楼主:
drabcde (Adie)
2021-07-12 12:45:58最近买了房，一开始在房仲网站上看到的时候，房仲就表示因为里面有租客，租客不想给
看房，并且卖方在不确定是否有意愿购买时，不愿意给看房，怕打扰到租客，由于照片影
片看了都蛮喜欢地点也不错，于是在还没看过的时候就下了十万的斡旋，约了时间（5/16
）去看房，房子看过还蛮喜欢，隔天房仲就约了卖方在签约中心进行谈判交易，也很快就
签订合约（5/17）。
陆续交付了两期总共两成的款项，并且申办了贷款，就在预计交屋前房仲说卖方希望可以
延迟交屋？！并且一直想要我的联络方式，打听过后听到的理由是卖方希望我可以在买屋
后继续承租给目前的租客。我心想“是住海边吗？这么体贴租客为何还要卖房，都已经要
交屋了，要延迟交屋那我的损失要谁来赔偿，于是当然就拒绝”后来仲介又说卖方又没意
见了，可以准时交屋，于是乎在交屋前就约了租客做了换约的动作。
换约当天（6/26）租客一来就表达了不满，当初在租房时房东信誓旦旦的说虽然约只打了
一年不过希望她们可以住的长长久久，这中间包含我有两三组人看过房子，房东也一直说
因为已经委托了，虽然不想卖，不过还是因为合约的关系必须给看房，不过不用担心，房
子没要卖。一直到要换约的前一天租客才知道房子已经卖了（距离签约已经过了一个多月
了，这中间租客有连络房东，房东也还是一样的口吻跟态度，强调没要卖，都是房仲的问
题，叫他们下架都不下架，才会一直有人要看房子）。然后房东就说会跟她们帮忙协调，
可以继续让她们承租，不过因为这中间种种的谎言陆续浮现，租客已经不想租了，于是决
定提早搬家，再换约的同时，租客提醒说六月初信义区下大雨市府站变成一条小溪的那天
房子漏水了，她当下有line连络房东，房东表示要找时间过去看，由于房客工作忙碌因此
还没乔好时间，过了几日房东又问房客说还有漏水吗？房客回复后来没漏了，应该是那天
下太大。之后房东就继续装没事，没有表示要去维修，有没有告知仲介，一直到换约当天
才由租客这边听说，既然都还没交屋而且知道有漏水当然是要要求尽快维修，也透过仲介
跟卖方表达了没修好不交屋的态度，这时候距离法定交屋时间只剩下一周的时间，这期间
我每天询问仲介卖方打算怎么处理，得到的回复都是很迂回的说她们还在努力协调。并且
不断的建议我也可以先交屋，后续再来处理，他们会帮忙跟卖方协调，或是用漏水保固帮
我维修。
有脑的人当然知道要修好才能交屋吧，当下当然就拒绝了，希望维修好之后再交屋，并且
我方也一直提醒如果过了交屋日期，我会依据合约上每天求偿千分之一，一直到了交屋的
前两日（6/30），房仲不知是跟卖方协调好了还是打算先去看看状况，约了隔天（7/1）
跟漏水的师父一起去看了。（7/1）当天看完师父表示问题不大，只要做个防水，大约一
个小时，金额三四千就可以解决，不过不确定是不是可以一劳永逸，毕竟漏水这种也要看
运气运气。
当天晚上我就接到房仲的电话说卖方愿意维修（满头问号？不是应该的吗？我猜想可能是
知道问题不算严重想尽快解决），然后说（7/2）可以请租客请吗？然后修好立刻交屋这
样就不会有违约的问题，WTF当下我就反问仲介，妳是卖方的接口还是买方的接口，这几
天我不断的跟妳们说要过期了，你们无法把事情处理好，现在来跟我说快过期了，过期的
责任在谁？怎么会反过来要求我，要求租客去“全力配合”。不过我虽然这样回复她，我
还是去问了租客有办法请假吗，答案是否定的，于是乔了7/3去维修，我也提醒过期了我
就是依法请求赔偿。过没多久换了另一个仲介打来，他说“卖方没有不处理漏水是因为租
客时间难约，而且后来也问过租客还有漏水吗，因为没有了才想说应该只是下太大，应该
没事，后续才没有处理”我就反问他这理由你可以接受？你可以保证以后不会下大雨，你
可以保证以后不会再漏水，师父都无法保证了，你拿什么保证？于是又结束了一次不愉
快的谈话。
7/3约了房仲，楼上的屋主，去看漏水怎么修，这时候突然看到了卖方也出现了，一句道
歉都没有，只说“我没有不处理，后来租客说没漏水了，后来我就忘了”我只跟她说“怪
我囉？从妳知道到现在过了一个月，现在搞到过期了，妳要我不要求偿，说只差了一两天
