢且预算可负担的物件
就直接下手吧~
※ 引述《sunblues (太阳蓝)》之铭言：
: 因昨天文章打到一半，临时外出取材(误)
: 所以今天再把后半段补完～
: 前情提要：
: 在看了新北市多个行政区后
: 最后筛选到剩下板桥、新店、中永和在考虑
: 一开始女友说中永和那边太拥挤，感觉很阿杂
: 所以就先从板桥跟新店开始看起
: 只能说不愧是新北房价前几名的区域
: 即使条件设定：
: 开价1500万以内、屋龄20年内、3楼以上(不含顶楼)、室内16坪以上
: 能够选择的还是非常有限
: 先从新店区开始说起吧！
: (三) 新店区
: 由上面的条件设定下
: 符合条件的只剩：
: 新店区公所站附近五峰路上、碧潭周边、北宜公路周边
: 尤其越往北宜公路里面
: 价格越便宜
: 本来有考虑北宜公路巷内的美丽国特区
: (这边1200万以内可以买到3房)
: 刚好有个朋友就住在那边
: 他说那边假日跟半夜很常听到重机呼啸而过的声音
: 还说都已经离北宜公路有一段距离了
: 还可以听到重机的声音
: 更不用说住在北宜公路上的话
: 重机的噪音会严重到什么程度........
: 除非对噪音的忍受度很高
: 可以考虑住这一带
: 但小弟睡觉无法忍受噪音
: 所以北宜公路附近的就直接pass了
: 接下来是五峰路上的阳光乐活
: 也有看到预算内的物件
: 可惜这间是在２楼，有管线转折的疑虑
: 就暂不考虑了
: 最后是碧潭周边的物件
: 其实主要都集中在碧潭吊桥西侧那一带
: 查了一下估狗地图
: 发现那一侧的生活机能很差
: 一定都要走过吊桥
: 或是骑车过碧潭大桥
: 才有一些生活机能
: 虽然那一带走路到新店站不远
: 大概10~15分钟就会到了
: 但生活机能太过不便
: 几经考虑后还是决定放弃
: (四) 板桥区
: 其实搜寻板桥物件的时候
: 还满令人困扰的
: 因为搜寻出来的物件
: 有87%以上的地址都是在：
: 金门街、笃行路、新昆路(Super city......)
: 就是所谓的“板桥门牌、树林机能”
: 把这些都过滤掉之后
: 只剩不到13%的物件可以考虑
: 最后找了２个可以考虑物件：
: 信义乐章、新站欧洲
: (1) 信义乐章：
: 虽然是挂板桥门牌
: 但其实非常靠近土城
: 不过冲著屋龄２年＋预算许可下
: 还是跟仲介实地去社区看看
: 信义乐章的社区外观看起来满气派的
: ２房的格局我跟女友也都算满意
: 但唯一的疑虑就是：
: ２房物件开窗都是面信义路上
: 信义路的车流量其实满大的
: 加上离亚东医院也不远
: 很怕半夜被救护车的声音吵醒
: 而走到捷运亚东医院站其实也要将近20分钟
: 因此几经评估之后
: 决定不考虑了
: (2) 新站欧洲：
: 当初搜寻到这个物件时
: 老实说还满惊讶的
: 因为它屋龄才10年出头
: 附近的生活机能非常强
: 走路15分钟内可以到府中站
: 唯一的疑虑就是：在南雅夜市隔壁
: 于是我就问仲介：
: “请问这个物件有面夜市吗？”
: 仲介说有
: 难怪价格可以低于附近的行情.......
: 不过这社区满大的
: 应该也有不少户不是面夜市的
: 所以就先暂时保留这个社区
: 等之后有别户释出时再考虑~
: 新店跟板桥都看完后
: 还是没看到尬意的物件
: 此时我就跟女友说：
: “中永和这么大，也是有相对不阿杂的区域吧？”
: 她想说既然板桥跟新店都找不到了
: 姑且就先看看中永和吧
: 一样上591下一样的条件搜寻
: 发现99%都是中和的物件
: 一看地图才发现：
: 原来永和离天龙区很近，难怪都搜寻不到......
