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受惠疫情台商回流，台中办公需求火热，今年前5月核发建照中的商办（办公、服务类别
）总楼地板面积大幅成长至3.6万坪、较去年同期暴增2倍以上，成为六都之最，市调业者
表示，北屯机捷特区到东区及七期新市政，都有不少商办如火如荼推出中，长期来看台中
住宅与商业地产齐扬。
台中人口持续移入，商办需求节节上升，随着疫情和缓解封、企业员工陆续回笼办公室，
住宅与商办同步升温，根据乡林不动产研究室统计，全国核发的办公服务类建筑建照总楼
地板面积，今年前5个月已达16.7万坪，其中台中市就超过3.6万坪，占全台22%，也比去
年同期暴增217.9%，成为六都最大亮点。
乡林不动产研究室解释，从中市今年光是前5个月办公服务类建照核发面积已达去年一整
年的76%，“研判建商或企业有可能是在房地合一2.0之后，看好商办租、售供需市场的前
景，一方面也有企业转投资商办，靠租赁或转售来增加稳定的业外营收，加大布局商用不
动产”。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫认为，在房地合一2.0与央行限贷令并未对商用不动产进
行管制，相较住宅市场的限制与超额供给的状况，部分置产族将目光转向稳定、安全的商
业不动产投资，也间接推升投资需求。
他强调：“中部地区过去商办供给量稀少，但近几年产业升级、企业属性转变、台商回流
等实质需求增加，支撑市场面，租金报酬都不低。”
根据内政部实价登录资料显示，台中市七期重画区的新市政特区朝富路“时代广场CBD”
的20楼商办，今年3月的每坪租金为1421元，而中信金控“台中金融大楼”更创下每坪最
高1550元的租金行情，堪称是中部地区最具观察指标的A级办公商圈，租金投报率水涨船
高。
台中商办市场报酬率及需求提升后，带动推出住商、商办型大案。除了最大住商混合案东
区“浩瀚湖滨城”之外，丰邑机构总经理邱崇喆说，北屯机捷特区手中还有近三千坪商业
区库存土地，预计推出百亿商办，将采中小型商办为主，正在规划中，单价上看4字头。
此外，在捷运沿线还有冠德建设四维国小商办案以及台湾大道兴富发的商办大案将推出，
显见台中房市将进入全新战局。（王钧生／台中报导）
心得：
冠德居然退出商用BOT 484台中市场的震撼弹?

冠德啊...嗯 至少我认为不用当指标看

台中就是未来中部的娱乐行政金融商业中心啊就像北部的台北一样

依据内政部最新实居台中已比高雄多出50万人了这50万可不是一笔小数目也让我大开眼界了https://reurl.cc/vqEOAl2楼 已是进行式

金融中心就免了，台湾太小，根本不会有什么要在中南部设第二总部的需求

骗鬼，根本没什么商办需求，台中不是台北。我走路1分钟就可以到某七期位置最好的商办之一，需求根本不大。

台中曼哈顿！

炒房需求

台中是博弈最大本营 博弈最需要商办，台商回流应该是需要厂办

五年后台中格局提升一级 等著看吧