※ 引述《chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)》之铭言：
: 各位好，我最近首购了一间套房，由于防疫期间，从看房、下斡旋、谈判、成交这些过程
: ，都只能由我单枪匹马出面。我没想到下斡之后，屋主当天就立刻出来谈，可能是我很喜
: 欢又很急着买，加上没谈价经验，最后成交价比去年五月同坪数次一楼的实登还贵三万。
: 开价：735
: 底价：703
: 成交：672
: 我知道这个价位偏高，但还在我能力范围之内，所以没想那么多。可是事后，一堆朋友都
: 唸我买贵了，低楼层630-650就买得到，干嘛当盘子？害我一直耿耿于怀。而且我上各银
: 行鉴价系统，都估标的物只值560-610，害我担心房贷成数会太低，头期款会很吃紧。
: 没想到银行以成交价贷我八五成，利率1.31%、宽限期三年，比我期望的八成还高，几乎
: 是无与伦比的条件了。这样把数字摊提下来，就算买贵30万，好像也没这么严重对吗？但
: 有人说实登越来越透明，盘子都会被邻居笑，心里又五味杂陈，该怎么说服自己呢？
怎样算买贵呢?
这个问题很有趣，以房地产来说。
买贵的定义应该在相同物件，可以有更低的价钱能入手，
但你却花了更高的价钱来买。
重点是真的有比较高吗?
1.去年五月的价格算相对低点了，疫情刚爆发不久，整个人心惶惶。
过去一年的涨幅你也看到了，跟一年前的价格来比，
依照你的单价来看应该涨不到10%吧?
2.这间不买的话，你有其他的选择吗?还是要继续花时间等待?
要知道等待的同时，你的头期款是要被扣住没办法拿去其他地方投资的。
除非你能承受到时买房时有可能在刚好投资亏损的时候变现。
自住要找到喜欢又能负担的物件其实没那么容易。
而且你多花半年时间去找，有可能这段期间房价又上涨了。
这样算起来有比较便宜?
3.自住的话，我认为买到喜欢物件比较重要。
讲白点你会为了单坪少那两三万委屈买一间自己不是那么喜欢的房子吗?
都花那么多钱了，还要勉强自己这么做实在有点痛苦。
一间房子又不是只住一两年而已。
4.在一个上涨的市场中，后面进场的人几乎都是买在最高价的。
难道你会因为台积电已经涨到400了，比之前贵就不买而放弃后面的获利吗?
5.有些朋友说的话听听就好，就算是有买房的也未必代表意见值得听。
一堆人一辈子也才买一间房而已，这经验值跟板上许多版友比起来差太多了。
而且事前不讲，事后才在那边说买贵的我也是笑笑而已。
有本事的话，一模一样的物件在同一个时间点，你花更低的价钱买的到再说啦
事后诸葛谁都马会。