先说我不是仲介
但因为近十年我买进来的房子跟卖出去的房屋成交差不多近80间
提供给给你一些我的想法
※ 引述《hatsukiotowa (YUI)》之铭言：
: （文长不好意思，结论就是跟房仲同学买不会比较便宜。）
: 因为新生儿照顾需求，想靠近娘家买房
: 有个大学同学正好在想购买的区域当房仲
: 基于信任让他带看房（我原本是由同店家另一个房仲服务，但刚好这位同学加入此店，他们自行协调更换我同学负责）
: 带看房子和介绍物件同学都相当积极
积极没有问题 遇到温水煮酒的那种仲介我会很头痛
: 但我对他其实有点戒心，因为他之前有在做直销，也推销过我几次（但我当时因为出国工作就没买他也无法联系）
他如过让妳有戒心 老实说这就不是很好的委托
对很多人买卖委托一生可能一两次 实在不用将就
: 但他蛮认真带看及推荐案件。我家人还满信任他。
: 缺点是他会一直叫我下斡旋，并且一直说服我说（只是出价看看）
这就是积极的仲介常做的事 我觉得这样很好 有出有机会 出价不用钱
: 我和我老公还算是房市菜鸟。努力做了不少功课，但可能还是有没做足的部分，另外双方家人长辈以前买房都是跟建商买，因此没有透过房仲购屋的经验。
: 后来看到一间还算满意的，想参照实价登录出价。但这位同学一直说服我加价买，还用一堆经济学还是房价趋势相关的理论，一直跟我说现在出实价登录价钱买不到，要我加价买。然后跟我说他建议我可以出某某价格（价格N），虽然他店长是希望N+30万。（还叫我在他店长面前不要提）房仲同学一直洗脑我，N已经是最好价格。但这价格其实超过实价登录行情不少。
: 后来被说服下斡旋，我跟我老公想下一个与实价低价相同的数字，但我们两个太信任他不小心把底线价格跟房仲同学讲。他还试图骗我们直接在斡旋书上写底价，而不是我原本想下斡的较低数字。白纸黑字的东西还想骗我们。后来我们坚持要写原本的，而不是底价。并且叫我放弃斡旋审阅期。
坚持建案底价 每个买方都是这样 有些还要再创建案底价
: 他当天约到屋主，我们被带去小房间。最后是买到了房。我们死不加到N，但仍是有比原本底价多一点点。（现在回想用底价或更低一点应该也能买到，缴了学费）
斡旋单上白纸黑字写了仲介谈成 妳反悔斡旋金会没收
: 那天成交他跟我说，我们没到底价，他折了他卖方服务费才让我们成交。我问他最后卖服多少，他说几乎没有收。
: 买服我本来就没砍给满2%，因为听到他没跟卖方收卖服为了让我们成交，觉得他有点可怜，还另外赠送他，我公司价值万元的员购感谢他。当然我原本就不好意思砍他服务费，因为觉得这是别人的薪水。
: 后来交屋时不小心看到卖方服务费，我发现跟他说的不一样，他卖服也收了不少，只差没到4％。我猜他原本叫我出价的N可以让他收满佣4%。
那个卖方服务费也不是他收 妳后面也写他带开发去签 开发业务也要收
这样算是他个人冒半泡 如果买卖业务都是他 他就是冒全泡
但是我没有开过仲介公司 就我知道的是这样(有店东可以推文补充)
总佣金收入是买卖方业务先跟仲介公司分成
公司拿剩下的 买卖两方业务在分成
几几分成如何看当初高专加入该公司似乎就有谈条件
仲介公司店东加盟费装潢费租金助理水电费等等...总要回收吧~
: 我后来问他，你不是说你没收卖服。他回我他是没收满啊，他前面好几间都是收满佣6%。
: 我觉得如果他可以让我买到合理价钱，满佣合理。但不是一直想洗脑叫我用超过实价登录的价格，追价让他满佣。
想买在底价 那时候斡旋就不能讲真底价 心里有谱就好
是说讲了也可以反悔 带一个家人去(最后推拖 我妈妈的意思是斡旋单的价格
已经顶天balabala)
反正出来谈价格 奇摩子的问题 买方一定会添价 卖方一定会砍价 也是合理
: 此外后来才知道他是在早上才跟屋主签委托，下午收我斡旋(我前一天跟他说，我隔天下午要跟他下斡旋）他隔天早上带开发跑去跟屋主签，也就是看房的时候事实上他们还没有跟屋主签委托，虽然我不知道这样有什么影响，只知道屋况说明跟委托契约是斡旋当天早上才签的吧。
前面提到佣金分成就是买卖双方业务都是这间店的公司
如果跟别间仲介联卖 可能分到更少 对方店东也要收吧~~
对妳没差 给不同人赚而以 被赚的金额一样
: 这件事情给我一个教训，跟朋友买没有比较便宜。他只会拿你的信任，洗脑你要你追价，追高，为了达到他的满佣。另外他熟知你的薪水和背景，议价过程反而居于弱势。
这样看来买卖成交 但是朋友间信赖是没了
不过反正妳本来就不信任他 这样的关系好像也没差
反正有买到喜欢的房子就好囉~~~
有时候执著几万元 明年后年再回头看房价 心情可能又大转变了
贺成交~~
: 题外话，最近有朋友要卖我新生儿保险，我拿了保单上my38健检，很多保经都分析是高保费，低保障的保单，根本不适合新生儿。主约规划了50万的寿险（新生儿寿险做啥？），一年还要缴一万多（寿险部分）。总保额一年36000还没什么保障。@@我有个以前做保险已离职的亲戚跟我说，这朋友规划的是佣金较高的险，而不是最符合我需求的险。
: 经历这几次，已经下定决心，未来若有机会，不跟朋友或同学做相关的交易。（不管是买卖房子或是买保险）
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