小妹我在今年4月份时，看到一处中古屋楼店觉得还不错，
家人也觉得支持要帮我出点钱，一起合购。
房仲在介绍时，也一直介绍说这件房子贷款可以到8成。
4月底斡旋谈成也确定想要购买，但因资金有限担心不够头期，所以在签约时我们增加了
一项特约事项在合约上作为但书，
(买房银行贷款未达7成，且提供保证人，配合财力证明流程，若还是无法核贷到7成，买
方得主张解除合约，退还价金，互不求偿)
就在跑流程时确实遇到银行核贷只有5成，且搭了配偶担保当保证人也无法核贷到7成，
此时我已经提出所有财力证明还是不够，6月我们买方主张希望解除合约。
这时候房仲说，我提供的配偶保证人为无效保证人，不算保证人
所以房仲说卖方主张违反合约内容，要把价金95万全数没收，
且重复刻意强调，保证人法律规定，一定要是加分到你能贷款到的7成才算保证人。
小妹不太懂几个问题，想请教懂法律的人...
问题一：
保证人一定有要规定，一定要加分到七成核贷才算保证人吗?
那这样，这条特约但书事项是否互相矛盾？
问题二：
我已经提供保证人也提供保证人完整财力证明，
这样也算违反约定吗?一定要赔到95万全数价金那么多吗?
问题三：
房屋仲介在贩售时刻意强调贷款的轻松度，
也在签约时一直强调可以贷到8成不用担心，
但是审核中时，银行直接跟我说中古屋最高只能到75成，不可能到8成。这样可以提告房
仲是否违反广告不实或者诈欺呢？
想询问懂法律或者有在买房的人有参考和意见吗？可以解决我的疑惑，感谢各位！
作者:
aesdu (123)
2021-06-27 04:26:00合约精神是必须想方设法促成合约达成，而非想法设法促成免责解约。从这角度去想，你就知道问题在谁身上。
作者: Fathomeboy (人如其名) 2021-06-27 04:54:00
真的想买的话，可以再多问几家银行
作者:
onomedu (edu)
2021-06-27 06:22:001、他乱扯,2.合约是15%,但法院会判更少,3白纸黑字录音..先找房仲公司谈,95万不要怕走法院以后跟该房仲谈事情,直接跟他说开始录音
作者:
berry590 (berry590)
2021-06-27 06:28:00刚卖一间中古屋，买方贷到八成，不能贷到八成不是你买太贵就是地处偏远
作者:
onomedu (edu)
2021-06-27 06:29:00房仲如想要成交,他会想办法找配合银行给七成,而不是恐吓你
作者:
RXIJDIL (S.C)
2021-06-27 06:36:00好奇你合约上写的是银行贷款还是房贷？因为信贷也是银行贷款
作者:
borneol (BORNEOL)
2021-06-27 06:37:00去找房仲老板谈，录音放上网络让大家开开眼界噢!楼上说的是真的，看过被逼去信贷的例子
合约上是明确写着银行贷款未达7成，这样子是怎么算呢？
作者:
choral 2021-06-27 07:47:00你写的条件太宽了，至少得限制必须为房贷，最好连率利区间带和贷款年限都写。之前中过招，被贷了高利信贷QQ
作者:
kizz (fdsaf)
2021-06-27 08:16:00律师 一审行情五万而已
作者:
jolycoco (要去哪里领500?)
2021-06-27 08:18:00真的想买再多问几家银行试试好了，不想就走法院没关系，那个保证人论述一听就很奇怪，至于信贷这一块，我有听说短期全额信贷的，可以打听看看，只是利息真的高
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-06-27 08:35:00贷款成数应该跟鉴价有关而已吧？保证人应该只影响利率？
这种写法，违约的是买方，买方找的保证人不够力，买方为何不找郭台铭等级的保证人？买方想自保的话，在给钱之前，买方应该自己先去问银行，就这么简单。
作者:
DuGoGo (约定)
2021-06-27 10:06:00应该是银行鉴价不到成交价 银行才愿意贷五成 现在三房限贷都不止五成了
作者:
catson (猫儿子)
2021-06-27 10:08:00房仲说8成，不代表每个人都可以8成。
作者:
yust (yustone)
2021-06-27 10:12:00买贵了吗？
作者:
catson (猫儿子)
2021-06-27 10:12:00合约上“银行贷款”可包含信贷，你们问过吗？
作者:
jaricho (...)
2021-06-27 10:14:00房市太热 热到一股脑没作功课也买房
仲介都有入履保吧 而且你要找签约代书不是仲介仲介能信的只有登记执照的本人，其他都只是业务甚至有的只是业务的助理不动产经纪人好歹是国家考试及格，签约条文不会乱解释，法律责任是他要负的
作者:
rdjs (太神啦)
2021-06-27 10:32:00妳大意了吗
作者:
chigo520 (CHIGO)
2021-06-27 10:34:00台北老屋贷八成的很多吧
我买台北18年套房也贷到八成啊，银行不贷给你而已吧
作者: zaza5566 2021-06-27 11:18:00
重点是买贵+店面的价值很难评估店面的价值取决于商效问题 你觉得这商圈好 但银行保守就会有很大落差 这个跟一般住宅没办法比 劝你换家评估
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2021-06-27 11:36:00
房仲在唬烂你，先闹到总公司跟媒体
作者:
x9002131 (jay10266)
2021-06-27 11:44:00跟房仲讲话一定要录音 房仲讲的话能信吗？
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2021-06-27 11:51:00律师一审大约五万，咨询两三千，近百万的问题你上来问房仲版有用吗？这里一堆人洗风向仲仲都不会有问题的
作者:
NTULioner (LionsHeart)
2021-06-27 12:33:00八成是仲介联手卖家坑杀 常听到这种正常仲介是会帮你想办法去贷款 这样他才能赚钱
作者:
Xinz (Xinz)
2021-06-27 12:35:00买贵银行不想给太多 保证人不知道有没有人可以解答
作者:
KyA 2021-06-27 12:53:00第三行 这句我都会当作屁话 为了赚成交 大话都可以说得很满
作者:
foxs9 (moon river)
2021-06-27 12:57:00就一堆网红在乱教可以签没贷到可以无条件解约
作者: uless (超级苦命廉价劳工) 2021-06-27 13:09:00
以我在银行的工作经验 问题一房仲讲的完全是胡说八道银行连保人最常找的就是配偶 不然他以为谁都愿意当连保人吗
前两个月成交台南车站前40几年老透天贷款8成30年首购利率…房子条件跟财力都要配合啦
作者: k798976869 (kk) 2021-06-27 13:13:00
有合约找律师问问啊 问这边外行网友有用？
作者: uless (超级苦命廉价劳工) 2021-06-27 13:14:00
什么无效保证人 那房仲自己发明的吧 我从来没听过这种说法
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2021-06-27 13:15:00一审五万是律师的地板价，不是大家都五万，寿司也有十元的但你不会说寿司都十元吧现在双北民事一审大概八万左右比较常见至于原Po签的成数不足条款基本上是无效的请参照本人几年前的文章 成数不足解约条款的效力-让律师来告诉你
作者:
bubble113 (bubble113)
2021-06-27 13:35:00直接找律师问清楚再去跟他吵！