: 最后就锁定中和的物件
: (五) 中和区
: 中和的范围很广
: 大致可分为以下几个区域：
: 中和庙口、双和医院、景平路、南势角、四号公园、积穗地区
: 其中四号公园是网络上公认中永和最宜居的区域
: 但价格也........
: 所以四号公园就ＧＧ了
: 景平路虽然有捷运环状线经过
: 但这条路的车流量太大
: 噪音也十分明显
: 要是以后住在景平路旁的社区
: 每天出门就看到高架桥在眼前
: 就有股莫名的压迫感跟阿杂感.........
: 所以景平路上的物件也完全不考虑
: 而南势角那一带好像有不少外劳
: 加上去年才发生过火灾烧死9人的新闻
: 虽然房价在中和区算相对亲民
: 但基于上述原因也不考虑
: 积穗地区则是比较靠近板桥
: 但离捷运蓝线跟橘线都很远
: 所以也不考虑~
: 最后就只剩中和庙口跟双和医院了
: 其实小弟上个月有在本板发过文
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1524390801.A.188.html
: 可能条件限制太多
: 结果没人理我ＱＱ
: 只好自己在591上寻找一些物件
: 最后找了几个物件：
: 锦和聚、森之郡、合康双捷市、新欧洲、皇楼
: 以下都是小黄仲介带看的
: (1) 锦和聚：
: 屋龄２年的社区
: 公设比据说不到30%
: 地点在锦和运动公园后面
: 本来觉得这间应该还不错
: 唯一缺点就是离捷运景安站颇远
: 要搭公共汽车比较方便
: 反正选择已经不多了
: 就抱着加减看的心情去看
: 到了现场
: 外观感觉满气派的
: 健身房就在大厅门口旁边
: 器材感觉都很新
: 仲介就带我到物件内部看
: 一进去后就觉得......离高速公路超近!!
: 而高速公路的车流声也很明显
: 虽然仲介一直强调晚上车子很少，不会有噪音
: 但这一听就知道是在话唬烂
: 后来仲介又一直说再过几年万大线就通车了
: 这边离双和医院站很近
: 但万大线我估狗预定是2025年才通车
: 根据过去经验
: 实际通车时间应该会一直延后
: 我猜至少要2028年以后才会通车........
: 而锦和聚走到双和医院站
: 估计也要20分钟以上.......
: 综合评估后，决定不考虑了
: (2) 森之郡：
: 屋龄10年出头
: 这个社区在开价1500万以内
: 可以买到三房的物件
: 看地图离捷运景安站也不算太远
: 结果实际去现场时
: 才发现......要爬一段超～陡的上坡
: 仲介一直说这边离尘不离城
: 晚上很安静
: 上下班还可以当作运动
: 而且屋龄才10年左右而已
: 他很推这间
: 但我看到这个上坡
: 就决定要放弃了.........
: 更不用说森之郡
: 喂估狗有查询到一些关键字.........
: (3) 新欧洲：
: 一样屋龄10年左右
: 外观看起来非常气派
: 但这个社区户数将近700户
: 感觉组成有点复杂
: 管理上也非常困难
: 加上新欧洲喂估狗也有出现一些关键字
: 所以.......连看都没看就放弃了
: (4) 合康双捷市：
: 屋龄10年左右
: 外观也满气派的
: 公设也很丰富
: 有健身房、阅览室、游泳池......etc
: 老实说这个社区本身
: 我跟女友都满喜欢的
: 但我们要看的那个2房物件
: 格局不太方正
: 加上仲介又说屋主价格颇硬
: 所以就先暂时保留这个社区
: (5) 皇楼：
: 屋龄将近17年
: 在中和庙口附近、南山高中旁边
: 该2房物件的屋况还不错
: 我跟女友看了也满喜欢的
: 但实价登录每坪单价大概42~45万间
: 该屋主原本开价一坪56万
: 我用一坪42万请仲介斡旋
: 结果仲介说：
: “屋主价格很硬，他说一坪没51万不要来谈”
: 我：“我照实价登录出价还行吧？又不是实价登录再八折出= =”
: 仲介：“这个我们也跟屋主说过n次了，他这间已经卖半年以上了......”
