https://estate.ltn.com.tw/article/11681
去年底、今年初政府快手突击炒房，近期尚未看到房价回头趋势，专家建议自住首购族可
以锁定相对便宜区段着手，像是台北市士林社子地区、新北市莺歌凤鸣重划区、桃园市大
园客货园区、新竹县宝山、台中市93期重划区，在比价效应下，吸引不少购屋族目光。
近期台北市最受瞩目的建设利多为北投士林科学园区，将与内湖科学园区、南港软件园区
形成产业走廊，而首波受惠的即为士林地区，其中区内属于相对平价地段的社子地区可视
为潜力地段。
591房屋交易网新闻组组长毕务洁指出，士林社子地区为早期发展地区，素地稀少，向来
新建案数量不多，买方也多属在地客群，也因开发成熟，建设议题少，但随着捷运环状线
北环段捷运题材规划越趋明确，当地房市也应稀有利多，小幅价格上抬至5字头，平均开
价落在57~62万元，目前线上供给量不少，指标案有“三磐舍紫2”、“沄品”。另外，润
鸿建筑看好当地丰沛的首购首换市场，也将于明年第一季中正路推出永新段案新案，基地
座落在中正路上，预计规划2~3房产品。
三莺线将完工 莺歌捷运宅价亲民
新北市房价潜力区也有生力军加入，主要是可串联板南线的捷运三莺线目前结构体已经成
形，预估2023年可完工通车，沿线站点目前还有2字头产品可挑选，像是坐拥台铁、三莺
线优势的莺歌地区，区内有5个站点行经，平均开价25~30万元，其中莺歌车站为未来双铁
交会站点，目前有“长虹陶都”、“站前美学”等指标案，尖山地区和旧市区距离不远，
有“易居邦”系列的预售案“景自慢”。
另毕务洁表示，凤鸣重划区陆续有成屋，在线个案多属森联机构系列推案，千万内2房产
品销况快，现以销售3~4房中大坪数为主，且建商推案信心满满，今年下半年还预计有预
售案等待进场，主因是看中该区重大交通机能捷运三莺线预计后年完工，加上台铁凤鸣临
时站，将成为第二个双铁交会点，单价将“坐2望3”。
产业推升 大园客货园区1字头抢客
重划区遍地开花的桃园市也有新星报到，位于大园地区的客货园区，是近期推案新兴区，
住展杂志研发长何世昌分析，因航空城征收范围内土地价格翻涨，以及大型物流业者陆续
进驻，加上桃园各地房价普遍上扬等利多题材带动之下，今年大园客货园区迎来新一波推
案潮，上半年约有28亿元规模新案将开卖，透天案如“新润明日庄园”、大楼案如“大耀
首赋”等。区域内价格落差幅度高达约六成，低价案以旧建案为主，因旧案取得土地时间
较早、成本较低，开价多在每坪15万元～20万元，而新建案因取得土地成交较高，且部份
建案品牌力较好，开价多在每坪20万元～每坪25万元之间。
临竹科后门 宝山下半年大案蓄势待发
近日竹北市房价冲上6字头，让许多首购族退却三步，不过仔细寻找，还是有潜力地段可
着手，住宅周报社长陆敬民指出，像是位于竹科东南侧的新竹县宝山地区，和竹科仅以一
路之隔，且绿地面积广大，加上台积电宝山一期扩厂计划，未来增值前景可期。
以现阶段推案状况而言，区内推案数稀少，但总规模可不容小觑，像是爱山林开发的自建
案，占地8万坪、总销规模达数百亿，预估推出别墅、华厦产品，另外，在地建商宝君建
设造镇案“有谦家园”诉求低密度开发、低总价透天产品，以线上建案整体状况而言，透
天新案行情以地坪约20~28坪、建坪60~70坪之产品，总价约落在1,000~1,500万元。
除了新案，中古透天别墅产品呈现M型化，像是知名的中古社区“比佛利山庄”、“联华
山庄”诉求大地坪大建坪，总价1,800~3,000万元不等，吸引不少追求生活品质的科技业
。至于大楼产品，由于宝山地区受到开发限度影响，楼高皆不高，且单总价相对亲民，适
合首购族入手，例如完销案“富宇居易”规划7层华厦，平均单价在20万元上下。
首购区倒数 把握1字头入手价
中台湾部分，号称旧台中市最后一块首购地段则是台中市1.8万人口，是目前全市第一大
里，目前区内以环太东路上总太地产“心之所向”为最大规模推案，基地面积达1.13万坪
，单价落在22~25万元，千万以内有机会买到3房含车位；另外，清水、梧栖及沙鹿海线地
区有远雄、富宇、宝佳机构插旗，仍找得到1字头亲民首购案，像是位于梧栖的“好好窝
”成交价约16~17万元，且2房含车位总价500~700万元，另外“明日享享”、“联悦臻”
也属亲民个案，“联悦臻””成交价在20万元上下，总价从750万元起跳，预计明年下半
年续推第四期。
至于，受惠于护国神山在近年大红大紫的台南房市，目前市郊重划区开价多站上2字头，
不过在旧台南市辖区内目前还有20万元上下单价的区域，陆敬民表示，像是位于南区的举
喜自办重划区，紧邻著台86快速道路，且近路竹科学园区，是新兴首购地段，区内指标建
案有“华友联CASA”、“华友联EGO”。
高雄市部分则有位于凤山的93期重划区，地段紧邻著凤山国中站，重划面积超过15公顷，
去年底举行土地标售，标出每坪52.4万元天价，预估未来新案单价将站上2字头。
潜力区挑选 专家提醒：近商圈、不单看愿景
屋比房屋总监陈杰鸣指出，新兴潜力重划区因房价便宜CP值高，加上不少有建设题材，让
不少购屋者趋之若鹜，近年房市交易相当热络，不过，因这些新兴潜力重划区机能多数尚
未成形，加上非位于蛋黄精华地段，若只靠愿景就进场购屋，一旦这些区域内的建设延迟
，买家不仅增值无望，还需面对套牢的窘境，建议民众买房需以地段为优先考量，若真有
意购买潜力区，尽量以贴近成熟商圈的区域为主，才能在购屋自住与期待增值的情况下，
依然具有良好的保值效果。