※ 引述《penny0923 (penny)》之铭言：
: 今天信义的房仲突然敲我
: 丢了一个房子给我看
: 我看了开价2350万
: 直接回太贵了买不起
: 他竟然回我说
: “丽山学区的总价大概就要到这样喔”
看了你附上的图片资讯了。
老实说用你的角度去解释说仲介框你，也没错。
因为实价登录就摆在那，但是......
如果屋主今天就是要卖 2350(因为市况好, 因为他爽, 因为他种种理由)
仲介的角度这样回你也只是找个理由想 "试图" 让你接受这个价格而已。
不然你希望他怎么说？ 屋主他妈就贪婪想卖跟一楼一样的价钱 2350 啦，
你要买就买不买拉倒，难不成讲实话你就听的爽？
或许你现在会说你宁愿仲介讲实话，但真实的状况是每个人嘴巴讲是这样讲，
真的仲介讲这种实话的时候，你根本就不可能考虑会买了。
至于实登的价格是否真实反映现在的市价？ 就端看现在市场物件成交多少$$啊！
就像你持续一直有看房，你自己也说清楚的感受到价格一直往上涨，一样的意思，
在行情好的时候，你看到实登的资讯其实已经有点落后了。
举个我个人最近的例子，大概前两周吧，我在版上看到有位版友征信义区公寓，
我有间翻新装修好里面也有租客的公寓二楼，然后地目是商业用地近捷运站这样，
就这样单纯在回文喇赛一下说有个这样的物件，然后信箱就蛮多站内信了。
当时有站内信我的我应该都有回，而且我这人习惯也讲的很直白，我开价就是比较
高，但有买成就是省仲介费这样，即便如此陆续也有几组包含投资客联系想约看。
结果我刚跟我老婆讲说那间房子有人有兴趣想约看，立马就被打枪说不要卖...
搞得我后面跟原本约好的人赔不是，因为浪费他们的时间。
但举这个例子想说啥？ 市况好，地点条件好的物件就是有人会追啊！
现实就是这个市场是不会也没理由等待自住小白慢慢了解它
一直都是价高者得，先抢先赢。
: 我们从108年下半年就开始在找房子了
: 当时房市差
: 所以我们还很挑
: 一定要格局方正、采光好、前后有阳台、楼下没有卖吃的之类的
: 当时还很多物件让我们挑
: 挑着挑着来到109年疫情爆发...
: 政府为了减轻民众经济负担，搞了房贷低利率
: 香港移民、海外回国的、租屋族一下子涌入买房
: 之前我们看的房子
: 因为还有些不完美没下手的房子
: 4楼边间、2楼（楼下开”纯”咖啡厅的）等等
我看你贴的物件是老公寓，以老公寓来说 "边间" 是超级稀有的梦幻珍品好吗！
怎么对你来说变成是没那么完美的物件了？
你想看看，一个连栋公寓动辄 30-40 户，也只有那么 8 户左右是边间。
老公寓正常来说也只有边间或独栋才有机会三面采光好吗！
不过边间挑选的时候要注意一下座向，不要有大面积无遮蔽物的墙是迎风面的，这
可能会有渗漏水问题需要处理，排除这状况，边间根本珍品！ XD
: 突然一下子都卖掉了
: 而且都卖超出我们预期的房价
: 随着109年、110上半年房价飙涨的洗礼
: 买方多于卖方太多了
: 也知道现在买一定是比较贵了
: 也尽量不要太挑了
: 中间也下了斡旋几次但遇到同业破坏没成，或遇到屋主突然不卖了，或著太慢下斡旋，或
: 著房仲自己要买不让下斡旋
: 真的是买房买到心力交瘁啊
: 我们只是新婚小夫妻想买房怎么那么难
: 房价涨我已知道是事实也接受了
: 但今天这个实在太扯太让人火大
: 气到我直接开骂
继续找，有缘房子就是你的，这句话是真的！
没缘的房子就算你第一个看第一个出价也买不到...
立马想到去年忠孝东路六段一间公寓三楼含顶加，我第一个冲去现场看马上下斡，
本来约好隔天签约，当天晚上被一个自住客用近开价直接拦胡...
我那时还稍微念了一下那个仲介... XD
讲回来还是要讲，这个市场就是这样，我也想回到去年捡10几块的阳长啊！
但你看现在即便股价还有100多块，你去跟持有者讲说：
"欸你去年长荣才10几块你现在 80 块或 100 块卖我"
你看他会不会屌你... XD
或许你现在状况会让你到无力或是烦躁，但能做的就只是继续看房，跟仲介养好关系，
试着去了解这仲介这样说背后的善意吧。
当然不排除有些仲介根本 "空不利"，那种的就直接换掉吧～
以上，给你参考。