想请教各位先进大大，小弟目前在预售屋的契约审阅阶段，在贷款约定发现一些问题，还
请各位大大指教：
https://imgur.com/a/GEazn4m
https://imgur.com/a/ZnK2TFV
https://imgur.com/a/tbIUXpR
https://imgur.com/a/L0ztJhz
问题1：
第三款，通常所有权移转当天就是拨款日吗?还是通常会有弹性空间，例如写几日内拨款?
何谓放弃金融机构拨款授权之解任权?大家的契约也都有这条吗?
问题2：
第四款，买方如果未能于20日内完成银行贷款及对保手续(也许因为一些手续、补正文件
而稍微迟延一两天)，卖方就可以以违约单方面解除契约，这样是不是有点违反平等互惠
跟比例原则?并且买方还须另支付本户至交屋日止之贷款利息，这样的话，卖方单方面解
除契约后到本户卖出去交屋前，这样不就要一直帮建商缴利息?
问题3：
第七款第1款，不可归责于双方时，贷款差额“买方应分一年加计利息按月平均摊还...”
，但是预售屋应记载不得记载事项是写30%以内者，卖方同意以原承诺贷款同年限及条件
由买方分期清偿；就算不按照预售屋应记载不得记载事项写，但是一年内要偿还差额是不
是太短了?
问题4：
第七款第2款，可归责于卖方时，差额部分预售屋应记载不得记载事项是写“卖方应依原
承诺贷款相同年限及条件由买方分期清偿”，并没有写差几%以上或以下要怎么清偿，更
何况是可归责于卖方，还要2年内清偿是不是太短了?
问题5：
第七款第3款，可归责于买方时，差额部分预售屋应记载不得记载事项是写“买方应于接
获通知日起__天(不得少于30天)内一次给付...”契约这边写15日是不是可以请建商直接
修改以适法。
问题6：
第七款第4款，卖方得就买方之房屋办理上述总金额1.2倍计算之第二顺位最高限额抵押，
这是什么意思呢? 是指我需要清偿的贷款差额(含利息)的1.2倍为最高限额，将房屋作为
第二顺位抵押给建商吗?然后还要分期开立支票及支票?
问题7：
第九款，“卖方须于银行拨款七日内通知买方办理交屋手续，除在验屋中发现...重大瑕
疵外，不得以未完成验收或未交屋为由，拒拨贷款或拒付贷款利息。”贷款都已经拨付了
，但是没有先验屋怎么知道有没有上述的重大瑕疵呢?