砍价和出价是两码子事.
砍价是,屋主要拿800,你想要跟他750买.
出价是,我不管屋主要拿多少,我就出750,看屋主卖不卖...XD
有时候要区分一下.
这是实体物品市场,又是点对点交易.
交易情况并不如你们想的那么单纯.
屋主百样人,买家百样人.
你永远不知道你会遇到什么人.
因此,风水瑕疵...当然出价下降阿.
例如老透天700好了,她路冲,我出价必然最多到630,再高不要.
所以砍不砍得下来,我怎么知道...反正砍价是仲介的事情又不是我的事.
难道是你跑去跟屋主议价??....
所以我只出到630,屋主不卖拉倒,我去别的地方找别间买.
至于为啥我要降低出价?
因为路冲以后不好卖阿,所以我要把这个"不好卖"回灌在我的进货成本里面.
啥路冲不会不好卖??..
你在唬我.
你第一天卖路冲的物件??...
那..妳爱妳用行情价去买,我用行情价去买别间没瑕疵的...我不会阻扰你的.
因此,只要是明显的风水瑕疵,我都会降低出价.
你跟我说什么他坎方有大山,离方有河,气运被大煞冲击,气不具而散,并且还震方有铁桥.
大凶之地.
这种...靠杯市场上100个人99.99个不懂的.
我当她没事....反正投资不是我自己住.
极少数懂得人会挑剔,但..我不要卖他就好了.它们人太少了不影响我销售.
但是路冲,车道正上方2or3F,厕所对厨房,房中有房等等.
这些必然降低出价.
降低比率物件价格(越贵的房子降越多,因为物件奢侈品属性越高这些冲击越大)
或是看我有没有办法施工补救,就视我 施工费用*2 去降低出价.
(我要花10万解决,必然降低20万买价)
阿你说屋主不愿意接受.
那..我又没一定要买这间.
我出价他不卖,拉倒阿...天下房子那么多..XD
so....
看到风水瑕疵问题.
必然降低出价.
但是风水是否可以拿来砍价.
不知道!!!!!!
他如果卖很久都卖不掉,你降低出价他卖了,那就是砍成功.
如果他是天主基督教徒,那你跟他讲风水道理...你这辈子休想砍成功..XD
同样的,要是他风水大瑕疵物件,有一个基督天主教徒跟你同时出价,他卖掉了.
那...东西也许难卖,但是他还是用行情价卖掉了..你能说什么?
so..风水是否可以拿来砍价.
谁知道...我怎么知道屋主是什么人,我怎么知道砍不砍得下来.