嗨 早安
会这样问是因为有听人提到
预售屋 目前改制后都要登记
那现在买预售屋还会跟以前一样
转手赚或是放几年后赚吗？
尤其有些预售屋转手就是100万再加
以1000万新屋来说
200万头期
3年后+100万卖
投报率约50%
老公寓即使买到5+6
中南部总价较低1000万大约可以买两间
可能买入也是三年 转手加价一间大约50万
两间也是赚100万
头期可能会需要3成 300万
算上3年租金 每间每月2万 共48万
300万头期
3年后+100万卖+租金48万
投报率也是50%
算起来好像没有什么差别？
为什么有人会说老公寓投报比较高呢？
作者:
ddey (gre)
2021-06-26 11:10:00想顺便请教一下 领死薪水的 怎么增加贷款总额银行是说十倍年薪 这样想一辈子都只能小打小闹有办法借到二十倍 五十倍年薪吗
作者: jonson (宅霸) 2021-06-26 11:13:00
都不要买 房市雪崩时 投报率最高 不过版上找人接盘风气盛
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2021-06-26 11:49:00预售接下来就是不断短跑，搭配30万免税额，但区域要慎选。 老公寓通常在已发展区，自然风险较低，搭配装修后出售利润更容易预测。
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-06-26 12:10:00鬼屋进退都安全。预售都短打或直接置产摆超长贷款就增加担保品啊。存越多钱、置越多产。信用膨胀越快大家买房不用钱就这样来的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-06-26 12:38:00预售杠杆更高风险更大 出租比预测市场价格稳定薪水评估负担比 另外一种财力就说就资产负债比我问的银行是跟我说（总资产：总负债）> 2:1银行定存放20倍年薪 加上房子 应该可以贷到26.7倍年薪房屋总值100贷80定存60 资产负债比就在2:1也不一定要定存 库存股票也可以去年拿两倍年薪买阳明 今年变20倍年薪… 就可以冲贷款额
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-06-27 04:13:00定存风险最低 股票能放多少看内规 没定存好@@（假设两者是等值金额比的话）
作者:
Narok (Narok)
2021-06-27 04:48:00我有两间成本不到400的租18k给你参考
作者:
Narok (Narok)
2021-06-30 11:08:00不卖就没税的问题啊，投报算10个月租金都超过5%的东西干嘛卖