楼主:
freekid (世界真是小)
2021-07-01 04:24:28如题，我们家不动产大概两千五，现金六七百，父母退休，靠被动收入年收大概三四十
，我跟我姐加起来稳定年收大概一百五，符合青年首购。
我们打算作三间的中短期投资，买一间新成屋跟两间预售屋，每间抓一千三~一千五左右
。新成屋作宽限期三年，时间到出掉，如果看好续涨则转增贷; 预售屋交屋前一年找时
间出掉，做好交屋的最坏准备。
这样操作主要是看好特定区域未来两~三年的涨幅，其中一间也有考虑转成长期自住。想
请问
1.依我们的资产，三间的操作对我们压力太重吗？
还是各一间比较保险一点?
2.这样的操作有可行性吗？是否风险太大呢？
要投资的话旧房增值潜力比较大吧！预售屋一堆根本先涨起来卖了套利空间不大
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-07-01 04:41:00杠杆开超过你的负荷能力.要是你预售屋转不掉,你就冏了..你很缺钱吗?你很急着翻身吗?
楼主:
freekid (世界真是小)
2021-07-01 04:43:00我没那么强，中古屋看不懂~再加上看好特定区域的未来涨幅(应该还有三~五万)，所以才想这样操作。预售屋高风险我了解，但现金流很难新成2预售1，所以想说新成1预售2，或者各一，预售也有做好交屋的准备~
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-07-01 04:43:00建议最少缩一间起来,或是把两间一千三换成两间七百.记得.少赚不会痛,炸到你就哭..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-07-01 04:44:00不要让自己有炸掉的任何可能性.
楼主:
freekid (世界真是小)
2021-07-01 04:48:00c大，我心态的确有点急，可能是觉得未来房市也是缓涨，又自大的觉得看到某段的趋势，就想尽可能丢钱在里面
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-07-01 04:52:00你很急,多赚300万500万,其实又怎样.你的生活并没有大幅跃进.
楼主:
freekid (世界真是小)
2021-07-01 04:52:00感谢c大建议，我在双北，自己不懂中古屋，所以基本上都要一千三进场~ 那我们会调成两间
作者: k798976869 (kk) 2021-07-01 04:55:00
推c大
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-07-01 04:55:00为啥??因为你输不起,输了对你影响太大你无法承担.因此,不要把自己放在风险中,你会做错事.稳赚,这样你才看得更清楚,操作才会更精准.
作者:
tswen (T-swen)
2021-07-01 04:56:00会爆炸
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-07-01 05:27:00全家年收入不到200？
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2021-07-01 06:37:00
你和你姐年收加起来150万，玩二间1300万杠杆开太大了啦看到了，原来居然是三间
作者:
syu72 (愁)
2021-07-01 06:52:00C大真的佛，一般人容易投资失败的心态都点出来了
作者:
dodoru (jomi)
2021-07-01 06:57:00以你们都收入来说，连要玩两间都太紧绷了三千更是炸掉三间更是炸掉而且依你叙述太过生嫩新手，这之中可能难免会要交学费，
作者:
maypcc (The K)
2021-07-01 07:08:00你和你姐两人150 想搞三间1300 是不是想太多
作者:
uevol123 (uevol123)
2021-07-01 07:21:00宽限期三年结束 本金都还没缴 根本没办法增贷
作者:
maypcc (The K)
2021-07-01 07:23:00你们的收入加父母的被动好了200 玩三间700差不多就顶了姐弟各背一间中古套房收租 再搞一间预售 轻松多了 只是双北700上下的预售应该没有吧 要留意套房不一定贷得到八成若买1300 一定是姐弟其一当保人 你们后面两间预售应该是贷不到...
