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2021-08-11 12:34 记者陈筱惠／台中报导
根据实价揭露，台中市豪宅聚落七期重划区，在6、7月份期间，仅5笔交易突破豪宅金额4
千万元门槛， 其中3笔高价交易交皆来自兴富发建设“台中帝宝”、“国家一号院”、“
恒咏”。专家分析，七期内屋龄6~10年的豪宅价值涌现，富豪舍新取旧因而带动买气。
统计最新实价登录，台中七期内成交金额超过4000万豪宅门槛的交易，6、7月份仅5笔，
其中有3笔来自兴富发建设，查阅地籍资料显示，“台中帝宝”35楼、“国家一号院”27
楼、买家分别是新北、台北市、而“恒咏”8楼买家则是北市阳明山与南投人各持有一半
。
对于七期先前来势汹汹的豪宅交易，这2个月略显清淡的房市，东森房屋研究中心副理谢
欣亚分析原因有二，除了受到5月中疫情爆发因素外，观察疫情中成交的豪宅，如“聚合
发荣耀”屋龄10年、“恒咏”屋龄8年、“国家一号院”屋龄7年，显现新古豪宅受到七期
新案价格飙涨、外围如14期、水湳经贸园区等新兴重划区价格挤压价值涌现。
另外，观察此次交易最多的兴富发建设，在疫情期间不受影响，也显示大集团资源颇丰，
自有客户群众多，进而带动买气畅旺。谢欣亚表示，兴富发推出的豪宅坪数都较大，像是
“恒咏”就有143坪，“台中帝宝”也有128坪，后期推出的豪宅坪数都没有到这么高，仍
有不少务实型富豪对这类产品情有独钟，仍会舍新取旧。
不过，整体而言七期豪宅市场仍是进入量缩阶段，全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，
豪宅产品也会随着户数多寡、楼层高低、景观优劣令不同户别的价格有所落差，尤其是七
期指标豪宅去年进入交屋潮，在比较基期高的情况下，今年的量缩显得更为明显。
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，“台中帝宝”及“恒咏”为秋红谷公园第一排，单
价与同样是秋红谷首排的“宝辉秋红谷”及“联聚瑞和”的6字头价格比较亲民许多，尤
其“恒咏”成交单价有2~3字头，以新大楼、公园景观宅而言，价格具有吸引力，“台中
帝宝”则是以高规格建筑、相对低的价位吸引买方注意。
至于“国家一号院”建筑设计特殊，附有多元公设，29楼有私人招待会馆，成交价3~4字
头也是价格具有竞争性的豪宅，故在豪宅林立的七期中保有其市场性。
心得：
最近发现兴富发还真的满多人买的..
本地人投资都买市政路的市政1号院
然后外地人几乎都买台湾大道仰星殿
原本问亲友说为什么不去看市政路
说在台北大家比较常听到台湾大道
然后下交流道就可以到台中度假了
没事情干嘛特别去买市政路呢?
不过以在地人而言 发哥94不要买啦