今天去看了一下
地点没话说，中华路跟南海路口的位置，
青年公园就在后头，到建中植物园走路可到。
附近满满生活机能，不再赘述。
至于景观市容，后面国宅跟人行街道规划ok，
在旧市区里头算得上不错的。
交通的话，目前就是一堆公共汽车路线，
三年后完工交屋后有万大线通车，
周遭有ubike，公共交通也没什么问题
基地两百多坪，政府释出土地所以没有地主户，
不过地坪虽小，但还是规划平面车位，车位数量有限
已经全部卖完
一楼是大厅跟店面，二楼是健身房公设跟部分住家，
三楼到十一楼一层七户，两只电梯，顶楼另外规划洗衣房
权状18坪跟28坪规划，18坪的主建物坪数约10坪左右
阳台不大，浴室有规划室内洗衣机空间，另外统一规划
每层楼冷气室外机放置空间，建商附赠大金空调室外机。
楼面有六户都是朝中华路侧，一户朝南海路侧。楼高3.6
米，净高约3.4米
开放式厨房不过用的是单口瓦斯炉，三机是林内的样子。
扣掉店面，总共六十几户
销况比我预期好很多，如果没有疫情影响，
估计开卖三个月内完销
28坪两房的全数卖光，共三十几个车位也卖光，
18坪剩大概十间不到，多数剩低楼层
价格不二价销售，均价8以上，18坪约1500万
台北区位好又低总价的，果然扫货扫很快。
※ 引述《Wesley995 (卫斯理)》之铭言：
: 最近去我爷爷家拜年的时候(住青年公园附近)
: 无意间发现这个
: 位于中华路和南海路交叉口的预售建案
: 升扬逸居，整体来讲还算不错
: 在我国小的时候~这里是麦当劳
: 后来改成临时的汽车停车场
: 现在升阳建设在去年买下这块地
: 名为升扬逸居准备在下个月中旬开案
: 整体来讲还算不错
: 有点心动~~
: 先说优点
: 1.就近捷运来讲位置还不错
: (离未来台北植物园站和厦安里站大约500公尺,步行7分钟左右)
: 等预售盖好的时候,捷运站差不多也开通了而且行走路线相当宽敞
: 相较于板桥江翠北DE区到江子翠6号出口
: 要穿越长江路和传统市场要亲民许多~~~
: 2.离我家很近
: 步行10分钟左右就可以到我现在的家
: 3.全案挑高三米六
: 4.升阳建设口碑不错
: 5.生活机能佳近公园
: 旁边就有台北市第三大的青年公园,往中华路走也有南机场夜市
: 建案旁边就有公共汽车站牌可以通往其他地方
: 6.基地算大285坪,双面临大马路,双卫浴皆有对外窗,车位为坡道平面
: 7.总价还算亲民,大概2400万左右就可以入住台北正二房+坡坪车位
: 再来讲缺点
: 1.附近皆为老旧大厦及公寓,市容较差,再往前走一点到青年公园的国兴路
: 早上会有老旧菜肉商在这里做生意(虽然离建案还有一小段距离)
: 2.公设比太高36.x%,虽然没有计雨遮但还是略显太高
: 3.权状坪数太小,最大坪数只有28.22坪,扣掉公设后实坪约剩18坪
: 要隔两房两厅两卫一阳台相当勉强
: 4.离交屋时间太久,预计要等到113年的9月份才会完工
: 对于急需买房入住的人等候时间太长
: 5.签约+工程款自备%数太高：签约要10%,期间的工程款要付15%
: 最后交屋只能贷7成5
: 自备款的比例太高,若是成交价格2400万,至少要600万以上自备款才能入住
: 6.单价及车位价格过高：
: 车位约为260~280万不等,预计"成交"价会落在单坪75~80万之间
: 以南万华的物件而言单价稍嫌太贵
: 综上
: 其实我不太急需用房,因为目前单身而且钱都还在股市里
: 这物件有先丢钱买起来放的价值吗?
: 大家觉得如何呢