这串真的吵得很凶…..
以他目前的开价来说真的蛮贵的
实价登录有出来的今年1月份一间卖2100
确实有蛮大的空间可以沟通的
第二点就是林口的别墅区是满多的，南势、丽林、丽园、东湖都是，生活机能应该也不差
第三您说去年底有斡旋，没谈成，应该是有价差啦，实拿可能都对不上
那有可能买方出太芭乐，或屋主太硬
不过现在是卖方市场，屋主应该很难议啦
所以以开价来看这个价格我估计可能要在卖个几年，应该有机会卖掉
现在确实会比较难卖啦
房子一定都卖得掉，只是看是什么时候，卖掉而已
不过目前这社区行情大概25上下差不多，要在高也蛮难的
毕竟工一也还没落成，附近的地也蛮多的
以上是我的分析啦，参考看看就好
※ 引述《Fujiwarano (独孤浪客号：)》之铭言：
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: 建物门牌： 新北市 林口区 文化三路二段(湖南里)
: 房屋屋龄： 12年
: 房屋类型： 透天别墅
: 所在楼层： 本案在-1~4楼/共4楼(外加屋突两层)
: 房屋坪数
: 建物权状： 87.283坪(约3142呎)
: 主建物 ： 59.855坪(实用2495呎)
: 附属建物： 9.447坪
: 共同使用： 17.981坪(含自行使用的地下室坪数以及车道与地下室,警卫室等持分)
: 车位 ： 8.461坪
: 建物权状是否包含车位坪数：是
: 土地权状： 29.51坪
: 格局 ： 5房 3厅 4卫 5阳台 1露台
: 开价 ： 2780万元(约美金98万)(仅供参考 非即时汇率)
: 自备款约： 640万元((约美金22.6万)
: 停车位 ： 坡道平面
: 交通 ： 文化三路、中山路
: 本物件附近地址实价登录 ： https://lihi1.com/rluBN
: 本物件两年内上一笔实价登录： 无
: 照片连结： https://lihi.biz/RCEAI
: 其他介绍：
: 本物件距离重划中的工一产业园区大约600公尺距离 目前社区只有我这间在卖
: 本物件适合住腻公寓及大楼,希望转换口味住住看透天别墅,又希望拥有市中心方便交通
: 采买,购物,上运动中心方便,希望有管理员可以代收包裹跟有人替你维护中庭花园环境的你
: 这个附近电梯透天别墅的案子蛮稀少的,连实价登录里面有两笔只有两层楼的那两个,
: 我都怀疑实际上是涵仰当初建商故意假登录进来不让人轻易找到的店面物件,这附近大致
: 上未来建商也不会再盖透天别墅的产品了,原因是因为住二用地变贵了,盖大楼卖较划算了
: (ex. https://lihi1.com/smKEi 你看这附近目前素地释出的单价即可看出目前地主心态)
: 社区大中庭适合你的小孩骑脚踏车玩,也有警卫在顾,人去上班不在家或只有长辈自己
: 在家的时候不用怕危险
: 屋内格局设计有五个房间,有两个房间比较大,有两间都是一整层的双主卧房设计,蛮
: 适合事业繁忙但希望三代同堂就近方便照护长辈的买方,一般在林口要找到五个房以上的
: 电梯透天别墅也不容易,排除自地自建的以外,建商住一要盖透天顶多三楼半,所以能够做到
: 3-4个房间都不容易了,五个房间以上的,大部分存在于住二用地盖的透天才会有,但当时
: 住二盖透天的年代有电梯的也是属于稀少,像这物件的第五个房间也是用屋突第一层的空间
: 做出来的,建议现场看屋,再向您实地说明比较清楚,就不再占用版面了,欢迎预约现场看屋
: 本物件确认属于湖南里头湖国小学区,约碰面看屋者再送给你林口学区地图
: 天母天玉街知名幼儿园就在这社区隔壁的隔壁,走路散步即可带孩子上幼儿园
: 本社区目前可以现场带看 但限制看房者+业务不得超过5人 进社区要登记实名制
: 联络资讯：0989311781 吴先生
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