，都不是妳的问题，今天如果我没准时缴钱，合约过期了，妳会这么轻易放过我？合约是
假的吗？妳好意思来跟我说买房是一件开心的事不需要搞成这样”后来我就走了。
师父7/4去做了维修，当晚仲介问我说修好了我有没有时间过去看一下，因为维修时有传
照片，晚上我也不知道我过去要看什么于是也没过去看。
7/5一早，仲介说公司的法务想了解一下要打给我，法务打来后就跟我说，房子昨天修好
了你没有“权利”拒绝验屋、交屋，我又满头问号？我有拒绝吗？你现在是在恐吓我吗？
当下我就回复他说“
1.我早就问过律师，修好了就要交屋，所以我没有拒绝。
2.没有人跟我说要去验屋，也没人跟我约时间。你是不是搞清楚后再打电话来比较适
合”
又结束了一次不愉快的对话。
后来我就跟仲介说以后妳都不要打给我有事用line留个证据之后要诉讼也比较方便，讲话
的同时也要想好再说，免得每次都被打脸，以后还会被告，得不偿失。
后来7/6晚上约了交屋，代书在说明一连串的文件手续，最后要签署拨款文件时我依法提
出了违约两日的赔偿，这时候卖方又开始大声的说她没有不处理，她没有错，于是仲介跟
卖方就在店家门口进行争执，过了一下子近来说愿意赔偿（不是应该的吗？）于是完成了
签约，交屋。
房仲的店长就过来说恭喜，并且说他们跟卖方各赔了一日（我根本不在意谁赔的），店长
还笑着说“最后这样算圆满啦吼”，我又翻了了一个白眼，回复他“你真的这样觉得？”
暂时结束了这荒谬的买房经历。
后续会再跟律师商讨关于卖方没有告知漏水隐匿的部分是否可以请求减少价金…祝我好运
～
作者:
yytseng (yytseng)
2021-07-12 12:53:00带租约的真的很麻烦，遇到过一次后来就不想继续了
作者:
ckethan (伊森)
2021-07-12 12:53:00这排版是三小
作者:
any1206 (安妮酱)
2021-07-12 12:54:00这case鸟事也太多，还好你思绪清楚
作者:
cully (semiscon)
2021-07-12 12:55:00没排版实在没办法看，抱歉Pass
作者: Jmoe (Rin0moe) 2021-07-12 13:05:00
真的蛮鸟的….卖方跟房仲都在摆烂好奇哪家房仲啊？知名的那几家嘛？
作者: GetSeasick (晕船) 2021-07-12 13:14:00
看完觉得你好威
楼主:
drabcde (Adie)
2021-07-12 13:14:00永庆房屋
作者:
y2k0900 (y2k0900)
2021-07-12 13:17:00谢谢分享，很实用的经验，仲介真的都站卖方立场阿...我遇到的永庆也...
作者: dogncat 2021-07-12 13:21:00
希望了解后续
作者:
tskier 2021-07-12 13:49:00还好你思路清楚
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-07-12 14:24:00碰到烂仲介分享经历 还要碰到一堆板友嫌你排版 辛苦了XD说真的有价值的分享 排版再烂我都抱着感激的心仔细阅读
楼主:
drabcde (Adie)
2021-07-12 14:50:00整出戏就是不负责任摆烂的卖方和软硬兼施希望赶快成交的仲介，明明就是照着合约走却还是希望当成什么都没发生。后续应该会对卖方提起民事诉讼，请求减少价金。，有需要的话会再update
作者: thiefkisi (小爷小椰) 2021-07-12 14:56:00
谢谢分享
作者:
mannequin (Mannequin)
2021-07-12 15:17:00买卖不破租赁，当仲介不知道要提醒卖方跟买方假使租约没到齐，擅自买卖会出问题吗？仲介员工训练到底都在训练什么东西呀
楼主:
drabcde (Adie)
2021-07-12 15:32:00实情是卖方一边卖房一边安抚租客。原本买了后也是打算租约走完，只是因为谎言太多，租客也不想住了
作者:
nqj (黑貓)
2021-07-12 15:58:00不知道为什么这文笔我也是看一半end
作者:
porla (porla)
2021-07-12 15:58:00永庆真的......