作者:
j401f2 (我要吃饭)
2021-07-01 07:39:00Ceca是晚睡
作者:
trestan (trestan)
2021-07-01 07:54:00如果要交屋，贷款核定是大问题
作者: thinmon (你好瘦) 2021-07-01 07:59:00
真疯狂
作者:
r1t1r (r1t1r)
2021-07-01 08:01:00你们这收入银行贷不出第二间 交屋你就炸了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-07-01 08:07:00少赌一间就有了
你要这样玩 还不如ALL IN 钢铁航运你是跟你姊150耶 不是两个都是150耶 杠杆开太大了吧
父母年收三四十当作生活费等于不用考量两个年收150买一间1500我看就差不多了
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-07-01 08:31:00未来不知道，3年内房地产没有赚快钱的机会。政府加大佬把杂牌投客全部洗出去了
作者:
aloness (aloness)
2021-07-01 08:34:00原po你的现金流完全撑不住3间的贷款吧…直接买中钢就好了，看你的现金流能借多少钱，就尽量借拉大负债
作者:
aloness (aloness)
2021-07-01 08:39:00而且这种欧硬投资最忌讳合伙，在没有持续性的现金收入能维持信心，保证天天吵著怎么处份就搞的你心烦意乱
作者:
missher (泡咪)
2021-07-01 08:39:00算一下金流就知道自己可以负担多少了，其实我觉得原po买1间算是投资，硬要拼到2间就是赌博了。何不买一间就好，剩下的丢股市配息赚5%稳的呢，心情也会轻松很多，因为生活不会有风险压力
作者:
MrFJ (FJ)
2021-07-01 08:43:00推C大良心建议啊
作者:
ich2 (泽尻北川石原都是我老婆)
2021-07-01 08:45:00在双北你还是乖乖买一间就好
有算过三间贷下去 一个月要缴多少房贷吗 金额很高万一卖不掉就必须缴
减少成2间就好，而且都长期持有终身不卖已经是人生胜利组了，收成比较重要守成
作者: zaza5566 2021-07-01 08:52:00
连中古屋都看不懂 你确定你能看懂新成屋吗?两人加起来年收150算很低了 3间共要抓到4000万 稳爆买中古屋可卖可收租 投报率算起来才高
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-07-01 09:01:00跟你说 你顶多两间就会开始觉得压力出来了 不用想三间
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-07-01 09:08:00贪心会害死你
看好特定区域两三年内的涨幅这句很抖，有行无市也是有可能，你这种心态比较适合有闲钱的做法。三间真的太多了折中方案买一间常期持有有好价格再出受最适合C大说的比较多，但分析到很多一般人会碰到的现况我个人都走保守路线，资金压力是很痛苦的!!
作者:
jaricho (...)
2021-07-01 09:36:00哈哈 房市热到不行 大家疯抢房想赚价差 杠杆开无限大
作者:
jaricho (...)
2021-07-01 09:39:002个人年收150是不用生活花费吗？ 有没有算过实际闲钱是多少？但看得出来你很想赌翻身 冲吧！
楼主:
freekid (世界真是小)
2021-07-01 09:39:00感谢各位建议，自己的确是太生疏，但其实是打算预售交屋前一年卖(预售都是交屋才贷款)，遇到状况就脱手新成屋，除非本来的新成屋半年~一年内卖不掉，不然不会同时存在贷款两间的状态。等于是抓时间差，一间投资兼自住的概念
作者:
jaricho (...)
2021-07-01 09:42:00目前房市热到 大家疯抢预售屋 抢到了交屋前加价卖 就赚百万以上顺利出场 冲了啦！
作者:
aloness (aloness)
2021-07-01 09:44:00错误，你的规划完全没考虑到风险承担问题，请假设交屋后你的金流要怎么办？ 宽限期？卖房子不是卖股票，看好五档价卖出，2天后钱就进来了
我也觉得原PO把房子当股票@@而且你说的转手过程，价格、过程都顺利吗?陪售八折你接受吗类似的你可能要考虑进去因为人只要一急很容易落入圈套。别把事情想的太美好，因为想的跟做的通常差很多
作者:
aloness (aloness)
2021-07-01 09:48:00对现金流的理解也错误，现金流是指固定期间收入，请排除负债，负债不是"现金"
建议先考虑卖不掉、赔售，算出最大的风险可能，再讨论获利可能。
作者: eddie0729 (....) 2021-07-01 09:54:00
如果交屋前 房价跌了一成 我觉得你不会卖 因为对你来说这是你承受不起的 买房请靠自己爸妈退休了别动他们脑筋那可能是他们未来20-30年的依靠 因为你们的薪水大概
作者: eddie0729 (....) 2021-07-01 09:57:00
也只能养活自己 爸妈想靠你们是很难了
作者:
jaricho (...)
2021-07-01 10:01:00估计现金6.7百其中大部分也是父母累积下来的 看你很想拼快速翻身 把父母拼下来的起家厝和退休老本 一起压进去了
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-07-01 10:02:00发什么疯....买一间不就好了什么都想ALLIN就不要被抬走是不是股票看太多了 看太多人赚钱翻身羡慕到忍不住了被抬走的有出来发文告诉你吗?
