各位房版大大好
小弟跟太太是南部一起上来新竹工作的
今年刚结婚，10年内可能也都会在新竹
所以结婚后有想说不然就置个产才开始看房子，没想到的是两年前刚上来的房价跟现在的
房价涨幅之巨大
最近看到比较喜欢的预售屋都要单坪35以上
总价大概1700万左右
头期款有400万，100万左右跟家里借也是有
我们一个月固定收入大约11万，年收两人加起来大约150万上下
我是百大企业工程师，她是有牌护理师
已有休旅车，有宝也没有换车的迫切性，2人名下也只有剩下我的学贷，信用卡长期使用皆






一次缴清，皆不需要给家里孝亲费
本身有副业，但不稳定所以没列入
两人目前每个月花费约9成都在吃，大概1.5万
有试算了一下一个月大概贷款金额4.5-5万万左右
这边想请问的是，这个金额依我们夫妻共同去贷款会贷得过吗？
如果贷不过就要往价格较低的物件去看了
谢谢

回南部买房 新竹租房就好

应该没问题

贷1700的八成约1360万，夫妻年收150万没有其他财务状况是肯定没问题

装潢家具成数准备多点头期款 预售到交屋可多存个一两年头期款过的去 这还款金额蛮轻松

南部买房 新竹租房+1

南部看南部哪边阿，台南房价追新竹追很快喔

贷下来没问题，只是对于之后大额支出肯能有排挤的问题（如换车），这点要列入考虑贷款时选择回复型房贷应该能解决这个问题

要想一下万一太太没有工作的状况, 买1500的房差不多

你条件跟我差不多 北漂 我还加一个小孩 我都买1680了 可以的

可以过的 夫妻互为保人 稳！但要记得鉴价要到

你们收入这样子一定没问题 可以1.31% 30年

薪资成长幅度？有算过小孩送托或上幼儿园后的花费吗？这部分很花钱哦！我们头期款是你们的两倍 年收比你们多一点 后来买房是16xx 都觉得没什么存到钱了 建议别卡这么紧

目前看起来没什么大问题

新竹租房就好,南部的cp值高多了

说租房的 请问学藉不用处理吗

建议学贷还是先还掉 会加计负债比

太紧了，150是算年终吧，月薪根本连打平都很困难。加上买完房子还要装潢。

不要买到特别贵应该问题不大吧

这没问题，太太护士怎么会没工作，想不想做的问题

生活费两人带小孩才两万真的是很省啊

以薪资来看，买个1000多还可以付担，不过最近蛋白也再狂涨，不要等你要买南部结果也30以上有需求就买

租屋跟学籍关系不大 跟房东入户籍就好 租屋14年 结婚开始户籍就放新竹了 也快十年了买的起就买。不买以后可能你自己会后悔 买了顶多全新竹人陪你一起后悔

自备400太吃紧，这是3到4年前的自备

我们也是年收150左右，但只敢买800内两房

过应该是会过，但是两个人才一百五 要买到超过十倍太拼

你已经跟家里借100了，你装潢家电家俱还要再借大概150，买1700对你们来说负担太大了，除非你能把握你工作会持续加薪，要不然护理师之后有家庭不轮班，薪水会少很多！更正一下，1700不是负担太大，而是你存不了什么钱，建议再降个3-400万会比较妥当

