※ 引述《hatsukiotowa (YUI)》之铭言：
: （文长不好意思，结论就是跟房仲同学买不会比较便宜。）
: 因为新生儿照顾需求，想靠近娘家买房
: 有个大学同学正好在想购买的区域当房仲
: 基于信任让他带看房（我原本是由同店家另一个房仲服务，但刚好这位同学加入此店，他们自行协调更换我同学负责）
: 带看房子和介绍物件同学都相当积极
: 但我对他其实有点戒心，因为他之前有在做直销，也推销过我几次（但我当时因为出国工作就没买他也无法联系）
: 但他蛮认真带看及推荐案件。我家人还满信任他。
: 缺点是他会一直叫我下斡旋，并且一直说服我说（只是出价看看）
这是正常房仲的行为
房仲的工作就是促成交易，不下斡旋永远买不到
不会有那种看到开价就说，“好，我买了，来签约”的买方
下斡旋是让你买到的第一步
: 我和我老公还算是房市菜鸟。努力做了不少功课，但可能还是有没做足的部分，另外双方家人长辈以前买房都是跟建商买，因此没有透过房仲购屋的经验。
: 后来看到一间还算满意的，想参照实价登录出价。但这位同学一直说服我加价买，还用一堆经济学还是房价趋势相关的理论，一直跟我说现在出实价登录价钱买不到，要我加价买。然后跟我说他建议我可以出某某价格（价格N），虽然他店长是希望N+30万。（还叫我在他店长面前不要提）房仲同学一直洗脑我，N已经是最好价格。但这价格其实超过实价登录行情不少。
: 后来被说服下斡旋，我跟我老公想下一个与实价低价相同的数字，但我们两个太信任他不小心把底线价格跟房仲同学讲。他还试图骗我们直接在斡旋书上写底价，而不是我原本想下斡的较低数字。白纸黑字的东西还想骗我们。后来我们坚持要写原本的，而不是底价。并且叫我放弃斡旋审阅期。
骗你写底价不好+1
叫你放弃斡旋审阅期是正常，不然你就要再等3天
: 他当天约到屋主，我们被带去小房间。最后是买到了房。我们死不加到N，但仍是有比原本底价多一点点。（现在回想用底价或更低一点应该也能买到，缴了学费）
: 那天成交他跟我说，我们没到底价，他折了他卖方服务费才让我们成交。我问他最后卖服多少，他说几乎没有收。
: 买服我本来就没砍给满2%，因为听到他没跟卖方收卖服为了让我们成交，觉得他有点可怜，还另外赠送他，我公司价值万元的员购感谢他。当然我原本就不好意思砍他服务费，因为觉得这是别人的薪水。
: 后来交屋时不小心看到卖方服务费，我发现跟他说的不一样，他卖服也收了不少，只差没到4％。我猜他原本叫我出价的N可以让他收满佣4%。
: 我后来问他，你不是说你没收卖服。他回我他是没收满啊，他前面好几间都是收满佣6%。
这是为了让你心里好过
否则你听到满趴，多半会觉得他赚太多
但这话术也太假了，4+2不太可能收2却不收4
一般合计都会有5%，最少也要3%
: 我觉得如果他可以让我买到合理价钱，满佣合理。但不是一直想洗脑叫我用超过实价登录的价格，追价让他满佣。
: 此外后来才知道他是在早上才跟屋主签委托，下午收我斡旋(我前一天跟他说，我隔天下午要跟他下斡旋）他隔天早上带开发跑去跟屋主签，也就是看房的时候事实上他们还没有跟屋主签委托，虽然我不知道这样有什么影响，只知道屋况说明跟委托契约是斡旋当天早上才签的吧。
这件事情不是坏事
一间店里面可能有50个案子能卖
其中45件案子都放半年以上了
如果真的好案子也不会放那么久了
当然不是说新案就好
但老案多半是价格太高，或是有很大的瑕疵，导致没买家
: 这件事情给我一个教训，跟朋友买没有比较便宜。他只会拿你的信任，洗脑你要你追价，追高，为了达到他的满佣。另外他熟知你的薪水和背景，议价过程反而居于弱势。
认识的最贵，说对也对，说不对也不对
对是因为，买方永远都会嫌买贵，不会嫌买太便宜
如果几年后你觉得值得，你也不一定会感谢他帮你买到这间房子
不对是因为，你买贵对他好处不大
因为房子不是他的
而服务费大部分都是店头拿走，剩下的他只拿5成或4成
他主要的工作是让买卖成交
所以才会希望买方出多一些，好方便撮合
当然你一定会想，为什么不叫卖方多降一些
这个.. 就要看你们见面谈的情形啊..
你也可以选择不加价，也有可能买到，但也有可能谈不成
谈不成就是重新再来过，再带看，再出斡旋，再见面谈
可能多费一些功夫再买到，心中才会比较踏实，阿，真的没买贵
但也有可能会后悔，当初看的第N间其实比现在这间好，为何当时不多加20万?
市场上都是中古屋，但是要看到价格和屋况都能接受的，很少
你若想跟建商买，同一个建案有很多户能挑
虽然建商一次只会拿3户让你挑，但下个月还有另外3户，再下个月也是
但中古屋就要看缘份了，常常一个社区里面只有2~3户要卖，甚至没有
(新古屋比较多，中古屋就少了)
对他而言，就是工作而已
对你而言，是要买得开心(消费体验)，还是买得便宜(价钱)，还是买到喜欢的房子(产品)
这就要看你自己了
买到新房子，还是要恭喜啦
: 题外话，最近有朋友要卖我新生儿保险，我拿了保单上my38健检，很多保经都分析是高保费，低保障的保单，根本不适合新生儿。主约规划了50万的寿险（新生儿寿险做啥？），一年还要缴一万多（寿险部分）。总保额一年36000还没什么保障。@@我有个以前做保险已离职的亲戚跟我说，这朋友规划的是佣金较高的险，而不是最符合我需求的险。
: 经历这几次，已经下定决心，未来若有机会，不跟朋友或同学做相关的交易。（不管是买卖房子或是买保险）
建议你自己考照 然后跟自己买