今天看到一个台中G0预售屋的物件好像很划算
预计在2021/12开始交屋
预售屋的售价是876
房屋坪: 29.25
车位坪:7.65
是很标准的2房
目前屋主要卖930
因为建商这边已经不能换约，
所以要当作是成屋买卖，
头期款需要分2期，
也就是第一期93万(签约当下付款)+93万(签约一个月后)来做支付
但是屋主要卖的原因是付不出尾款给建商，
所以需要动用第一期93万当中的78万来支付尾款给建商
也就是履约保证帐户只剩下15万元...
仲介这边是说，可以指定这78万必须要汇入建商的指定帐户，
这样可以避免屋主乱把钱作为其他用途。
但是听起来这个78万的部分，还是有一些风险存在，
毕竟就不是履约保证的保障范围。
并且仲介这边签的是权利让渡书，所以建商在交屋的时候还是会先交屋给屋主，
之后才会再次转让给新买家。
请问版友这样的交易容易发生什么问题吗?
再麻烦大家打醒我一下，或者是这样的买卖应该没什么问题呢?

已经是成屋买卖了，怎么会是权利渡让书呢？应该是房地产买卖合约才对。几百万贷款都贷的出来，几十万尾款用信贷贷不出来？让他去违约，再去找建商排队算了。

让他去违约 搞这么麻烦 不然就再杀多一点

感觉是帮屋主缴尾款 那屋主反悔不卖你怎么办？

都知道屋主欠尾款了，这时候不杀价还送钱给他花吗？要马叫他自己去借钱交屋，不要同意他先动用尾款。房子根本还没到他手上，这样一点保障都没有。

那交屋给他都不验屋直接转让给新买家 有问题不就吃土?没钱付尾款还加价卖 砍他一波啊屡保就是保障你的钱 还先拿去给他付尾款勒 傻了

帮他完成交屋，他只要耍赖你就有得忙了他会想买那边投资一定是真心想长期持有，只是卡到尾款交付不出来，如果有人帮他完成交屋，万一他改变心意想长期持有，然后变成他欠你78万元的民间借贷，上法院你可能只能要回78万加上一点利息补贴，说不定一耗下去都过五年了。即使写了借据，一旦交屋收据完成，也只是变成法院上认证的民间借贷，按期分期偿还你那78万元借贷，这样你岂不是先帮忙支付了交屋款…

太复杂不要碰

一旦交屋顺利完成

有机会买到，但这交易不受法律保护喔^_^

先找建商排队

风险太高，他耍赖弄你你没办法

支付尾款，然后屋主打算咬牙硬撑继续持有的风险要顾虑，就跟融资的股票投资者一样，资金用尽就会割肉，如果可以再融资就会再拼

到时候如果房子有问题，例如大漏水要退屋，你要怎么处理？这种只能当投资案子来处理，如果自住不要碰了，不要买了才上来板上求救

这个是代垫款+成屋交易 干脆拆开来看

房价还在涨 真的反悔很麻烦

G0还有几个开案中的建案 为什么要买这种

房屋先过给前屋主….呵呵？还真爽

趁你病要你命，当然是砍死他的价格啊！在傻啥？要嘛断头要嘛降价卖你，让这个炒房仔选啦，死好

到时他不过给你 卖给别人 你也拿他没办法

仲介签约完 拿到仲介费 后续发生买卖纠纷 你能如何？ 那么多房子偏偏找这种...

你人真好，答应一堆不合理要求还不砍价，他自爆还救

到时候他拿到钱不履约满血复活怎么办？而且快断头还不平转？

不自量力的人让他断头啊死一个是一个

这件就预售屋权利买卖啊！但又无法把预售屋权利换约……

除非平转 不然不要理他

都知道屋主快断头还加价买，你人真好

你借钱救他，慢慢还你而已，不碰这种麻烦的，没便宜

可怕

先让他断，再跟建商买，才是正确