预算不够就看中古阿 何必纠结新房你现在租几年房?多大?这样你都住得下去为什么买就一定要新的

可以买，头期出到400留100做备用金。通常预售屋两成拿得出来，信用状况跟收入良好在新竹很少贷款没过的

新竹哪 2人年收150有点...少

感觉你这样年薪刚好打平...要有一点预备金吧 感觉你的状况买1200-1500会舒缓很多耶 过几年薪资有成长再换吧

说真的以你的情况换成是我我只敢看一千左右吧

回复型房贷也有叫理财型房贷，简单来说就是已经偿还的房贷本金能随时再动用作为紧急资金。动用部分按日计息，动用部分利率较原来的高1%上下。

一开始可以申请3年宽限期，趁宽限期多存点备用金，以后每月还款压力不会那么大。

有小孩这样负担太重

你看太贵了 小孩很花钱 你该选择公寓 新竹公寓还没喷新竹小孩养育费比你想的要贵多了

有多少钱做多少

太紧+1 新竹养小孩贵贵的

先把小孩跟生活必要花费列出来，剩下就是你买房子的金额

补充一下，如果头期款有400，还能再跟家里人借100装潢，我会给原po建议，除非你装潢没有很要求，不然装潢家电至少要抓150，然后你得再评估身上是否还有存款？我懂你想直上的想法，但买房下去你会面临到预备金问题、还有后续生活需要的现金问题.....我当初跟你看的价格很像，房子条件一切都很美好XD，但没缘分买到....后来买在1400，突然觉得还好当初没有冲动买这么高的，因为很多问题随之而来，买家电家俱甚至装潢都会因为预算问题而退让...我在想如果我当初欧印直上，我现在装潢跟家俱家电肯定无法用这么好，所以你一定要冷静思考....成年人有时候得认清事实QQ，除非家里愿意再赞助多一点，那直上绝对没问题的...

抓得有点紧.. 若发生状况，原生家庭若能急送1~2百没问题那就可以冲看看...

先买2房吧？不要把之后的月支出卡这么紧 尤其是未来小孩开销

装潢抓150也太多了吧~

楼上，我已经退一步说的是装潢跟家电150哦@@，而且若以1700的房子 抓一成，装潢150一点都不夸张，事实上原物料涨很多..

家庭收入11万买1700有点硬是也不会少啦 比你少的一堆 但就买1700的太贵了

如果生孩子原生家庭能不能支援？预售意思是2年后开始贷1200可以但生活会较紧崩

装潢家电150算是很省吧？装潢要好看一点，一坪6-8万差不多，家电家俱全套 花个三五十万小Case吧

买新屋装潢可能可以50-80搞定 二手150差不多

真硬...抓太紧了

总量管制的租房顺位很后面 搞不好还挤不进去

看起来非常紧 你要想清楚点

一个月只花1.5万? 你有认真做开销纪录吗总还有保险啥的吧 我一个人一年平均一年都要花50万..

你现在室内22 算权状40好了 单价35也只要1400身边买房的很多 有能力的就买新房 预算低的买中古 想买又没买

两人年收才150要买1700万还要生?? 找家里拿钱吧

的都是低预算又想买好新房的 看了好几年越看越贵

两夫妻不生 自己捏紧一点可以 生了小孩除非爸妈后援帮忙顾 不然应该支出会透支

小孩是贵在学龄阶段的教育费，如果才艺安亲补习班样样来，当然会爆。如果有把握在学龄前改善收入状况，压力自然变小。

就算贷得下来房贷也太重了 先两房

如果夫妻的开销控制得当，我想在学龄前的经济压力应该撑得住。

学龄前 两夫妻都上班 不用褓母托婴费？小孩不用保险费 吃的喝的用的 舍得给小孩最廉价的吗？

政府育婴补助也是着重在学龄前，真正的缺口在那很清楚了吧。

11年的车我觉得还是好开 你们满省了 也觉得不会贷不过

建议勇敢地买下去吧，别理那些杂音，有房在手要钱随时有很多人以为买了房就没钱，恰恰相反，新竹只会涨，买了更有钱，你现在买1700真的有天缴不起贷款卖也是赚几百万

这屋哪时交屋

往好的方面想，加薪　跳槽　升职　你换更大的房子

爸妈还要上来带这种建议不要 没看到婚姻版一堆婆媳问题吗？你真的很多事情都想得太少

已有头款400算你1年后交屋好了 今年收入跟部分头款拿来当装潢款

而且新竹幼儿园费用我听到的都不便宜 还是先好好算一下吧

家里有得支援的话这房轻轻松松

先买再说 有小孩钱不够再大换小

条件跟你差不多，我只敢看一千左右的

每个人背景值不同啦，有家长支援这房贷完全不用怕如果家长要靠你养的再来怕在新竹这几十年，最后悔的就是没有杠杆开满，怕东怕西不知少赚了多少，虽然现在过得去，但跟胆大的比输一大截别忘了算负债的时候也要把房子本身是资产算进去首购还有利率优惠，宽限期开满，搞不好缴一两年你就可换更大的房子了买房子 你就把他想成金额比较大的储蓄 还有杠杆 高报酬

