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内文：
新竹房市买气“另一个世界” 未公开新案直接完销
受疫情干扰，今年全台房市5月中旬后瞬间急冻，但新竹却像另一个世界，买气不受疫情
影响，当地房仲向《苹果新闻网》表示，全台三级警戒期间，至少20通客户询问台科大特
区新建案，想了解是否有管道购买，但这类热区“毫无机会，想买都买不到。”房市业者
指出，新竹腹地小、推案基地小，很多是不到100户的建案，自然容易造成抢购，消息灵
通的熟客、VIP、投资客或仲介早就一手买进，有刚性需求的自住客往往只能加价承接投
客物件。
位于新竹台科大特区的兴学路上，鼎毅建设有新案推出，不过据了解，该案尚未正式公开
，甚至连案名都没有，就在6月传出完销，当地不具名的房仲表示，“没有透过厉害的关
系根本买不到这个建案，客群包含自住客和投资客”。
现在买房要靠关系在新竹并非罕见，台湾房屋竹北文化直营店经理黄重融表示，以该案来
说，全案仅55户，规划3~4房，约50坪，基地正对兴隆国小，前无遮蔽，视野良好，预计
成交单价45~47万元。即便是在本土疫情爆发的5~6月，黄重融就接到至少20通客户询问该
案的电话，“大部分都是自住客想购买，但是一般人都买不太到”。
另外，位于竹北司法特区，由椰林建设在成功十三街推出“椰林青树”预售大楼，为地上
15楼、地下3楼，规划3~4房46~55坪，全案仅57户，单价41~42万元。该案生活机能便利，
5分钟车程可到喜来登商圈，还有成功国中明星学区的加持，在4月开始潜销，并在6月之
前，还没公开就已宣布完销。
根据当地房仲部落客林振豪在网上发文透露，该案采取VIP登记制销售，而且建商会先经
过第一轮的电话市调，第二轮才通知消费者到销售中心了解新案并订购，“几家欢乐几家
愁，接到电话的开心购买，没接到电话的捶胸顿足”。
记者致电椰林建设，朱经理表示，该案户数不多，在5月底已经完销，公司没有特别公开
，“小案子不用高调公开，资料准备好就开始卖”，客户以园区上班族的自住客为主，他
也否认是卖给熟客，认为这是市场买不到的人的传言。
为何新竹的房市在疫情期间还能热销？《住展杂志》研发长何世昌表示，新竹房市自2019
年中美贸易战之后，转单效应带动台湾电子科技业大好，景气繁荣，政府保护电子企业，
大部分的厂商和从业人员收入也没受到疫情太大的影响，加上现在无法出国旅游消费，民
众在家有空就买股票或买房，新竹重划区开发饱合、新案供给锐减，而市场需求却有增无
减，导致严重的供需失调，房价也跟着大幅跳动。
《住宅周报》社长陆敬民分析，新竹不论是精华区或竹北，新建案一直以来都造成疯抢，
主要原因是新竹腹地小，而近期具话题性的新案如“椰林青树”、新家华建设的“致家人
”、富宇建设的“富宇御琚”、“新竹之升”都在疫情期间传出热销。多数建案因推案基
地小，户数不多，很多是不到100户的建案，自然容易造成抢购，建商光是卖给认识的熟
客、已购客VIP、或仲介就能完销，“买的人透过各种关系去买，就销售一空，根本不需
要公开”。
不过陆敬民坦言，另一方面，自从政府打炒房，新竹建商转趋低调，为了避免民众大排长
龙排队看房导致被外界质疑炒房，改采分批预约制，这导致销售地下化，第一手买方通常
是消息灵通的投资客、已购客、VIP，有刚需的消费者不容易获得建案公开资讯，反而还
要向投资客买房。（林佩萱／连线报导）
心得：
太夸张了吧
没公开就直接完销
到底买到的人是怎么知道建商会开卖的
新竹房价要超越新北了吗？