Re: [心得] 高房价下要如何降低买房难度?

楼主: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2021-06-29 19:14:52
※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之铭言:
: 历任主政者面对高房价时,多是含糊带过这句-比起高房价,
: 更应该注重的是如何改善买房难度,而非只针对高涨的房价打压,
: 问题来了,假若房价是一直快速上涨的话,买房难度想要降低无疑天方夜谭吧,
: 除非说薪资所得增长率追的上房价增幅,再不就是你的资产投资报酬率
: 可以追得上房价涨幅,这两者都是非常难,换言之,
: 高房价下想要降低买房难度,理论上应是不太可能吧
利率是货币问题,是变因不是可控制变因.
因此控制因子只剩下还款年限和贷款额度.
因此从当年买房子人人现金,后来贷款7年期,到12年期,15年期.
到后来主流20年房贷,到30年房贷,到这几年开始的40年房贷.
这就是大家会看到的,贷款年限越来越增加的一个现象.
所以之后30年会变常态,40年会占房贷的1/3以上,然后诞生50年房贷是必然的近期未来.
有时候要注意,对政府而言的优先级.
政府优先级是什么?
第一个一定是政府自己的存活问题.
也就是,你人民可以生活得很痛苦,但政府不能破产,国家财政金融要健全....XD
就像,人民的性命,没有国家政权来的重要,因此你必须抛头颅洒热血来救国.
因此为啥高房价是挡不住,那是因为她綑绑了很多东西.
她綑绑了国家的财政金融,政府的财政,地方政府的主要收入,政府的资产,公营企业的资产.
所以房价跌会让国家产生问题,国家要没问题必须让房价涨.
因此政府不会去解决"房价数字很高"的问题.
因为你人民买不买得起房子,根本顺位是很后面的,根本没机会在乎.
反而政府需要适度的让房价上涨,一方面增加的收入和资产价值,另一方面去债务化.
而政府既然想要让房价适度的上涨.
那势必会冲击到当房价高到一个数字,产生的购买问题.
购买问题则不是只看价格,例如一年收入才一百多万,房价3000万怎么买得起这模简单.
真实实际购买房子就是,付头期款+贷款.
因此购买问题会发生在..
1.头起款付不付得起
2.贷款背不背得动.
头期款问题也一样.
当年全民现金买房,到贷款五成,七成,八成...
后面其实还有85成..只是政府现在怕房价涨太快所以没有让这个扩大成九成.
并且头期款降低会产生杠杆上升,这样金融曝险度会大幅上升.
所以这个在非必要的时候,政府会采取保较保守的态度去面对.
因此政府会更倾向扩张贷款年限.
扩张贷款年限的用意就是压低月还款金额.
这样购买人的"还款能力"评估力就会大幅上升.
本来可以贷款1000万,就可以变成贷款1300万.
因此本来只能买1300万就可以扩张成买1600万.
并且可以降低银行不良债风险和产生率.
也可以让银行放款额度上升.
(年限久你才会欠钱欠久一点,不然台湾人很爱把贷款还清)
so...
当房价更高.
例如老公寓都涨到一栋要一亿.
你的薪资才提升到年薪三百万.
那该怎么办?
这样你就可以预期政府会开放,9成贷款+60年房贷.
啥?你不相信.
那我也只能讲,民国6x年的时候,那时候人也不相信房价会涨到一千万.
那时候百万就富翁了,千万都嘛是财团才有的数字概念..XD
那时候也没想过,买房子要借钱买...大人一定告诉你,没钱就不要作梦,借钱是不好的.
而政府提高贷款年限,对政府本身并没有什么缺点.
因此也不冲突政府的利益和存活问题.
所以历史以来,政府一直都是这样解决问题的.
至于为啥要解放?
为啥不放任市场自由.
那是因为.
政府想要控制"少数人"不要买太多房子.
(例如多间限制贷款,拉高利率,或是用贷款总额去控制它们
例如使用资产负债比去算只能算到五到六成贷款
所以高资产的基本上贷款比率都很低,我家贷款加起来也不到资产的1/5...XD
所以说不要等我倒...贷款那么低怎么倒??
然后为啥不贷款多一点?
阿靠杯政府和银行鸡鸡歪歪.我又不像财团自己手上有银行)
但是你控制了少数人不要买太多房子,会拉扯到房价涨不太动.
所以会另外一头开放给一般薪水族有更高的购买房子能力.
台湾政府毕竟是假掰政府..不放任市场自由机制.
并且政府视这种手段为某一个程度的居住正义.
作者: aitt (君子之交淡若水(M))   2021-06-29 19:26:00
这也难怪现在疫情严重.一堆企业都用不动产抵押贷款.政府的想法就是就是让房地产涨多少可以降低还债压力否则房地产跌.银行就会准备收伞了
作者: kinnazeen (我就是台)   2021-06-29 20:14:00
推C大
作者: morrislin (Morris)   2021-06-29 20:28:00
千万好宅,都变成了 千万好窄
作者: doushebu (五元)   2021-06-29 20:43:00
好奇手上一堆房的投资客怎么处理杠杆问题难道真的都只贷五成吗?这样投报不会被稀释的很低?这问题不是针对C大 单纯好奇市场上的投客都怎么做XD
作者: iwcuforever (大路寻骑)   2021-06-29 21:08:00
太多想当然的默认,不认为有足够参考性政府在于他有能力改游戏规则,他能自己印钞票,极端状况下用目前政府的方法去假设就很不准确。
作者: showbon902 (triana)   2021-06-29 22:06:00
作者: Complain   2021-06-30 01:15:00
作者: m96pomy (It's life.)   2021-06-30 16:34:00
推C大,实际情况…
作者: a340a340 (倦寻芳)   2021-06-30 23:50:00
我现在也是只能贷五成,银行真的很麻烦,捡到比时登便宜的物件还不想给贷….
作者: heart000 (为你启程)   2021-07-02 10:45:00
请问C大,银行那关要怎么过QQ目前第二间房都卡在负债比,有破解吗?

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