手机排版抱歉，先说我不是房市投资客，不过默默信奉C大的理念涉猎高雄房地产持
续至今。
小弟7年级前段班是个高漂人(台中人)，约10年前考上高雄当地国营公司，一个人白
手起家，当时手边不到30万现金，大约在9年多前(民国100年左右)买了第一间房20年
屋大楼，当时大约400出头万元，49坪每坪才9万不到，位在高雄市区三多捷运站旁，
机能完整商区丰富，姑且代号“A屋”。同时娶妻生子后，工作收入虽也稳定上升，
当然开销也是逐渐增加，实际上并没有存下太多的钱，只能说稳定过日子。
随后高雄房市大概在102~105年有感涨价一波下，此间A屋行情也从400万涨到大约
600万右，虽然才实际涨200万元，但是整体成长率50%其实相当惊人，何况当时仅投入约
100万头期款买房，以投报率来看大概200%，首次感受到即便没有出售A屋，但家庭帐面资
产有感增加是非常高兴的事，也更加深我每天看PTT房版文章、学习C大理念、逛591/永庆
/信义和各大YouTube 等网站资源，甚至结交一些可靠的房仲朋友，以自身体验市场供需
的变化以及价格趋势
待更好的时机在来做下一步置产规划。
105~106年高雄整体房市和全台湾情况差不多，进入停滞阶段，可能因推动房地合一税
及全球经济紧缩等原因，那两年房价并没有明显起伏，这反而给我这个一般普通上班族
很好的时间空间蓄积能量来找寻下一间房，因此时A屋屋龄也超过25年了，除了增值效果
应会慢慢下降，整体居住品质也慢慢下滑。
我还是持续努力关心房市，大概到108年初，透过大量的研究和追踪，最终入手一
间屋
龄15年、近美术馆且屋况相当好的正四房平车面公园大楼“B房”，总价不到900万元，
57坪，一坪约15万多左右，以当时(108年)的行情来看买的价位并不算特别低(现在至
少+8万/坪)，此外，我还要同时负担A房和B房两个贷款，经济压力不算轻松，但我坚信
房地产属于温和涨价、易涨难跌走势，并且看好高雄长期发展以及相关建设。
购入B屋后，我们全家人从A屋搬进去B屋，A屋因有感情(起家厝)且没有短期资金压
力，并没有出租A屋，而是空在那边，但是A屋当时是有透过几个房仲试卖，试试水温。
到了109年2月疫情初爆发时，当时以一个非常神奇的方式透过小绿仲，快速在3天内以
700多万售出，当时房贷已还了九年，扣掉剩余的贷款及相关费用，最终到手有400多万的
现金，第一次尝到获利了结的真实感觉。
不过，我知道钱是会贬值的，绝对要好好运用投资理财的工具对抗通膨，而且在疫情
之
下，低利效应不意外地使高雄房市扶摇直上至今，在充分做功课之下，并且手边握有现
金，在109年6月买了两间两房格局的新成屋，各称为“C屋”、“D屋”，透过双方诚意
商谈，皆位于美术馆附近的新屋(离B屋很近)大概成交在19~20万/坪，两间总价都在600万
出头，可算是107年以前的行情，也让我有信心买这两间房不会亏钱，进可攻退可守，
可出租也可自用。
就在上个月，同样以很神奇的方式遇到诚意的仲介和买家，在3天内出售了C房，成交
价大约将近800万，较购入价有约150万的价差，而且是行情价没有特别贵。
不过因为房地和一税的原因，相较出售A房时，出售C屋需要缴交较多的交易成本费用和税
，
然而仅持有一年时间，算算获利还算可以，而且疫情期间能快速出售真的非常感恩。
因此时至今日，小弟已分别买入A，卖出A，买B，买C，买D，卖C共六个房次，毕业
了好几次，有感见证高雄房市的崛起，未来有机会也会开始研究透天、法拍市场以及
其他外围周边地点房市(如楠梓桥头冈山路竹等)。
我并不是特别要炒作房地产，套句C大说的:在房市里没有大户，每个人都是奈米散户，
我因为对于其他投资标的如股票、期货等等一窍不通，只有对房地产有莫名的兴趣，更
是看好高雄的发展才会放心投资高雄房市。愿跟各位版友分享经验。
写了那么多，分享这几年买卖房屋心得：
1, 我相信人是越认真越努力，运气就会越好，我越认真研究，常常隔天要上班，还是看
591看到半夜两点。一味抱怨市场、抱怨政府、抱怨父母，仇视仲介，匾视和你看法相反
的人，无法让你人生发生改变。
2. 任何人绝对只能赚到你认知与所学范围内的钱，靠运气赚来的一定会凭本事亏光，大
量阅读和研究(如C大文)，并且正向的亲自看房，结交高水准的仲介，我从他们身上学到
很多投资理念，说穿了就是人性。
3.我买卖这6间房子，所有过程中都可以讲有神秘的冥冥力量在推动(碍于篇幅就不打了)
，就是上面提到的像是缘分神祕力量，有些人带看半年没有进度，有缘的三天就出售。
因此我深信房子有厝缘，无论是买方卖方不要放弃任何买进与卖出的机会，正向看待每
件事情。
4. 想要投资一定要充分记帐，我已经连续计了13年的帐，大约4000天的财务脉络持续增
加中，透过记帐，你手边每一块钱的流动将会清清楚楚，更有助你投资的杠杆操作与拿捏
，甚至可以感受到自己房子增值下资产膨胀的果实，也刺激我们如何有效滚动财富创造价
值。
谢谢!