双北三级警戒满月 点阅最热社区逾半都在蛋白区
出版时间： 2021/06/21 14:34
更新时间： 2021/06/22 14:04
新冠肺炎疫情延烧，购屋族多数改由线上看屋，根据房仲业者内部调查，自从5月中旬双北
启动防疫三级警戒至今，点阅率前十名的社区中，半数社区位在蛋白区，其中以新店区的“
美河市”均价54.3万元、点阅量最多，房价方面也以新店的“达观镇”每坪19.2万元最便宜
，全体社区则以大安区的“大安国宅”每坪76.3万元最贵，点阅量也敬陪末座。专家指出，
热门点阅社区超过半数都在蛋白区，显示民众面对疫情冲击，看房偏好逐渐倾向蛋白区及平
价社区，主要是同样预算在蛋白区能获得更大空间，相较人口密集的蛋黄区亦可减少群聚，
因此成为看屋首选。
永庆房屋统计防疫三级警戒期间，双北市各社区的网络点阅量，统计时间为2021年5月15日
至6月15日，筛选出点阅前十名的社区，由多至寡依序为新店“美河市”、中山“大直美堤
花园”、板桥“新巨蛋”、文山“观星台北”、汐止“珑山林”、新店“达观镇”、淡水“
南加州”、文山“爱眉山庄”、板桥“巨蛋”、大安“大安国宅”，其中新店、文山、淡水
、汐止等六个社区皆为蛋白区，住宅均价19.2~54.3万元，又以“达观镇”最便宜，其余中
山、板桥、大安等四个社区均价46.9~76.3万元，又以“大安国宅”价格最高。
https://i.imgur.com/lOfCH1d.jpg
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，检视热门点阅社区，超过半数都在居住人口分散的蛋白
区，意味着面对疫情，民众看房偏好逐渐倾向蛋白区及平价社区，一方面是预算有限下，选
择蛋白区能获得更大空间，此外相较人口密集的蛋黄区亦可减少群聚，相对更能掳获民众目
光。
她表示，“美河市”是与捷运小碧潭站的共构住宅，户数庞大因此交易量相对较多，几乎是
双北热门社区的固定班底，除了与捷运共构享有交通优势，邻近河岸也是一大特色，不仅拥
有河岸景观，邻近的河滨公园更是疫情期间出门散心的好去处，房价5字头在大台北也很便
宜，因此享有极高人气。
有关“达观镇”方面，陈金萍分析，该社区是安坑知名的大型社区，距离市中心较远，价格
因此相对亲民，加上周边自然环境优美，区域还有安坑轻轨的建设题材，因此成为热门点阅
社区，住宅总价多在千万元以内，适合预算有限的小资购屋族。她认为，包括“美河市”、
“达观镇”等社区，新店区能有2个社区上榜，主要与房价基期低有关，由于入手门槛较低
，更容易出现相同行政区有多个热门社区。
陈金萍提到，前五名热门社区中，仅有“大直美堤花园”与“新巨蛋”不在蛋白区，两者皆
是倚靠优渥的机能条件胜出，前者位在大直重划区，能够享受大直商圈的繁荣，而且邻近内
湖科技园区，周边还有水岸环境，后者则是捷运新埔站的共构住宅，原本就有交通优势，加
上近年环状线通车拉抬区域能见度，机能良好还有建设题材加持，因此仍可掳获民众目光。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，房价居高不下，民众自然以价格为线上选屋的主要考
量，其中蛋白地段、户数多的社区，榜上有名也不意外，除了对资产较低的首购族入手门槛
较低，由于总价较低，同样更适合收租用途，致使买气与点阅量成正比。有关新店区方面，
他分析，当地邻近台北市、生活机能良好，而且不乏高价区块，原本就是房市热区，社区点
阅率冲高并不意外，至于安坑的达观镇、捷运小碧潭站的美河市，房价在新店都相对亲民，
对比周边有近两成的价差，价格市场主导下因而更受瞩目。（余奕贤／台北报导）
https://tw.appledaily.com/property/20210621/PEOHJRQFXVHH3IMVIH5GMHEWVM/
美河市在央北重划区旁也算蛋白区？
大安国宅居然最高…@@