楼主:
joywo (醉心病毒)
2021-07-12 18:44:13各位好，小弟最近找屋，看到一间预售屋转让，准备要下斡，
负责的仲介说，他帮这个屋主卖了两间，都是用另外签协议书的方式，
也就是成交价1100，预售屋是平转(跟建商买1000，卖我也是1000)，
屋主赚的部分用协议书约定(赚100)，总价仍是1100，
听起来应该是为了规避45%的税，所以要这样搞(实登金额会是1000)，
请问这样会有啥问题吗? 尤其是对买方来说会不会有法律上的问题或是权益受损?
因为仲介很清楚的说，这个屋主都是要求他们这样交易，
如果不同意等于价格会再加上去(45%税，从1100变1145)，或是直接就不卖了，
但小弟对这块不是很清楚，故上来请教各位，谢谢。
作者:
ai2311 (assa)
2021-07-12 18:57:00之后你卖的时候税变你缴啊 嘻嘻
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-07-12 19:09:00最近超多篇问这个的 你爬一下文 真的很多人问
除非你肯定之后抱六年用自用税率，免税额有400万；要不然你不到六年要卖，你的帐面成本就是1000万，那100万的私下给是无法认列的
作者:
broodkey (broodkey)
2021-07-12 19:33:00屋主就是要净赚100万，要码你现多掏45给他去缴税，不然就是你以后卖的时候多缴45万给政府
作者:
cully (semiscon)
2021-07-12 19:50:00就1100万买吧，自住没差啊
作者:
uemiya (娃娃脸小帅猴)
2021-07-12 19:51:00除非他愿意少赚，不然没必要宁愿跟建商买
作者:
isco (踏着月光回家)
2021-07-12 19:54:00前手卖给你的税金换你代缴......你不会跟建商买吗？
作者:
avlin (avlin)
2021-07-12 19:54:00实价登录只会是1000万私底下的100万会变成你不能说出口的隐藏成本
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-07-12 20:03:00你吃亏很大喔，要大砍价才买。明明是对方急着卖，而且要缴税。结果成本全转给你了
作者:
alexstag (alexstag)
2021-07-12 20:06:00不只是钱的问题，还有法律问题，伪造文书、使公务员登录不实等等新竹很多这种，建议直接检举
作者:
mfcke (drive)
2021-07-12 20:11:00没成交 你无法检举 所以这点就不用想法 税法没有未遂这种实际就是 你去问建商 要是价钱一样 当然跟建商买但是现在热门区域通常是这样 市场价1000 税后1100 建商1200投资客很清楚自己价格要比建商低再来国税局已经说了 买卖契约签订日 那就是7/1以前签约都稳如果你真心需要这房子 尤其是抢手区段 建议就是这样你要是担心就用1145买也可以 自己考虑看看乡民嘴巴喊正义 结果45万又不是他们出不过记得要至少要持有6年 如果短期持有的话 就不要买 租就或者也可以跟这屋主打契约 跟他租6年 然后优购权方式很多啦 要自己多研究
一年内你平转1100万, 要缴税45万, 这45万就是你替卖家缴的
楼主:
joywo (醉心病毒)
2021-07-12 20:32:00我刚刚算了一下，如果屋主要赚100，加45还不够,因为要交45%145*0.45=65，屋主只剩80...实拿100的话，要加到182万...
要多给卖家转政府82还是以后多缴45给政府很好选吧乡民整天嘴巴正义，遇到还是乖乖缴现金
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2021-07-12 20:58:00录音 不要买了 跟国税局检举查他过去交易所有房产
仲仲怕你实登1000压低房价还他们仲介费变少，假使你要自住实登1000有利多了你可以1000买房子100买个茶叶罐，这样哪有使公务员登载不实真的很夸张
一年内你也可以卖1100万 要别人给妳100万现金 也可以平转唷
蛮多line群组都这样干欸，照乡民的正义怎么都没被抄家？
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2021-07-12 21:28:00你有协议书未来不会扣到税，缴税时检附协议书当证据，前屋主会被追税
作者: gbman (gbman) 2021-07-12 21:31:00
100万协议书,没任何保证钱拿了先跑,你也拿他没办法CC
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2021-07-12 21:39:00买家可以选含税价或不含税，其实逃税的是买家
作者:
JustinCy (Step by step)
2021-07-12 22:17:00你先照做。然后等转售给你后 举发国税局。这样仲介 投资客不但没赚到 还要倒赔
作者: zaza5566 2021-07-12 22:40:00
等到换你卖掉就知道痛了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-12 23:54:00这问题很大喔
理论上不行，目前听到不想被课税最多就不爽直接不卖了。直接跟建商买预售虽然看似比较贵，但是考虑资金流跟货币贬值，其实不一定亏
作者:
cka 2021-07-13 01:11:00你日后卖出就要缴比较多税啊 你平转卖1100还要缴税建议诚实报
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2021-07-13 06:59:00
过户完马上检举啊，个资没什么用
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-07-13 10:58:00自从某社团崩溃之后一推人越来越想害人了啊(点菸
没差啊你将来实价登录就把协议书登录就好了XD然后对方拿一百万你不要付现金，用支票或转帐。将来国税局你就申报这是你的成本，他没缴税是他的问题你不要举发他，你实价登录要求建商备注就好了，实价登录是买卖双方登录
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2021-07-13 18:36:00你以后卖房 国税局就是认定你成本 1000 就算你卖1100会认定你赚了 100
楼楼上协议书有附上，国税局是认定那是成本喔 如果还有汇款明细更好
作者: facio124 (费西欧) 2021-07-14 07:24:00
真的遇到一堆这种的....以后你要卖税你缴呵呵
作者:
ATF91 (风风儿)
2021-07-15 06:42:00看成交价1100万是高于还是低于行情，如果已经低于行情2～30万你又要长期自住可以考虑，不然就要再想想