年收跟你们差不多，有一个小孩，买850万，装潢家电规费150万，每个月都存不到什么钱（但我们要给孝亲就是了）

喜欢就买 反正真的缴不出来专卖还是赚

有后援又物欲低可以控制预算的话，建议就买下去，两年前因为信心不足而买了小坪数的房子，两年后无比后悔没买大一点的，除了涨到买不起以外，小孩活动空间不足也是大问题

就算是夫妻也建议买房只以贷款人本身收入考量就好把两个人收入都算进去又有小孩 为了一间房搞得压力巨大

在新竹 怕贵不敢扛的 几年后通通后悔

了解，那你装潢确实不用这么多，最后给你一个想法，如果这房子地点、采光、楼层、建商都很“优质”就捏上去吧，未来增值空间大，至少真的缺钱再卖都没关系！反正现在你们物质欲望很低QQ，那就成全自己买一个“好物件”吧！加油

不用太久之前 去年我看过的物件只要买下去 今年全部赚超过200以上 去年看有X家园 还有不到1000广告户 现在

然后把房子当作人生唯一的奢侈品，并们心自问省吃俭用都甘愿为他付出，如果心里过得去就冲了！

都喷到1500 有抗性的照样狂喷 芎林透天照喷 没有不赚的

有状况家里随时拿得出几十万帮忙的话就冲啊

年薪这样贷款要1300喔

贷好贷满30年期， 宽限期开满，把握宽限期存钱，小孩出生前几年保母费比较贵， 后来就可抽公幼或者非营利幼儿园，新生儿保险最划算，一年一万多就保好保满，薪资也会成长。 现金流尬的过就冲吧，又有后援金援， 房子会增值，负债会贬值。

学区跟贷款总额 好难选择QQ

放心啦总价2500万以下，随便买。随便都转得出去。都在新竹看房了，应该了解当地风气与能力吧。真的1700能上车就要上了。

咦为什么我觉得满勉强的..？房贷接近两人月薪的一半 还要养小孩 会存不了什么钱吧我们也在新竹 两人年薪250 一个月房贷跟你们差不多 但不打算生小孩 感觉你们这样会比较辛苦 不太能有太多额外花费 新竹什么都很贵 双薪没有300都不算轻松

爸妈帮忙顾孙的话 先看你妈妈是不是个开明的人 老婆是不是龟毛的个性

有人保守有人大胆，但竹北房市我建议你心脏要强一点，手脚慢了就没了，以后你看到1000的涨到1300结果1700的涨到2700不要后悔就好

1700至少要双薪200万再买吧

新竹养小孩很贵.....建议跟当地朋友多聊聊 仔细评估可能的开销

银行不会管那么多，你的每月固定收入大于月付额就会给过

或许贷得过但是真得蛮吃紧的(如果有小孩的话)身边近一年买房，家庭年收又更你们比较接近的四组夫妻，大约是买1200~1300内，毕竟你们的家庭年收，平均一人年收70几万，刚好卡在是薪水不差的底层，买房冲到太高很勉强。我上面说的夫妻扛到1300就觉得很辛苦了说或许你们目前觉得生活单纯，但有家庭有小孩后真的不一样而且你想对太太好的话，省一些钱下来反而可以扩充些生活品值，而不是让你和她被沉重房贷压到更战战兢兢不敢消费。不过当然过半年/一年房价就有所落差，所以我也不会觉得你要如同我上面所述压在1200~1300万内，但或许1300~1500万内的物件再多找找看。薪水这种东西，就是每上一坎站有每一坎站的苦你们的收入当然比你们下面坎站的好，但同坎站却算不高。