作者:
aloness (aloness)
2021-07-01 10:05:00赔的不见得发文，但会上新闻 (某万海违约交割的富二代)
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-07-01 10:11:00我自己也是看好房市 但房贷抓25%月收而已买完房还有个几百可以玩玩股票 投资这么拼命做什么...就像C大说的 多赚这几百你因此阶层翻身了吗?没有嘛...那够用妥善配置就好了啊依你的支付能力 买一间就够了 如果赔了成家后自住
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-07-01 10:13:00这样就是立于不败之地 买三间?风险低不等于没风险
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-07-01 10:21:00推C大，专业的房版良心
作者:
jc10755 (jc10755)
2021-07-01 10:35:00是你父母也想all in六七百，还是是你觉得这个钱可以全部动用？
楼主:
freekid (世界真是小)
2021-07-01 10:35:00感谢各位，房地2.0有仔细研究过，预售是高风险产品，“半年内预售卖完，且涨10%只是能出手的基本条件，遇到状况平转都未必能脱手”的这个想法大概了解。很抱歉我金流的字眼弄错，这样算的话，一年稳定金流(可配置的钱)大概是90，贷款一间一个月大概是34000，新成屋头期用存款出，预售十趴也用存款出。新成屋持有两~三年后用半年~一年的时间卖，并同时卖预售，做好认赔一~二成的心理准备。身上只会有一间贷款，但其实也先找熟悉的银行评估过，能同时贷两间，两间加起来一年80，还在控制范围内，所以持有两间新成屋慢慢卖其中一间的最差状况也有想到其实自己也知道单纯弄一间，自住混投资目的是最轻松的作法，但我们不考虑股市，所以才打算把现金存款想办法放到房市里~ 不过2.0把很多短期投资客洗出场这点，的确让我犹豫不决，政府在打短期交易，尤其是针对预售屋，推文内j大那种嘲讽式的文字，并非毫无理由~j大，我父母跟我都蛮积极，哈哈~啊，我推文回的两个j大是不同人
推c大 有多少投资失败~真的都是在风险压力中误判钱坑越来越大 还硬说服自己不会啦....
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-07-01 10:51:00妳有赔过钱吗 八成你真的肯认吗有做股票的应该都很清楚那个心理 再凹一下就要喷了房地产的凹一下是用年计算的妳看好市场不代表妳活得下来 最近身边已经有做公家案的朋友现金流断了要卖房
作者:
jaricho (...)
2021-07-01 10:55:00如果父母同意也很积极 那就冲啦 而且回文看起来其他人目前无法影响你的想法 XD
作者:
foxs9 (moon river)
2021-07-01 10:57:00连双北的中古都看不懂还是洗洗睡比较快
你如果这样 真的去ALL IN传产股 比你买预售赚得快= =而且 预售工程款都吃现今的 你确定吃得下来假设你没卖掉 你知道你不可能贷款三间吗 = =
作者:
r1t1r (r1t1r)
2021-07-01 11:22:00你的金流 银行肯贷你两间都难
你不动产都已经两千五了 不考虑买股票吗看好房地产会涨 何不让营建公司帮你赚钱?
银行不会贷你三间啊...要是没卖掉你也没能力交屋，赌太
作者:
xio (马拉)
2021-07-01 12:56:00网友都在讲投资心态或会不会超过负荷，但我怎么看不出这些钱里面有多少是原po的钱啊？投资最忌讳的就是拿别人的钱来投资好吗，不要什么我家我爸妈我姐，那些都是别人的钱不是你的
作者:
maypcc (The K)
2021-07-01 13:08:00涨10%再出手 1300赚130万再被扣税 为了这点小钱...XD 好吧比较好奇你的眼光双北哪边有1500以下还可以涨10%? 土城洲子洋 还是淡水?
作者:
aloness (aloness)
2021-07-01 13:37:00大摩已经喊中钢50了，这眼巴巴的25%不要，非得去拼那半年一年的10%
作者:
aloness (aloness)
2021-07-01 13:42:00错过的机会成本已经太多，不要一错再错
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-07-01 14:12:00已经做决定就不要假装自己想要来板上听意见，浪费大家时间，你的操作方式在这局势大概九死一生，顺利赚钱也改变不了什么，输了爸妈退休养老的钱被挥霍掉，网络上一堆例子了，只要记得输赢自负，社会不会怜悯同情你就好
楼主:
freekid (世界真是小)
2021-07-01 14:45:00不版友的建议非常中肯，c大跟其他人的建议我都放在心里，里面的钱的确大部分不是我的，但决定是我们全家作的，只是我当代表问大家意见xd，目前看起来我们的想法很粗，所以会好好修正，非常感谢各位
作者:
ding2599 (gfdgdfgd)
2021-07-01 15:09:00不如炒股赚得快
你们是真的自己有在看房市 还是老人家被亲戚朋友揪一揪打算搏一把? 说真的从你问问题的方式 感觉不是熟手啊确定要这样全家人的身家押下去吗?
