楼主:
humbler (兽人H)
2021-06-29 21:32:20连结:
https://tw.appledaily.com/property/20210629/AZH4VYPGWBFEXNMHSPMZMCT62I/
内文:
新竹房市买气“另一个世界” 未公开新案直接完销
受疫情干扰,今年全台房市5月中旬后瞬间急冻,但新竹却像另一个世界,买气不受疫情
影响,当地房仲向《苹果新闻网》表示,全台三级警戒期间,至少20通客户询问台科大特
区新建案,想了解是否有管道购买,但这类热区“毫无机会,想买都买不到。”房市业者
指出,新竹腹地小、推案基地小,很多是不到100户的建案,自然容易造成抢购,消息灵
通的熟客、VIP、投资客或仲介早就一手买进,有刚性需求的自住客往往只能加价承接投
客物件。
位于新竹台科大特区的兴学路上,鼎毅建设有新案推出,不过据了解,该案尚未正式公开
,甚至连案名都没有,就在6月传出完销,当地不具名的房仲表示,“没有透过厉害的关
系根本买不到这个建案,客群包含自住客和投资客”。
现在买房要靠关系在新竹并非罕见,台湾房屋竹北文化直营店经理黄重融表示,以该案来
说,全案仅55户,规划3~4房,约50坪,基地正对兴隆国小,前无遮蔽,视野良好,预计
成交单价45~47万元。即便是在本土疫情爆发的5~6月,黄重融就接到至少20通客户询问该
案的电话,“大部分都是自住客想购买,但是一般人都买不太到”。
另外,位于竹北司法特区,由椰林建设在成功十三街推出“椰林青树”预售大楼,为地上
15楼、地下3楼,规划3~4房46~55坪,全案仅57户,单价41~42万元。该案生活机能便利,
5分钟车程可到喜来登商圈,还有成功国中明星学区的加持,在4月开始潜销,并在6月之
前,还没公开就已宣布完销。
根据当地房仲部落客林振豪在网上发文透露,该案采取VIP登记制销售,而且建商会先经
过第一轮的电话市调,第二轮才通知消费者到销售中心了解新案并订购,“几家欢乐几家
愁,接到电话的开心购买,没接到电话的捶胸顿足”。
记者致电椰林建设,朱经理表示,该案户数不多,在5月底已经完销,公司没有特别公开
,“小案子不用高调公开,资料准备好就开始卖”,客户以园区上班族的自住客为主,他
也否认是卖给熟客,认为这是市场买不到的人的传言。
为何新竹的房市在疫情期间还能热销?《住展杂志》研发长何世昌表示,新竹房市自2019
年中美贸易战之后,转单效应带动台湾电子科技业大好,景气繁荣,政府保护电子企业,
大部分的厂商和从业人员收入也没受到疫情太大的影响,加上现在无法出国旅游消费,民
众在家有空就买股票或买房,新竹重划区开发饱合、新案供给锐减,而市场需求却有增无
减,导致严重的供需失调,房价也跟着大幅跳动。
《住宅周报》社长陆敬民分析,新竹不论是精华区或竹北,新建案一直以来都造成疯抢,
主要原因是新竹腹地小,而近期具话题性的新案如“椰林青树”、新家华建设的“致家人
”、富宇建设的“富宇御琚”、“新竹之升”都在疫情期间传出热销。多数建案因推案基
地小,户数不多,很多是不到100户的建案,自然容易造成抢购,建商光是卖给认识的熟
客、已购客VIP、或仲介就能完销,“买的人透过各种关系去买,就销售一空,根本不需
要公开”。
不过陆敬民坦言,另一方面,自从政府打炒房,新竹建商转趋低调,为了避免民众大排长
龙排队看房导致被外界质疑炒房,改采分批预约制,这导致销售地下化,第一手买方通常
是消息灵通的投资客、已购客、VIP,有刚需的消费者不容易获得建案公开资讯,反而还
要向投资客买房。(林佩萱/连线报导)
心得:
太夸张了吧
没公开就直接完销
到底买到的人是怎么知道建商会开卖的
新竹房价要超越新北了吗?
