七一房市新制上路 炒房避税老招重现江湖
房地合一税2.0新制明上路、拉长短期交易的重税期，个人在5年之内买卖不动产，只要有赚
钱，都会被课征35%至45%的税率，不过却有投资客打算逆道而行，“以平转换约、价差给现
金的方式”，躲避重税课征，专家表示，未来买家不可能愿意配合，不仅违法还可能伪造文
书，下一手出脱还得多缴税。
政府针对预售屋更实行闭锁期，房地合一税2.0新制中，在预售阶段2年内买卖，课税45%、2
~5年买卖课税35%，等到交屋之后，又重新起算再锁5年的重税期，让房市业界叫苦连天。代
销业者颜子翔表示，短期市场因新制上路，加上疫情干扰，买气大减呈现盘整量缩格局，不
过房地产仍是最稳定的长期获利标的。
其中攸关预售屋获利关键的“换约赚价差”，很多人认为新制上路后，短期投资预售屋等于
玩完了，但投资客私下分享，因有价差3%、30万元的必要成本扣除额，等于说买卖不透过房
仲，还是有赚钱的空间；此外也可透过平转换约、中间价差给现金模式来避税，过去市场早
有类似做法。
不过，冠东国际不动产估价师事务所张朝伦指出，这样的方式不仅违法，未来买方当起“吹
哨者”或其他人去检举，就有可能背上“伪造文书”罪名。
另一方面，买方就算自住，也不能保证5年内不会转手出脱，未来转手获利时，反因登录价
差而被课征高额税率，所以实务上来说，不仅违法、风险又高，几乎不可能找到买家配合演
出。
值得一提的是，这次新制除了闭锁期重税以外，实价登录2.0还有6大变革，包括完整揭露交
易地号及门牌；预售屋销售后每卖一户，就要登录一户；禁止红单转让；预售屋开卖前，须
先向地方政府申请备查；地方政府可以向买卖双方查阅契约和金流；强制委托代销契约备查
。（王钧生／台中报导）
https://bit.ly/3h67JLF
个人心得：
预售屋这下真的难赚了
1.预售屋销售后每卖一户，就要登录一户；
2.禁止红单转让；预售屋开卖前，须先向地方政府申请备查；
3.地方政府可以向买卖双方查阅契约和金流；强制委托代销契约备查。
4.买方不配合投资客的平转换约 差额补现金
（有伪造文书风险）
5.投资客要有利可图 ,就不能透过仲介 要投资客自己卖
综合以上 难赚到靠北 ，预售屋我看真的被打趴了