各位房版的前辈大家好
在台北工作了很多年后动起了买房的念头
由于不想花太多时间成本在通勤上面
所以锁定 南港 昆阳 后山埤 永春 松山车站 捷运沿线的老公寓
目前看到一间在后山埤站 玉成公园旁的30多年老公寓
物件在五楼 顶楼无加盖有遮雨棚
目测外墙有涂防水漆 顶楼似乎两年前也有做防水
但似乎在内侧的天花板以及墙角都有渗水的痕迹
目前分析的优点有
老公寓坪数大 室内接近30坪
捷运站走路7分钟
在静巷, 所以很安静
五楼采光好也不会受邻居干扰
附近有玉成公园
缺点则是
五楼爬楼梯
漏水问题(房子四周天花板及墙壁漏水)
目前开价53.x
想请问各位前辈对于这样的物件有何建议
毕竟小弟也没住过后山埤
也是人生第一次要买房
再请各位前辈指点了
谢谢

有面公园？后山埤缺点就市容，但在看公寓应该也不太在意这点优点是机能非常完整，交通方便，玉成公园和南港公园都很近

开53价格不错啊 5F自住客不爱 要卖都比较久就是

回1F: 没有面公园，算公园隔一条巷子

那开价中规中矩，这边公寓需求算热络，如果这案子卖得久就多了解下

5楼真的会爬到想哭

老公寓漏水问题真的会很让人抓狂，而且是顶楼有遮雨棚跟做防水还会渗水....只能说原po要三思

防水要下重本 遮热也是

53哪里价格不错…破50都很拼吧。

楼上不懂行情吧, 后山埤公寓5楼开53价格确实不高啊回原PO, 先确认漏水问题是哪种, 有些漏水要花大钱修复的然后你说距离500m, 又靠近玉成公园, 成福路? 玉成街?你担心的话就私讯发我地址和物件资料我帮你看看吧

渗水的话风险很大吧……都能接受五楼了，再找找屋况更好的吧

顶楼漏水之前问过防水要花上百万的（没铁皮）吞得下五楼应该有本钱慢慢挑

https://i.imgur.com/K9TKawH.jpg那个等下次台风天后再去看屋自住别买在上面漏下面淹的地方

后山埤冬天常常下雨