作者:
dati (水脑)
2021-07-12 16:20:00仲介零分，根本就是想用话术来占上风…算你衰，遇到烂房仲
作者: Aeolus1981 (活下去需要理由吗？) 2021-07-12 17:08:00
仲介烂，卖方更烂。租屋遇到这种满口谎言的真的会很烦！
楼主:
drabcde (Adie)
2021-07-12 17:19:00后来整个过程超烦，买房找罪受
作者: theoneone (发芽生根中) 2021-07-12 17:27:00
看完！谢谢原po分享经验 希望后续处理顺利
作者:
haoxili (小奇观)
2021-07-12 17:40:00房仲都已经协调卖方愿意修缮 还抱怨什么？ 标准得了便宜还卖乖的买家
作者:
mixbqw (Bakeneko)
2021-07-12 18:03:00又是一个不懂法律的买家，买卖不破租赁，即使房屋在出租的状态下是可以出售，但买房人必须继续履行原来的租赁合约，买卖双方可以协商卖房后的房租归属，但不能因此赶走房客
我觉得是房仲没说不破租赁，其实交屋前可以压补充协议书. 我之前是这样拉
楼主:
drabcde (Adie)
2021-07-12 18:09:00得了便宜？可以的话我宁愿房子是完好无缺无漏水，你知道以后卖房会影响房价吗？我从头到尾都没说要赶走租客，她们是被卖房欺骗，不想住了才说要搬走，我也说只要提早说房租就算到搬走那天，因为最近的事搞得她们不愉快，我还补助五千的搬家费。请看清楚再来下评论。
屋主自住有洁癖>空屋>废墟>屋主自住>有房客有房客就是麻烦 卖屋时态度都会很…屋况又不好看到除非本来就要收租金
我竟然看完了 这种带租约的物件我看过很多 可能我本来就是看适合当包租公的物件 看房前我都会问仲仲能否
楼主:
drabcde (Adie)
2021-07-12 18:21:00房客态度很好，房子也维持得很整洁，整件事就是屋主知道漏水后不处理，房仲急着交屋
觉得一点小钱可以处理 永庆怎么不弄一弄再跟屋主拿钱
作者:
HowYu (@patrick)
2021-07-12 18:45:00仲介遇到卢小小的买家也是很倒楣
作者:
Tbeck (美联MLS)
2021-07-12 19:04:00没有不处理只是忘记了 XD
作者:
petguy (petguy)
2021-07-12 19:15:007/4维修完，房仲不是打电话给你要验收漏水问题吗？
小钱要看店 我之前遇到一家也是验屋就发现锁坏了 叫他修也不是换新 在那边叫叫叫还有一些验屋的缺失 我都自己处理 一般都会叫前屋主处理的 最后为了那个锁在那吵屋主不会付钱 我只好说那其他部分我都不弄 直接等修复后在点交 最后才帮我修锁
楼主:
drabcde (Adie)
2021-07-12 20:59:007/4维修完，房仲是跟我说要去看一下吗？从头到尾没跟我说这就是验屋，而且没说时间，谁知道这是什么？
作者:
th 2021-07-12 21:21:00推经验分享！排版叙述也看的完。买方还好老天保佑，好运遇到房客说出问题，买方1对3方(卖仲租)推敲问题真是累，不然交屋后要求处理更困难。买卖双方不懂才找房仲，房仲知情最多，但没处理好，所以帮赔，而房仲法务会以为买家拒绝验屋，代表这房仲对买卖方及内部法务的沟通，可能都有问题，厉害了这房仲…
作者:
pork01 (carmex)
2021-07-12 21:43:00也是永庆，看屋时看到屋顶厚厚不均匀油漆，一问才说有漏水，第一看完全没告知。顶加因漏水变更及修缮，也是问一句答一句
作者:
anneleth (~~~~~)
2021-07-12 22:20:00房仲网站有漏水保固吗
作者:
aqwa (我想去流浪.....)
2021-07-12 22:52:00有没有扣仲介费啊？服务这么糟
作者: clasp (one and only vip) 2021-07-13 01:35:00
谢谢分享
作者: johnny5411 (johnny5411) 2021-07-13 03:14:00
鸟仲介
楼主:
drabcde (Adie)
2021-07-13 07:36:00要求了两年的漏水保固。很想扣仲介费啊，买到很气～
作者:
apple00 (冒号三)
2021-07-13 07:53:00卖漏水屋还骂人奥客 不愧是仲仲
作者:
f57915 (f57915)
2021-07-13 08:38:00谢分享，另外建议楼主把资料准备好，避免以后官司要用到，黄色很小心眼
好险没被仲介拐急交屋，我也是遇到说没师傅，一样坚持修好才交屋
楼主:
drabcde (Adie)
2021-07-13 09:57:00有些点真的要坚持，退了一步就会被吃死死，惨的只会是自己而且整件事卖方一副现在又没漏水了的态度，卖了就你家的事，让人整个很火
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2021-07-13 16:12:00不是交屋了吗？怎么又来找买家了
楼主:
drabcde (Adie)
2021-07-13 16:28:00说同事看到文章，想来了解一下是不是有什么误会
作者:
any1206 (安妮酱)
2021-07-13 16:56:00嘘文的是没看清楚文章喔 另外原po小心自身安全，仲介没事杀到楼下要做啥啦...
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2021-07-13 17:33:00有误会也交屋了 他们能再减少价金吗？有要求要封口吗？不然要请法务之类的？
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2021-07-13 18:21:00哈哈 会不会接着法务又打来 然后被打脸了
楼主:
drabcde (Adie)
2021-07-13 18:30:00我也不知道他们想知道什么，总之没见面就请他们回去了。头发容易出油，不喜欢被摸头。很怕法务又打来提醒我有什么权利义务（抖
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2021-07-13 20:13:00没事就好 这篇文章很值得收藏 推原po思绪清晰 没有被房仲卖方牵着走
作者:
TBDTBD (TBDTBD)
2021-07-15 01:19:00仲介很烂，感谢写出经历