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新冠肺炎重创全台5~6月房市，在这波疫情下未来房市如何发展，成为近期有意愿置产购
屋族最关心的事，然而《苹果新闻网》针对下半年房市电访建商、代销及房仲专家，统整
结论为新屋面临史上最高地价与营建成本，难有房价下跌空间，今年第3季即便疫情趋缓
，整体买气能否在第4季衔接呈现未知数。而中古屋房市因疫情干预许多仲介已开始度小
月与缩编，成交量缩将成常态。
这波疫情在今年5月中旬至今已超过1个月，相对股市还有1.7万点荣景，全台房市出现买
气严重下滑，当双北案场已近乎歇业，南台湾建案每周成交1~2户算突出，整体房市买气
短期难有乐观可能。
高雄市不动产开发商业同业公会理事长黄烱辉指出，目前看来第3季房市十分不乐观，主
因是即便6月28日解封，民众仍不会轻易到案场赏屋，目前会到建案赏屋都是想杀芭乐价
，但营建与地价成本高涨，建商无利可让，第3季若解封，能否回温原先3~4成来客就算超
乎预期，“房地合一加上实价登录2.0将在7月上路，即便公会已多次盼中央暂缓，但仍不
见成效，该政策上路会让购屋族更为观望，整体来说第3季房市没任何利多。”
南台湾最大代销上扬国际董事长林聪麟分析，自己从业20多年来第一次感受到没利多，整
体来说第3季看空，主因是目前呈现量缩价稳态势，建商因成本高不可能降价求售，导致
即便疫情趋缓，民众愿意赏屋，买卖方对价格认知有很大差距，今年整体来说房市要有效
成长机会不大，而换屋与豪宅产品买气更是这波疫情中重灾区。
新屋房市买气不乐观，该现象也将影响中古屋房市，高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥分
析，目前不少同业已开始呈现近乎歇业状态，也就是仅剩值班人员与秘书，该现象会让当
疫情趋缓后，能维持一定公司运作的房仲业绩出现爆炸性成长，但人员管理松散店家面临
市场淘汰，中古屋房市买气要提升，前提是各大楼愿意开放给仲介带看，疫情即便趋缓但
大楼管委会管理不会买马上放松，这段空窗期势必业绩不会好。
然而并非没任何利多在这波疫情中，郭铭挥分析，利率仍属历史最低造成房市不会出现崩
盘，而高雄目前购屋需求旺盛，仅是疫情下建案减少来客赏屋，仲介无法带看，民众为防
疫宅在家。黄烱辉分析，第4季较有可能出现谷底反弹，前提是第3季3级警戒降为2级或
2.5级，民众可回到过去外出用餐等社交活动，而传统第4季是买屋换屋旺季，若疫情趋缓
推案量可能出现爆发。（叶家铭／高雄报导）
心得：
原本建商都准备大赚 只能晚点再继续赚 Orz!!