坤山安境DM印一堆没发几张就卖完,到央央连广告都懒得打了,究竟热不热XD
作者: jonson (宅霸) 2021-06-29 21:38:00
再唬烂一点,591待售案一大堆,再装就不像
作者:
m18230 (YESccc)
2021-06-29 21:39:00请问为什么要小心@@
作者:
NIKEN (ke)
2021-06-29 21:40:00热销是真的 但投资客一堆
作者: ivan1209 (根本科科) 2021-06-29 21:42:00
这个应该豪洨成份居多
作者:
b10130034 (b10130034)
2021-06-29 21:43:00好一点的建商有一大堆吗?
哎,这很正常好吗…有开案消息一堆要买的都会透过关系找建商订购,会买的都是老客户vip,房市热根本没必要开案让一堆不会买的进案场闲逛竹北高铁热门新案,中人费门票一张30-50起,没缴费根本进不了案场被挡在门口说完销再等下一案
作者:
brabra (那是什么)
2021-06-29 21:55:00可惜房板无法tag地理板的竹北王soufon进来看这新闻
作者: jonson (宅霸) 2021-06-29 21:55:00
再唬一点啊,像身历其境一样,你是在写小说腻
作者:
brabra (那是什么)
2021-06-29 21:56:00他一定开心极了
我有去新竹买卖赖群组 的确要买房的比其他地方多一些
青树才41~42? 591上转卖的都47起跳在卖欸
这些都是我跟朋友一起跑案场的,没在当地看房不了解当地状况就安静
之前椰林案也是排队排不到就完销,本来陪朋友要去夜排也等空门,想买的太多要分享建议提出实际经验或是实际数据,不是嘴上喊雪崩,会令人觉得是非宰不可的羊…
作者:
marvyuh (台南清水健)
2021-06-29 22:12:00这都是真的阿,推文觉得唬烂的可以来新竹找看看
作者:
maypcc (The K)
2021-06-29 22:13:00新竹是不小心就赚了200万
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-06-29 22:14:00新竹已经疯了 朋友3年新屋 信箱塞满了房仲信件
作者:
maypcc (The K)
2021-06-29 22:14:00认为假新闻的 多半都没在新竹/竹北看过房
竹科台元跟新的AI园区扩厂,需要的打工仔越来越多…人口一直增加造成的钢需
而且椰林案在交屋前转个三手都不意外…晚来晚买的被赚,薪水够支撑还是会买
不要管竹北王 十几年前在新竹念书时就觉得竹北这地方前途无量 新竹市腹地小 只有竹北新兴规划整齐的重划区才能容纳竹科大量就业居住人口
作者: jonson (宅霸) 2021-06-29 22:22:00
陪朋友夜排买房就叫有实际经验腻?
我跟朋友买房签约的经验应该不比你少,这样算有实际经验?
