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作者：记者朱语荞
依据内政部公布，2020年我国出生与死亡人口正式出现死亡交叉，死亡人数正式超过出生
人数，少子化已经成为房市最可怕的灰犀牛，也一直是学者专家们一致看坏房市的焦点。
但为何少子化问题严重，台湾房价仍然节节上升？房市趋势专家李同荣表示，“少子化”
、“劳动人口下降”、经济基本面推升“两代不同堂丶家庭户数增长”等因素让少子化对
短期房价影响不大，但他也预测，少子化影响房价问题将在4年后浮现。
台湾从10年前开始，不婚不生的少子化趋势已逐渐明显，而从主计处人口统计中，8年
前人口数下降幅度开始明显逐年增加，往后推20年，也就是8年后，不但人口会急速减少
，加上劳动力人口急速下降，长期势必会影响房地产市场，10年后的房市应该没有大涨的
机率。
李同荣分析，根据劳动部2020年7月的人口统计，我国劳动力人数（15~64岁）为1194万人
，非劳动力人口则为828万人，人口老化速度在2025年后将会持续加速增长，除非大量引
进移工或工业生产迈向自动化，否则势必影响劳动生产力，3~4年后劳动人口的侍亲育幼
能力就会大幅缩减，相对就会影响购屋能力，房市很可能在2024年间产生反转向下的趋势
。
从内政部统计资料显示，从2004年以来家庭户数增加幅度达24.43%，而人口增加幅度仅有
3.84%，每户的人数也由3.16人降至2.64，代表近20年来由三代不同堂，转向近5年来两代
不同堂趋势，演变成“家户增多丶单位人口减少”的现象。
数据显示这17年来家庭户数从7,179,943户增加到8,933,814户，足足增加达175万户。换
句话说，近期每年增加新建成屋，若控制在10万户以内，都属于刚性需求市场，应该不会
影响到空置率。
综上所述，李同荣认为短期3年内，房价仍然会在上升趋势线上维持价量俱扬的局面，而
中期影响房市的不利因素将会是劳动人口快速下滑，长期影响房市的不利因素就是少子化
问题，而房价走势最终仍然取决于市场供需面（包括开工量与使照核发量对比）丶经济基
本面（包括资金丶利率丶税率丶GDP）景气技术循环面（包括初升丶主升丶末升段走势）
等三大面向。
https://i.imgur.com/xCz94Yb.jpg
心得
重点就是“家户增多丶单位人口减少”
个人觉得少子化可怜的是
已少子了 还有一堆空虚的高房价
结果大家都还是买不起 只能囤著一堆空屋在那边摆着