去年年中开始房价就有感的上升，
若你没有及时做出因应，
优良的房子一定很快就涨个50%~100%不夸张，
到时候吵什么屯房税、实价登录2.0根本没用；
蛋黄区的房价绝对只涨不跌，
竟然还有人痴人说梦认为房价会腰斩，
连这种明显的大趋势都看不懂，
未来没房车最后变下流老人也不意外啦!
※ 引述《longtoday (longtoday)》之铭言：
: 标题: [心得] 台北毕业文
: 时间: Mon Jul 12 17:09:58 2021
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: 先说明我非炒房投资客,至今没有卖过任何一间房,
: 所以房价变高跟我一点关系都没有orz,我也觉得房价真的有感变贵...
: 如果要住上心目中理想的建案,说实在话我觉得持有成本真的太高
: 我也买不下手....
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: 从104年开始,因为有想要结婚打算,开始了人生第一间买房
: 107年因为小孩要出生,不得不换房买大空间,开始人生第二间房
: 因为持续关注房版,大家一直在里面鼓吹现在不买,明年加价买,
: 因此被灌输再不买房,钱就要持续缩水QQ
: 于是为了不让以后儿子买不起房被女生唾弃,开始了帮儿子的存房之路
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: 累积到现在陆陆续续应该看过上百间房,出过的斡旋大概超过50次,
: 累积也认识不少房仲和银行房贷员,
: 深深体悟要买到好物件一定要跟房仲维持好关系,
: 第一手资讯加上如果遇到软一点的屋主,真的是少说省个2,30万起跳的
: 你跟仲介不对盘,保证他一定会故意拉高妳的出价,反正好案件不缺买家,
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: 接下来是买房后的房贷专员非常重要!!!
: 同一间银行我有遇过给的条件差很多的,或同一个物件,
: 多个银行鉴价也差很多,真不知道是真的有去鉴价还是不缺业绩呼咙一下
: 还好一路上遇到的房贷专员跌跌撞撞,最后留下的口袋名单都很给力,
: 让我每次都可以核贷顺利XD
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: 至今累积入手9间房子,最快的一间从看房到成交签约只花了3hr
: 看完房回仲介那边要看资料,刚好其他同事已有第一组斡旋正在谈价
: 就顺势加入变成2组竞价, 还好我们那组仲介也超给力,高于第一组5万成交XD
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: 其中8间都是新北市,一直想要买一间台北市,但无奈喜欢的地点真的好贵,
: 最后在仲介丢出的第一手新接案给我,地点超好(信义区),价钱合理,当天看完就直接下斡,
: 三天内就成交了,而且比心中底价低了50w,非常感谢仲介没一直拉我价钱,
: 要是他强拉我应该会跟着加上去QQ
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: 这次买到台北市算是正式毕业了,短期内心中无遗憾lol
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: 最后分享一些心得:
: 1.大家对高房价的接受度越来越高,我觉得要跌是非常非常困难
: 2.一堆网红在开箱建案洗脑,会让年轻人萌生将买房当成必需品
: 3.政府限贷实际真的有效,原本还想再置产,因为只能5.5成,资金压力会变大
: 目前已改成将闲置资金都配置到台美股
: 4.蛋黄区还是许多有钱人追逐的目标,周边很多朋友还是想往台北蛋黄挤
: 难怪台北这么稳
: 5.一般人不要只想买低于实价的房子,太不切实际了,可能永远买不到房
: 6.请仲介帮你去谈其他非直营分店的,若有竞争很大机会买贵或买不到,
: 之前就有一间我第二斡已经直出屋主底价了,第一斡差100万加不上来,
: 开发方拖了很久,还是卖给他们店的,我都怀疑是他宁愿让佣也要让成交在他店内
: 7.前面说的选对房仲和银行贷款专员很重要
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: 附上各家成交夹(有一本放在旧家)
: https://imgur.com/a/bMN6m9c
: 我觉得成交过程最舒服的就是信义房屋,我买了三次
: 资料夹也最漂亮 XD, 如果是多方委托,我都选信义去谈
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: 下一次如果要再买,可能要好几年过后了,暂且先毕业~~
: 希望未来房价不要涨太快QQ
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