: 因为不想改姓潘
: 只好暂时放弃这间
: 等屋主愿意降价再说ＺＺＺ
: ＰＳ：
: 前几天上去看这间
: 发现屋主还没卖掉，只好加价卖
: 从一坪56万加到一坪将近63万.......
: 原来“卖不掉就加价卖”不是都市传说啊.......
: 看完这几间
: 还是没看到各方面都达标的物件
: 虽然仲介后来有陆续传几个物件给我
: 但不是面高架桥
: 就是在２楼或顶楼
: 说到这个
: 不得不提一下这个仲介
: 这个仲介很年轻
: 感觉刚出社会没多久
: 我一开始就有跟他表明我的需求：
: 1. 不可为凶宅（如：该社区曾有人自杀、该建地以前曾火灾或地震死过人）
: 2. 不可为山坡地住宅或工业住宅
: 3. 不要面向高架桥或大马路 (如：64快速道路、景平路、中正路、连城路...etc)
: 4. 不要楼中楼或夹层屋
: 5. 离福地方圆100公尺以外，且开窗不可见到福地
: 6. 不可为２楼或顶楼
: 7. 走路到捷运站20分钟内
: 虽然他听到我这个条件
: 心里应该觉得我是从澳洲来的
: 但后来他推荐给我的物件
: 几乎都符合上述条件中至少一项.......
: 让我觉得他根本就是乱枪打鸟型的仲介
: 只能说如果真的要拼成交的话
: 第一要件就是要先了解客户的需求
: 而不是一味地传一些芭乐物件赌运气
: 尤其现在网络这么发达
: 很多资讯估狗一下就可以查到不少资料了
: 还以为这样就可以骗买家成交吗= =？
: 最后发现靠仲介推荐似乎没洨用
: 只好自立自强
: 后来无意间找到一个非常实用的网站：乐居网
: 可以在估狗地图上
: 找到很多社区的成交价格跟屋龄
: 甚至连房屋座向都有
: 我个人觉得满方便的
: 最后也透过这个网站
: 在中和找到一间符合上述条件的物件
: 一开始屋主开价14XX万
: 某小绿仲介说屋主1300万愿意卖
: 于是我就出价1100万
: 后来仲介带我们到小房间来回桥
: 最后桥到1200万时
: 我跟家人都表明最多就1200万了
: 再多就走人
: 仲介则是说屋主最低1260万才愿意卖
: 最后差了60万破局
: 因为还满喜欢这个物件的
: 本来还犹豫说如果再加个10万
: 说不定屋主就愿意卖了
: 但板上的大大们都说“态度要软，价格要硬”
: 所以还是懒趴捏著不加
: 结果就在前天
: 仲介突然打电话说
: 屋主愿意以1200万卖
: 当天晚上就急忙带着相关证件
: 到现场签约了
: 我猜这中间
: 仲介应该有牺牲一些服务费才促成吧XD
: 看房看了将近一年
: 说不累是骗人的
: 尤其是有看到喜欢的物件
: 却因跟屋主价格落差太大而无法成交的那种无力感
: 看房看到后来
: 都觉得不知何时才能买到房的那种徬徨感
: 真的深深体会“台北居，大不易”
: 不过这一切的一切
: 终于划下句点了！
: 接下来要烦恼的是家俱的问题了......
: 最后，感谢板上的丰富资讯
: 让小弟在看房及买房时
: 有留意到一些平常人不会注意到的细节
: 当时心里就想着：
: “如果买到房，一定要上来回馈一下！”
: 感谢各位看完小弟这篇冗长的心得
: 希望能给还在这段过程辛苦的人
: 有一个可以参考的方向
: 文末，附上一些实用的网站：
: 乐居