一堆酸民整天酸高雄房地产空屋多没有人住~
但自己从事房地产投资超过15年
只能说整天看空的人~结论就是失败者中的失败者
最早我在美术馆买屋~当时屋龄仅3年成交价每坪10万元
该屋见证高雄房地产大涨价的市况 从10万涨到15万元现在20万元刚刚卖出
另也有投资包括楠梓与仁武早期购入5~8年透天 从总价500~800万元(并排双车)
到目前市价大概1400~1700万元不等
涨幅最凶的就是仁武别墅 等于增值快1000万元 但看好仁武发展就没有售出
然而房地产多头好几十年 最近开始感觉有点难操作
主要是各区低基期房价都被拉高
以前仁武 楠梓 凤山 这些蛋白区 要赚到价差不难 现在的房价都偏高
冈山桥头地价也被炒高~目前新屋都逼近2字头房价
但高雄有个很大机会点就是房价相对台中便宜很多
跟台南比也因南科效应快被捉过~台南九份子跟大桥这班车有跟到的也大赚
下一步的房地产有点难预料 可能要请C大解惑~
个人看好205兵工厂周边房屋 想说要去抢一些老屋
被炒到30年房贷负荷高点了，接下来还会继续井喷吗？
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-06-26 17:31:00高雄人的购屋总价带就是900万上下 所以房价一直涨不是越买越小就是越买越旧 但现在房价已经涨到一个高原期 然后高雄投资买盘不多 大部分都是自住房屋如果不符一般自住需求 这东西是没人会接手的而且高雄什么没有 重划区最多 你这边太贵就去买别的重划区而已 不是像台北 因为工作被迫买那些条件很烂的房子
作者: zaza5566 2021-06-26 17:40:00
30年就到高点? 不够还可以40年到50年啊反正可以工作到65年 40年房贷也不过份 继续撑高
40年房贷刚好，瑞典还有百年房贷呢～贷贷相传高雄每坪坐4望5，精华区下半年涨到每坪60都有可能
作者:
aloness (aloness)
2021-06-26 17:44:00低总价向来是买房优势，如同你内文说的，平平买美术馆，你的20万卖点是其他人的买点，那么20万买点的接刀者，是否能复制您的绩效？
作者:
aloness (aloness)
2021-06-26 17:48:00高雄的现象是离屏东市近，比价效应下市中心的涨势不像竹北那么快现在仁武南半边，桥头南半边已经迈向20万/坪，再扩散出去还有南冈山，仁武北半边，燕巢，桥头冈山交界，大寮，这么多地方可以慢慢开发，慢慢逢低买进
作者: zaza5566 2021-06-26 18:01:00
上个礼拜有大寮新屋18万的 稳了
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-06-26 18:11:00住到燕巢 干脆去住屏东市不就好了 房价便宜生活机能更好 到高雄也快
通膨薪资会再涨推升缴租一族可缴租金，利率应该是更低或不变，房价可在2023年底前再涨一波
作者:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2021-06-26 21:48:00文山特区的基期还很低，至少要到30万，一堆20出头的小港也很有机会还有火车站周边
作者:
mijh (转换)
2021-06-26 23:30:00高雄十年来有买就赚 几个区域赚更大 只是懒得买来卖去 一间自住而已 看看别人经验 偶尔接个话 好不悠哉
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-06-27 01:59:00文山要站稳30很难啦 美术馆都没本事30了
作者: jonson (宅霸) 2021-06-27 12:20:00
租客串联要求政府加盖社会宅压低市场租金房价雪崩在即
柯P的很便宜的，快去租租到记得去租屋版分享喊崩的多数是内心想压低成本赚更多的炒房客，这种钢需羊一定不能放过，加价卖
作者:
kidtony (....)
2021-06-27 18:58:00因为台湾大多数都是台北看天下