七一房市新制上路　炒房避税老招重现江湖
房地合一税2.0新制明上路、拉长短期交易的重税期，个人在5年之内买卖不动产，只要有赚
钱，都会被课征35%至45%的税率，不过却有投资客打算逆道而行，“以平转换约、价差给现
金的方式”，躲避重税课征，专家表示，未来买家不可能愿意配合，不仅违法还可能伪造文
书，下一手出脱还得多缴税。
政府针对预售屋更实行闭锁期，房地合一税2.0新制中，在预售阶段2年内买卖，课税45%、2
~5年买卖课税35%，等到交屋之后，又重新起算再锁5年的重税期，让房市业界叫苦连天。代
销业者颜子翔表示，短期市场因新制上路，加上疫情干扰，买气大减呈现盘整量缩格局，不
过房地产仍是最稳定的长期获利标的。
其中攸关预售屋获利关键的“换约赚价差”，很多人认为新制上路后，短期投资预售屋等于
玩完了，但投资客私下分享，因有价差3%、30万元的必要成本扣除额，等于说买卖不透过房
仲，还是有赚钱的空间；此外也可透过平转换约、中间价差给现金模式来避税，过去市场早
有类似做法。
不过，冠东国际不动产估价师事务所张朝伦指出，这样的方式不仅违法，未来买方当起“吹
哨者”或其他人去检举，就有可能背上“伪造文书”罪名。
另一方面，买方就算自住，也不能保证5年内不会转手出脱，未来转手获利时，反因登录价
差而被课征高额税率，所以实务上来说，不仅违法、风险又高，几乎不可能找到买家配合演
出。
值得一提的是，这次新制除了闭锁期重税以外，实价登录2.0还有6大变革，包括完整揭露交
易地号及门牌；预售屋销售后每卖一户，就要登录一户；禁止红单转让；预售屋开卖前，须
先向地方政府申请备查；地方政府可以向买卖双方查阅契约和金流；强制委托代销契约备查
。（王钧生／台中报导）
https://bit.ly/3h67JLF
个人心得：
预售屋这下真的难赚了
1.预售屋销售后每卖一户，就要登录一户；
2.禁止红单转让；预售屋开卖前，须先向地方政府申请备查；
3.地方政府可以向买卖双方查阅契约和金流；强制委托代销契约备查。
4.买方不配合投资客的平转换约 差额补现金
（有伪造文书风险）
5.投资客要有利可图 ,就不能透过仲介 要投资客自己卖
综合以上 难赚到靠北 ，预售屋我看真的被打趴了

不二价

你的第1条搞不好变建商的武器

以后竹北40/p不二价

但是投资客买预售屋被打趴是真的

这样好啊 不用跟投资客抢预售

天真^^

这样很好，刚需自住客买预售屋不用被剥一层皮，也不用在迁就住老公寓啦

以后建商先用关系人买一户定锚？

房价要跌才有用，不跌都是玩假的。让我们看下去，到底是玩真的还是假的

买一户太少，买10户消费者就信了

无聊XD 上有政策 下有对策

预售屋都开始签含装潢的钱了…

含装潢、送家电、送礼券开始囉

可是新竹地区预售潜销就说卖光光了，刚需的人都没管道可买

预售屋难赚？我两间目前先算扣45%，赚300w给你参考,地点很重要

未来交易量会慢慢紧缩

跳楼潮

税制不是设计来让房价涨跌用的

配合价800，不配合价850，请问买家是否配合？租客不报税，租金1万5，租客报税2万3，请问租方是否配合？

只涨不跌

回三楼 新竹早就不二价 不买就滚 而且40/p太少了 你要买竹北哪里？*不买就滚是真的 现在新竹卖方超强势 想砍价卖房真的就请你回家吧～～

现在都给你搞不二价

人人都知道的老招 国税局有那么笨吗

看到讨论串我建议全台湾的建商都去新竹买地盖房子，不要傻傻的在双北盖房子了。就像大家说的还没盖好就卖光光，连样品屋也不用盖，代销也不用请了，随便盖都完售

卖不出去就加价卖 开价直接拉高 输的永远不会是建商

竹北40不二价的在哪？ 如果是高铁区或成功学区我要买

新闻都没写到那个卖屋交易免凭证提列从5%变成3%且最高不得超过30万，这个超严重的

回aaboutt 你讲的是对的 竹北新竹市推案就是这样 样品屋没在盖的 样品屋代销广告只是在多花钱 在这边推案不能高调 因为会被抢爆 所以现在建商都在低调卖新竹竹北建地少 能抢都抢完了 现在外面建商想要来分杯羹 比较辛苦外县市很难想像新竹的状况 但事实就是这样 你没有两把刷子很难和建商买第一手屋

含税加价大家都选免税 一堆例子

我去年买的房子就碰到第一点

换约不是都这样吗 价差现金 建商不会帮你改合约价

为什么不设 吹哨人 制度..先吹哨的获50%价差奖励金..被吹哨的就罚 两倍 价差奖金....买卖契约依然有效..