没买过房子，结果一次就要买三间，太冲动了。以你们姊弟合计的收入贷不到那么多款，板友跟你讲，你又不信邪。
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-07-01 15:41:00....1500双北10%?我真心建议你桃园现在还在地板的时候进去尤其是有靠近捷运的机会优先(我有
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-07-01 15:49:00想翻身还不如炒股，房地产是看长期，想炒短线也要看你底够不够厚，很少看到年收这么少的敢这样炒房，勇气十足
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2021-07-01 16:23:00
房地产投资也有纪律啊，你本金不够只够玩几间，就买几间，预售要报著能交屋的打算，信贷宽限期最好先不要纳入规划，那是给你有资金缺口时救命用的
作者:
popscott (累死我了＞＜)
2021-07-01 16:38:00上月股票输了30万,看了C大讲的话真的很有道理压力大时一赔根本撑不住
作者:
xio (马拉)
2021-07-01 16:47:00朋友跟妹妹投资合买房，结果后来妹妹住在里面都不挪窝根本没办法卖，房地产这种东西你持有复杂很难处理，一开始又牵涉出资公平性问题，谁也不愿意持有比较少，不要以为家人就没事，算钱的时候大家谁也不让谁咧
作者: zard1983 (zard) 2021-07-01 17:19:00
你们家的资产跟收入，2间紧绷了，不要把自己想成少年房神，真的看这么准，去年就会下手了
作者:
rintoo (你好凯兰)
2021-07-01 17:36:00推ceca
钱分不清楚不管赚钱赔钱都会有很多问题 特别是赔钱会很难看
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-07-01 20:54:00这篇给推 台湾房价涨了30% 你觉得还会再涨30% 我在竹北这个只有钱的城市 还不敢乐观成这样 不过要拼才会赢版上很多开业医生也没你这么猛 做到老的都还会怕一下
作者:
Allyssa (舞动人生)
2021-07-01 23:49:00目前双北的预售屋成交价都比成屋高，多的是赔钱的成屋建商卖压一出笼，你会被嘎死掉推测你们是全家住在台北的公寓，价值2500万存款应该是父母的老本，不是你跟你姊的钱说真的想赚钱，走出天龙国舒适圈，去竹科找工作吧一个人单薪200万在新竹娶得起老婆买得起房养得起娃看过太多天龙人小朋友躲在舒适圈了，南部的小孩反而自立自己的收入先提高，再谈投资，投资必须是赔了不痛的像股票必须是你赔了还好，才抱得住本业收入高，再谈投资跟买房，不要小孩玩大车
楼主:
freekid (世界真是小)
2021-07-02 20:13:00没喔 我一个人在台北工作 存款一半来自于我跟我姊不动产是南部的土地跟房子我是一个人上来台北工作的我很乐意接受房地上 版友对我专业知识不足的指正但要延伸到我的生活背景甚至思维就请不用了 谢谢
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-07-02 20:50:00投资角度不会建议双北.住家角度可以.而且真心说.不建议鸡蛋放同1个龙子
作者:
mijhgo (sayno)
2021-07-02 21:26:00不要一直说各位建议你都有放心里，你们其实根本就决定了，上来只是希望能听到赞成的意见，只是没想到大家都反对，但你们依旧执意要做，就不要浪费大家时间了
楼主:
freekid (世界真是小)
2021-07-02 21:44:00其实喔 我推文都讲会好好修正了 也有讲说会放弃甚至私下把某些高建设性的推文整理成笔记实在是纳闷楼上的见解到底从何得来
作者:
TheVerve (TheVerve)
2021-07-03 02:25:00你们这种低收入玩两间都超紧绷了 还想玩三间真的看得那么准的话 也不用躁进嘛 慢慢赚遇到乱流你还撑得住 杠杆开太大如果房地产回档你不就爆了吗
作者:
curry56 (咖哩56)
2021-07-03 06:11:00推ceca
作者:
ibdla (ibdla)
2021-07-04 01:42:00一人年收150都不算高了还两人，有爸妈靠真好