抱歉扰版
卖方市场跟开价贵是两回事情吧
以社区目前成交行情来说，判断贵有问题吗…？
成交量大，开价合理的被秒杀这些都是卖方市场会遇到的事情，难到今天是卖方市场，不合理的开价就能卖掉吗？
至于您要不要拿给您的屋主看是您家的事情吧，我觉得您除了我发的这篇文章，底下的留言以及您自己发的文底下的留言要不要也拿给屋主看？
第二，陌生拜访，贺成交不是只有信义再做吧….，我确实现在在信义服务，我的屋主也不断的收到永庆、住商……等的信，大家都是业务，这些事情应该不少见吧？
难不成比我做还要久的F大之前没遇过？
再来，生活机能好不好，不是单纯以运动中心来看、公共汽车站牌……等
以林口家乐福的生活机能，跟中山路之后的生活机能，就是有差异，如果中山路之后的生活机能是好的话，那林口家乐福的生活机能是不是好的Plus？
最后，我是说是我的分析，您不用牵扯到信义，我刚进来没多久，里里外外发生什么，我并不像您这么了解，我只是说出我的见解，您没必要去翻我的文章吧？
还是您认为翻我的文章可以证明什么？
听到版上有人叫我冠升，都不寒而栗了，您叫我李先生就好，应该没有跟您那么熟。
※ 引述《Fujiwarano (独孤浪客号：)》之铭言：
: ※ 引述《Nick87061319 (Nick)》之铭言：
: : 这串真的吵得很凶…..
: : 以他目前的开价来说真的蛮贵的
: : 实价登录有出来的今年1月份一间卖2100
: : 确实有蛮大的空间可以沟通的
: : 第二点就是林口的别墅区是满多的，南势、丽林、丽园、东湖都是，生活机能应该也不差
: : 第三您说去年底有斡旋，没谈成，应该是有价差啦，实拿可能都对不上
: : 那有可能买方出太芭乐，或屋主太硬
: : 不过现在是卖方市场，屋主应该很难议啦
: : 所以以开价来看这个价格我估计可能要在卖个几年，应该有机会卖掉
: : 现在确实会比较难卖啦
: : 房子一定都卖得掉，只是看是什么时候，卖掉而已
: : 不过目前这社区行情大概25上下差不多，要在高也蛮难的
: : 毕竟工一也还没落成，附近的地也蛮多的
: : 以上是我的分析啦，参考看看就好
: 你有没有发现你自己逻辑在打架? 冠升你不自觉吗?
: 本来还顾虑以为这类似主题不能用R 既然板主都说询问交易相关事宜不算违规
: 那就一起来专文理性讨论 不要扣我帽子说我凶喔
: 你都说现在是卖方市场 屋主应该很难议 然后你跟我说屋主开价贵?
: 你觉得我是屋主我会不会觉得你在哈囉?
: 你讲的2100的案子就你们家信义弄的社区破盘价 难议? 真的好难议喔~
: 当然服务费我不知道你们后来谈到几%啦
: 那间陈太太我只知道你们趁他缺钱 急售逼着她卖 我那组出2400万客户的时候是10月
: 就已经劝她见好就收赶快卖了 还不都你们当时给她错误资讯说有人可以出更高
: 要她再等? 陈太太现在后悔有什么用? 出2400的那买方 早买到三峡去了
: 找谢沅瑾大师来看风水 评论这间房子很适合他有什么用? 出价跟屋主就是搓不成
: 算了也是白算
: 最近新住户正在装潢阿 我就看看是不是又是装潢后交给你们卖 再来赚一手的投资客
: 然后你说这屋主开价高我也觉得好笑
: 这案子从你们信义也有接开始 开价从最一开始3288 =>2988=>2888=>2780 下修几次了?
: 一开始的3288怎么来的?
: 也是你们这笔105年2月的 2890单价28万来的
: https://lihi.biz/WVnaM
: 每个屋主心态你都很清楚 看过去成交价最高的 然后想再卖比实价更高
: 甚至把当时的实价当成实拿价
: 每个买方心态 你绝对也很清楚 都是找实价登录最低的 然后在出更低的价格
: 确实最近好几组买方都用你们那笔2100当参考价来出 都被屋主洗脸不卖
: 所以现在屋主都下令要我 认知预算在2100-2300附近的买方叫我不要浪费时间带看了
: 那你觉得我该怎办?
: 这社区涨停板价你们虎尾帮卖的 搞的社区屋主人人心态高
: 纷纷有错误的美好期望 有的还想卖更高
: 这社区跌停板价也你们虎尾帮停损搞的 搞的买方都错误觉得这附近价位就可以买的到
: 有的出更低
: 然后你们再来寄贺成交开发信 疯狂陌生拜访屋主说有客户指名要这个社区
: 然后再来给屋主错误期待一次 目的只为了拿到总公司或是店长要求你们的追踪线委托对吧?
: 你如果觉得难卖 卖不掉 就请你们公司不用再寄开发信了
: 我还要帮他收信 代收到你们的信我都觉得烦 屋主都已经声明了 讨厌你们信义不专业又菜
: (我内心OS:阿我就信义出来的 也是躺着也中枪就对了?)
: 你的回文 我也原汁原味直接截图贴给屋主看了
: 让他自己想想 谁才是见人说人话 见鬼说鬼话
: 跟你说 学长我现在不用做到那样被公司被店长逼着用骗的 也能卖掉房子给你看
: 这附近地很多没错 但以后除非自地自建 不然不会再有建商盖透天出来卖了
: 自地自建的土地价格 网络上都有公开资讯
: https://lihi1.com/smKEi 土地单价都可以让买方参考啦
: 然后不用说你住在附近你很懂 说这附近后段偏僻什么不值这价的鬼话
: 我老母运动中心开放的时候 几乎天天爽爽去隔壁运动中心花100元泡SPA
: 要去北荣的时候 直接社区侧门直接上公共汽车一路睡到圆山总站转捷运淡水线就好
: 我都不用烦恼她出外交通问题
: 我就住这社区...........行情我比你2020年才入行的你熟
: 生活机能 我是拓荒时期一路看这边起来的 等你觉得好棒棒的时候 抱歉 要涨价了
: 我那时候的眼睛已经看的到现在了