赞不过竹北往园区的交通还是一坨屎,完全没有人要解决
你可以分享实际在案场或是仲介签约经验啊,当然喊五折连斡旋都不收的就免了
不只竹北再喷,新竹园区附近也是狂喷。国泰禾五月实登出来可以看一下。关新路一堆二手也是新高。只是竹北重划区相对多,案子比较多罢了,关埔二期看什么时候开始吧,里面不盖个国中小,慈云路学区一样无解。
我分享我认知的新竹,实际新竹地区签约签了七次。你觉得不对可以分享你实际接触的,不要不了解只会喊唬烂
关埔这边学区已经爆了 后续还有润隆一千多户还没交屋
竹东应该也要喷,甚至横山都有可能不过竹县市不是6都,没预算,一堆建设就是屎爽到竹县这垃圾组织
竹东应该还算好买,不错的建案2初就有横山…道路规划真的很差,水泥砂石场 还要很久吧
作者:
alexstag (alexstag)
2021-06-29 22:29:00国泰禾成交50万,应该报很多次了...文中的建案没有加价买根本买不的,如果+100内买到也算是有管道了
作者: jonson (宅霸) 2021-06-29 22:31:00
这么好赚建商干嘛给中人赚,建商吃素的腻
作者: ivan1209 (根本科科) 2021-06-29 22:33:00
我是新竹看一年,也真的买了一间,还是觉得这个很唬烂……
不在销售跟中人领域内不用了解,因为你也不懂当然你买得到第一手就买啊,买得到还要找中人干麻
热销案可以去销售中心问问,看有没有吃闭门羹,富宇盖的销售中心里面吹冷气换约跟走合约用而已,早就没在销售了
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-06-29 22:39:00再次证明台湾年轻人的口袋深度是"深不可测"
现在新竹的预售屋连样品屋都不弄 你弄完人家都完销了
作者:
susuper (苏舒跑)
2021-06-29 22:55:00建商偷卖正常不意外,但是中人若没缴税,政府就该查
作者:
kentin (小卑鄙)
2021-06-29 22:58:00原本都觉得这种消息很唬烂,直到我跟着朋友去看了上述所说的其中一案才知道原来是真的。案名都没有也没公开都是仲介带去买根本就是建商跟仲介联手炒房
作者: antigidu (YaSu) 2021-06-29 22:59:00
新竹现在无法在学区内就读 买心酸的
新竹那边确实不错,但是我只挑中古,绝不接盘XDDD
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-06-29 23:02:00新竹房市现在是闷烧锅 需求很庞大 案件非常稀少 虽然有新的开案 但一般人不用想直接买 如linlinme5208说的 预售屋成本非常高 自备+仲介+投客要赚的+房地合一税 保守抓开价的4~5成 2000万的预售 你要准备至少八百 打死一票首购需求随业绩一直往上加 房子卖一间少一间 现在疫情 把这股买气递延 等到大家放出来看房 一定怒涨一波
小妹想找40/p以下竹北高铁附近。有的请站内我认为竹北会站稳50/p 挑战北市蛋白那些看不起竹北盘子的.就等著追高吧
楼上正解,800万头期台北能买4000的房了,觉得实在有点不健康
有啥好追...新竹那边买一间新的我不如买三~四间中古
作者:
alexstag (alexstag)
2021-06-29 23:13:00只有台北能这样子啊,台中你要买4000也是要很高自备
3+2标准格局出租,资金压力小,挑选空间又大...
作者:
maypcc (The K)
2021-06-29 23:13:00通常20万没追的到50万也追不上去了...就认命租房吧
作者:
alexstag (alexstag)
2021-06-29 23:14:00然后不要以为中古自备就低,新竹区银行鉴价早就跟不上成交价了,2400附近中古一样要800自备,预售屋还可以分两年拿出来,你买中古是立刻要拿出来
作者:
maypcc (The K)
2021-06-29 23:14:00别想说科技业屋主大军会降价赔售 这两三年分红太好 没拿去缴清算很客气的
作者:
maypcc (The K)
2021-06-29 23:15:00一间能买四间 D大在南部吧
作者: antigidu (YaSu) 2021-06-29 23:16:00
明星学区? 现在买根本读不到
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-06-29 23:16:00很多人说新竹建设烂 房价不值这个价 这是错的观念
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-06-29 23:17:00因为交通烂 变得你必须往竹北挤 竹北有影城 高铁 远百
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-06-29 23:18:00还有台大 中国医 更让你愿花大钱的是学区 新竹各项建设都很差 但是薪水却是全国顶尖 大家就用钱抢资源那种双薪都在新竹的 你叫他去台北不可能 双薪随便就300
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-06-29 23:24:00新竹的问题不是生活机能。而是是没得选。需求远大于供给。
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-06-29 23:24:00400所得 最后为了小孩也是要贷下去买一间
作者:
maypcc (The K)
2021-06-29 23:25:00新竹跟北市还是落差很大啦 蛋黄区新案快三倍价差
作者:
ooxx123 (ooxx)
2021-06-29 23:27:00自家员工先买走了??
