[闲聊] 为什么银行都不喜欢老屋贷款?? jay111101 PTT批踢踢实业坊

[闲聊] 为什么银行都不喜欢老屋贷款??

楼主: jay111101 (jayIIIIOI) 2021-08-13 21:38:34

本鲁有个朋友军公教在外地工作多年
最近终于调回旧家附近
因为不想再租房所以打算把旧家整理一下
30几年的房子打算整个翻修预算约200万
有上网看某家银行推出公教优惠房贷可以买房或修缮
所以就陪同去问了一下
结果银行看了权状就摇头说这个屋龄太高可能没办法承接喔
不过还是很保留的说这还需要评估
除了准备一些基本资料
还要修缮前照片、修缮后照片(?)、估价单等等证明修缮的文件
我朋友听了就觉得很麻烦，要准备一堆东西还不一定能贷
银行就说不然就用公教信贷，最多可以到200万利率也差不多
但信贷只有7年房贷可以20年，所以朋友还要考虑
后来去问了几家银行也一样
都不太想接老屋贷款
我就想难怪空屋率这么高
不管是想买卖或是自住，老屋势必要整理修缮
但银行又不喜欢老屋当抵押
没钱修缮的话也只能一直放著
不知道有没有人这样觉得....

作者: CGDGAD ((CGDGAD)) 2021-08-13 21:53:00

真当银行是傻子，让你随便贷随便过？

作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-08-13 22:00:00

不会啊台北50年老屋贷2000万很正常

作者: lkrichard (天空) 2021-08-13 22:00:00

200万都贷不出来也可能房子跟土地价值太低?

作者: happyman2015 (小霸王) 2021-08-13 22:01:00

真以为房子值钱啊…值钱的是土地…信义区老公寓绝对还是借得到好吗？乡下山上老房房子折旧后残值剩多少？

作者: allen44475 (mao) 2021-08-13 22:01:00

地段差老屋才贷不了啊台北大安捷运口五十年老屋银行随便你贷

作者: john02362004 (john02362004) 2021-08-13 22:01:00

重点是地点吧...都市的老屋跟乡下的老屋在银行眼里的价值是差很多的...

楼主: jay111101 (jayIIIIOI) 2021-08-13 22:05:00

如果是乡下就直接买新房了还修缮干嘛.....

作者: Janius (Andante Cantabile) 2021-08-13 22:06:00

地段好的，50年房也给你贷

楼主: jay111101 (jayIIIIOI) 2021-08-13 22:07:00

同地段同条件新房大概要3000万修缮200万很划算吧?

作者: kclvpc (kclvpc) 2021-08-13 22:08:00

我50年房贷400万出来喔但地点在台中不错的地方

作者: u4fu3 (chi) 2021-08-13 22:08:00

银行不是不喜欢老屋，是不喜欢郊区的老屋，双北市区40年以上大多都还是能贷八成，但你郊区老屋建物土地都没价值....

作者: chigo520 (CHIGO) 2021-08-13 22:10:00

地段差吧台北老屋随便贷而且你那个老屋价值多少也有关系

作者: mywade (谢谢你9527) 2021-08-13 22:11:00

台北捷运站老屋随便贷你那个可能太偏僻

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2021-08-13 22:12:00

你该思考你的房子是不是有两百万的装修价值所以有些偏僻地方老公寓没人要就是这样买个两三百再花两百整修还不如找旧大楼四五百能达成

楼主: jay111101 (jayIIIIOI) 2021-08-13 22:16:00

疴~~~台中西区接近勤美算偏僻吗??kclvpc请教一下你家是在哪一区?贷款的银行方便介绍吗?

作者: kainolife (盗版忍者卡卡东) 2021-08-13 22:29:00

台中经历过921的老屋基本都是看土地价值了吧?

作者: op840906 (我爱XXXX) 2021-08-13 22:41:00

什么房子，土地占多少？

作者: Refauth (山丘上的长号手) 2021-08-13 22:44:00

为什么郊区老屋建物土地会没有价值啊？

作者: op840906 (我爱XXXX) 2021-08-13 22:46:00

因为"郊区"阿

作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-08-13 22:47:00

贷款修缮准备修缮文件很正常吧？这样就嫌麻烦，真的开始修缮不就崩溃？

作者: aesdu (123) 2021-08-13 22:48:00

因为银行要钱不要屋，所以必须考虑最差的情况，好拍卖脱手啊。

作者: toehold (熊) 2021-08-13 22:49:00

老屋刚贷完八五成路过

作者: kclvpc (kclvpc) 2021-08-13 22:57:00

这么巧喔我的老透天就是在台中勤美科博馆那边台湾银行

作者: s662445 (丁丁) 2021-08-13 22:59:00

我的老透天在屏东当初也是用公教贷30年，你那边或许是地段问题？也是贷8成

作者: Aatrox (the Darkin Blade) 2021-08-13 23:20:00

那是你那栋房子问题大安区老公寓随便也可以贷上千万

作者: snow30288 (弦月) 2021-08-13 23:23:00

所以大家才要挤台北市蛋黄区啊～保值没得比

作者: CYAward (家教老师) 2021-08-13 23:25:00

市区根本超希望你来贷款...

