楼主:
ntuvic (victory11)
2021-08-15 03:52:18都更地点在大安区捷运附近的住三老公寓
查周遭实价登录及建商品牌
都更后应该130～140万一坪没问题
但建商初步分配给地主65％
走都更条款，容积公设比1.55，奖励1.5
换算下来变成约实坪一坪换实坪0.85坪
爬文看130万以上应该能一坪换一坪！？
该怎么跟建商做谈判呢？感谢回复！
建商是走危老还是都更条款？用土地持分去算比较准室内实坪变原本0.8倍的话赚翻吧
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-08-15 06:34:00现在工很贵 有时有赚让工程顺利进行、快点完工就好 最应该担心的是那少数几户的钉子户 你一坪换一坪他想拿个2-3间的都看过
作者:
RXIJDIL (S.C)
2021-08-15 06:50:00如楼上所说，你该担心的是钉子户，通常能顺利更新已经谢天谢地了我还遇过老公寓顶楼加盖，跟建商谈也要换一间的。但顶楼加盖是占用公共区域，只是老邻居睁一只眼闭一眼，人性啊….
作者:
casko (^(oo)^)
2021-08-15 08:01:00合建就你开你的条件，接受再继续谈
作者:
catson (猫儿子)
2021-08-15 08:05:00顶加和ㄧ楼店面都同意才有机会一坪换一坪，实坪一定少，老人家很难接受
作者:
a386036 (骷髅怪)
2021-08-15 08:53:00我看过老妈妈10坪要跟人拿4间3房，因为他三个儿子，有人要一间，他也要一间自费盖就都你的
顶楼很多这样啊 长期霸占区域 等到改建又要分一杯羹受害的永远是中间楼层家人等到都很无奈
作者:
leonhsu (小徐)
2021-08-15 09:33:00顶楼加盖也要算一户，门口停车也要算一个车位
真的，我二楼公寓，结果跟四楼权利转换后竟然等值…就是因为五楼有加盖，四楼收租收好收满
然后四楼同意了 换二楼不爽 等地震垮光了最快建商帮二楼提高条件 又换四楼不爽 无限循环XD总之就是我家跟别人不一样 那怎么办呢?地震 1~5F全部变废墟 大家都一样 这时候建商就好谈了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-08-15 11:25:00那个计算机没看楼层？一楼会分比较多 2345楼比较少非1楼 只比计算机算的少3坪的话应该可以接受了一楼要看店面价值比较复杂 但比计算机高是基本的
造价 单价不同醒醒有造价落差店面价值巷弄内都有两倍了你看店面交易和楼上交易价差顶加 也是当年楼下们都同意的当年同意的钱钱勒霸占当年就可以检举了个人问题好吗，不然可以楼下们出钱拆顶楼违建别一天到晚想当免费仔违建随时都可以拆
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-08-15 11:39:00巷弄一楼没店效的可能只有楼上1.2～1.3倍价格没有一楼都楼上两倍这种事 实价登录查一查不过就算只有1.2倍 多的0.2也是让楼上摊-0.2
最后还是要看建商房型怎么规划，有机会找补差额有更有赚，不更才是亏爆
作者:
GuessTH (ˋ(′～‵")ˊ)
2021-08-15 13:40:00市价130-140，有时候建商算的权利变换价值不会那么高，实际分的会更少。
作者:
moocow (void)
2021-08-15 14:13:00权变价格=/=市价 按建商估价取样的资料而定 有低估可能
都更看的是土地坪数，谁管你室内几坪？算下来一坪土地可以盖4.2坪，可以盖2.8坪实坪，算起来差不多阿现阶段没过计画书，什么都只是喊爽的你的地没有特别的价值，走权利变换就不会吃亏
通通混在一起算的价格 大概是1.4倍差，“完全没店面用途”的才是1.2但是喔，最近一堆说food panda 和ubereats 阿影响 巷弄一楼 有变高了因为餐饮合法登记问题
土地几坪 容奖容移总销坪 建筑师签证容积率检讨看过没
没看过 但是看过实价登录 价差几倍真的是用喊的 不然 估价也只是一堆喊价买卖出来的统计买卖价即为实价
作者:
stratist (Keep walking)
2021-08-16 03:38:00你就问他一坪要多少钱来盖 假设是20万 加100%利润给他算一坪40好了 40/0.35=114 房价超过这个数字都算他多拗的
作者: a24661277 (你不是真正的快乐) 2021-08-16 04:23:00
直接跟建商说你要一坪换一坪，要就来签，不要拉倒。
一坪换一坪谈不成的，我家1换4、1换4.5都黄掉，别小看人性的贪，我家在中和都这样，何况你这还是大安区
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-08-17 09:40:00中和正常啊.每个都以为自己容积可以换很大(摊手