不过泱泱听说有人退了,不知道是因为破4000还是单价问题
作者:
maypcc (The K)
2021-06-29 23:35:004千的天险啊 说过了这个央行没上调 新竹就差不多这样了
作者:
maypcc (The K)
2021-06-29 23:38:00主管们也会算啊 买4千要拿2千万出来 又不是傻了 更何况早买房的 换屋边际效应很差
这波疫情看出竹北的防疫及医疗完胜双北.别拿北市医疗资源来说最了
作者:
mfcke (drive)
2021-06-29 23:41:00压北市不可能 人口基数 产业量体差这么多除非有3家台积电规模企业
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-06-29 23:42:00以领薪水科技业来讲 新竹屌虐北市新北
作者:
mfcke (drive)
2021-06-29 23:42:00你要能跟传统北市累积3个世代资产抗衡
作者:
mfcke (drive)
2021-06-29 23:43:00跟全球吸钞票 才有机会短期跟北市抗衡讲实际我在美国 老师就常讨论纽约VS湾区说真的 大家还比较看好湾区
作者:
mfcke (drive)
2021-06-29 23:44:00湾区房价 评估方式就是该地企业营收状况 市值 净利 成长
作者: PoloHuang (黄保罗) 2021-06-29 23:45:00
吓死人…
作者:
ko74652 (Reese lin)
2021-06-29 23:48:00横山喷是怎样哈哈哈
横山那边真的比较难…道路规划很差XD 火车站一班一小时…
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-06-29 23:53:00半导体这波发大财 供给跟不上 分红就被建商或前辈收割了
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-06-29 23:56:00下半年半导体要涨10% 预计缺货到2023 买房也是要评估风险不只是赔钱 没买到你要住哪 竹东 竹南 还是通勤
作者:
DHCP (DHCP)
2021-06-29 23:57:00VIP都包层包栋在买的 懂?
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-06-30 00:01:00每年户头都多几百万 你钱要放哪 股市 房市 定存 这些都是问题 产业赚大钱 钱也是要有地方放
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-06-30 00:07:00房子看起来空着 其实是给钱住 竹北要走上台北的道路了?
作者: oxoxx (oxoxx) 2021-06-30 00:11:00
竹东竹南通勤不比竹北慢
作者: hcfeng 2021-06-30 00:35:00
鼎毅不给换约,股东跟亲戚拿光了,要绑到成屋后。 椰林比较好一点,不过还是要加给两三百给第一手赚,剩两天还有一些空间可以谈, 新闻内容无误
作者:
alexstag (alexstag)
2021-06-30 00:36:00也是快卖完了啊...
作者: MfakeM (Kao) 2021-06-30 01:55:00
竹北跟关埔是真的很疯
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2021-06-30 06:48:00有钱人一堆,政府打房就是笑话
愿意在潜销卖完都算好了吧 有些看销况好还退订涨价卖
作者:
horb (猴柏)
2021-06-30 11:10:00欧。看看就好上次排队秒杀还不是一样是假的。先观望一堆中古屋还是二十几万。急的人就输了
作者: MiLu307 (想不出来) 2021-06-30 12:13:00
就是个遮风避雨的地方,不懂要刚什么
竹北刚性买盘妳敢嘴?电子薪贵 双薪500万一堆双北看世界的 竹北起飞在来追高高 笑屎
作者:
azureshi (Nozomi)
2021-07-01 10:12:00认为唬烂的真的都不是本地人,新竹真的是一堆未开案就完售,僧多粥少+刚性需求大,连宝咖咖预售屋都只能跟骰客买呢
作者:
jiapon (游子)
2021-07-01 16:51:00因为竹科人喜欢买新房 所以预售都被抢光没人喜欢买591旧的
作者: kululualex (三泽社长一路好走...) 2021-07-03 02:14:00
去年刚在新竹买房,为此找了爸妈熟识的房仲从高雄上来帮忙找,他见到我的第一句话:你们新竹是怎样?买房子当菜市场喔?我刚看好10个建案回头打电话确认跟我说只剩3个...