作者: destinygirl (all or nothing) 2021-08-13 23:27:00

你朋友的老屋是老透天?老公寓?还是老大楼?

作者: aloness (aloness) 2021-08-13 23:31:00

30年以上的建物就是用土地现价估值呀如果是工商业用建物，能提供稳定的金流，那才另当别论

作者: lovemost (èžƒèŸ¹) 2021-08-13 23:58:00

废话，你的问题多思考五分钟就有解答老屋除非市区精华地段，否则就是一毛不值的废墟如果不幸你还不出来，拿一个废墟有屁用，根本称不上抵压实际上就还是贷给你这个人，就是信贷

作者: f860506 (Vindex ) 2021-08-14 00:02:00

台北老屋可以贷到8成5...

楼主: jay111101 (jayIIIIOI) 2021-08-14 00:18:00

台湾银行有去问过，也是不推房贷推信贷

作者: evolution999 (唱歌拉) 2021-08-14 00:20:00

地点问题

作者: YAKATA (2016总统连胜文支持蓝营) 2021-08-14 00:22:00

同事大安区五十年房，贷八成五

作者: CYAward (家教老师) 2021-08-14 00:34:00

房子超过25年基本都没价值了有价值的是土地、地点

作者: rachel103 (知道ˇ不知道) 2021-08-14 00:35:00

台中太平乡村区，42年透天，土银贷8成30年；问过台银公教，也可贷到7.5成25年没问题

作者: Janius (Andante Cantabile) 2021-08-14 00:36:00

如果不是地段问题,那就不是贷不到,而是你朋友嫌麻烦吧

楼主: jay111101 (jayIIIIOI) 2021-08-14 00:37:00

看来应该是透天和大楼的差别

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-08-14 00:46:00

你知道日本一堆乡下老屋要卖也没人要买吗

作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-08-14 01:04:00

你才贷200万又是公教信贷手续简单成本低房贷要抵押设定又要检附修缮证明成本高很多贷个修缮贷款你真的打算欠20年？7年很够了吧你的窗口他是业务不是放款信贷稳过干嘛自找麻烦对银行来讲公教信贷跟房贷一样稳公教身分比那间房更好

作者: IS0987 (FQ) 2021-08-14 01:37:00

你要不要先说你地点在哪啊？

作者: paul76318 (Berial) 2021-08-14 01:57:00

台北50年破公寓贷个85成轻轻松松

作者: georgepg25 (PAN) 2021-08-14 02:44:00

你是银行，你要借给台北蛋黄公寓还是苗栗新大楼？

作者: roc1110 (上层建筑) 2021-08-14 03:05:00

是地段太差.大安区信义区的40年的公寓都可以贷到1500万

作者: TheVerve (TheVerve) 2021-08-14 04:23:00

地点太烂吧台北市老房随便贷很轻松吧

作者: joyping (初夏) 2021-08-14 08:27:00

农会问看看

作者: Megalo (Megalo) 2021-08-14 08:32:00

你标题根本大误解

作者: asole (涝塞输球超爽的) 2021-08-14 09:03:00

50年老屋重点已经是土地价值即使是北市，银行愿意贷款给你、并不是你家多值钱，而是你的“土地”持分我名下的北市破公寓跟小5年屋龄的老大楼市价差不多但是破公寓增贷得比较多富邦也很明白讲是土地持分的价值

作者: wakow777 2021-08-14 09:39:00

地点才是重点。去年才一间贷62年八成！

作者: uevol123 (uevol123) 2021-08-14 10:04:00

估价问题屋龄高只能估土地还有地区问题

作者: jerrylin (嘴砲无视) 2021-08-14 12:19:00

地震垮了还是火灾烧掉怎办中古屋很多不给贷的银行不是笨蛋它们懂新屋跟老屋的价值差在哪讲很多次了台湾人多数不懂房子也会折旧

作者: lazo (腊肉) 2021-08-14 12:39:00

你知道房子本身是没啥价值的吗....

作者: mywade (谢谢你9527) 2021-08-14 12:48:00

台中偏僻啊老屋只有双北捷运附近或蛋黄区有价值（对银行来说

作者: Mose5260 (鼠先生) 2021-08-14 16:09:00

屏东无贷款约20坪2房大楼，贷200没问题

作者: adonisXD (XD) 2021-08-14 18:10:00

1.地点 2.土地持分 3.财力三个都有银行照贷不误不是不贷是不贷给你上面高兴屋龄+年龄80也给你延90

作者: alanbread (欧买嘎) 2021-08-14 20:29:00

你有没有想过银行可能只是不喜欢这个抵押权人

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Re: [闲聊] 买不起房子是鲁蛇想住蛋黄假议题吧a9940597 [卖/台北市/万华区] 万大路近加蚋捷运站四楼公寓mememe23 [卖/桃园/芦竹] 独家☆视野广阔高楼四改大三房车FerretYayu [买/高雄/凤山] 协和新村、风和日丽社区theday [买/台中/乌日] 乌日高铁特区附近2房平车vincent14 [闲聊] 新竹房价一路向上…20年后会怎么样？avlin [请益] 两房格局请益CatZ [卖//] 新北/三峡-北大特区三房bhchun [卖/新竹/竹北] 科大临路透天别墅住店a25042121 [请益] 请问140万如何买到800万的房子a62248700