一开始就是以这种型态去规划目前住的地方..
所以放弃客厅,整个弄成大...书房/工作室??
(客厅对我而言意义其实很小)
中间弄一个超大的桌子,爽!!!
餐厅弄掉,四房其中一间弄成开放空间串联餐厅位置,把电视丢过去然后中间可以玩VR.
在弄一个仓库.
当然啦,未来要卖的时候,自然就会再改回来就是了.
不过目前还是感觉空间小了一点.
最主要的是因为,VR需求的空间比我想的还要大.
(打羽球和网球需要更大的空间)
这是一个资讯爆炸的年代.
因此家的需求性比以前高很多.
以前...男人可是都很晚才回家.
为啥很晚回家.
因为回家没事干,只能窝在沙发当马铃薯.
所以下班会跟同事或是朋友出去吃热炒吃海产,或是缟一些五四三的.
老婆也是,有空就出门逛街,做头发,干嘛干嘛.
很多人都会跑图书馆看书.
那都是因为,回家太无聊.
可是当互联网发展之后,整个型态大幅改变.
在家事情太多,多到做不完.
看不完的新闻,看不完的书,打不完的电动,看不完的电影,追不完的剧.
买东西用网拍,比出门还便宜.
吃东西叫熊猫,算上油钱也没贵多少.
以至于造成,现在人窝在家里的时间可以很久很久也不容易厌烦.
当然啦,之前在室内还是有一些缺点.
例如缺乏运动...
所以还是很多人会去健身房,会去打球之类的.
可是,时代又进步了...XD
现在有VR.
我昨天玩VR消耗了5xx大卡的热量(VR有运动计量程式可以加载).
从五月十几号疫情爆发开始到今天,我体重下降了2公斤左右...
基本上每天都透过VR运动消耗3xx大卡起跳的热量.
现在只差没有重训器材,运动大多都是以有氧为主(VR拳击是少数无氧运动)
so...如果再解决无氧运动和重训.
那基本上以后宅在家里也不需要去健身房了
(除非你是去看妹)
so....
为啥这个年代,住宅的强势度会远超过店面.
全民阿宅化必然是主因之一.
大家可以在家里有更多的乐子.
那自然住宅的各方面需求,也就大幅提升.
另外,家人在家窝久了会容易吵架.
这是人的问题..XD
有些夫妻,越常见面越容易吵架.
有些夫妻,反而越少见面越容易吵架..XD
so...结婚前,同居的时候也麻仔细观察一下.
不过说到吵架.
空间太小反而是有科学研究会大幅提升吵架率的原因.
而空间太小,你长期窝在家里,就算一个人,其实也是痛苦..
有没有一种坐牢的感觉...XD
所以每次有人问我,他有刚需要买房,财力又有限的时候.
我基本上都不建议买新屋.
你不要为了屋龄去妥协空间.
这样你迟早后悔.
而等妳后悔的时候,例如三年五年.
你刚好把新屋折旧最凶的那一波给吃满了,才想换屋..XD
阿你不就超级大凯子,大盘子....
同样时间你买中古屋,可是比你新屋多涨了几百万.
也因此到时候你要"半新"换中古...
阿你就只能换更小....
那~我也只能替你节哀一下.
so...空间必然是优先于屋龄的选择.
有钱才有资格选屋龄...那是花钱买爽买享受的概念,非刚性需求.
甚至,老大楼和老公寓,我会建议年轻人优先选公寓.
因为老大楼当年建筑师大脑装大便,问题一大堆.
(老大楼问题很多不是因为老,而是当年的建筑师大脑装屎)
2x年屋才大幅改善很多.
(1990以后的建案,所以再过几年3x年屋也ok...反正1990后的)
所以例如一间40年老大楼 vs一间50年公寓..
那我一定建议你买50年公寓..问题会少很多..
除非你有爬楼梯障碍(脚有问题,或家里有脚有问题的老人)
当然啦,40年老大楼数量很少+脚有问题的人非常多.
所以老大楼在投资增值方面来讲,依然是非常强势的超强产品.
只是...我们投资不自住,我赚到钱就跑了.
你自住的话,你遇到问题,你就要忍受他很久很久.
并且是生活的每天每天每天都要忍受.
老房子问题最怕的就是发生在"建筑师大脑装屎"上面.
老不是问题,盖房子的时候乱搞才是问题.
因此...如果你薪水不错,钱也还ok.
通常会建议买Cp值最高的1x年屋.
新屋其实你多住个几年,就跟现在1x年屋没啥两样..
因为建筑技术成熟到一个程度开始产生边际效应,不再大幅跃升.
外加建筑法规也不再大幅修改.
因此新屋和1x年屋的落差并不大...
因此大家同时在过30年.
不告诉你屋龄,单纯让你进房子看.
到时候你是无法区分30年屋和4x年屋的..除非你很熟建材细节(哪几年会流行用什么石材).
否则你绝对看不出来...XD
而这时候反过来看,1x年屋和新屋...
恩...高雄美术馆,1x年屋目前应该可以买在23上下...最新的非豪宅新成屋目前要34~35.
差了30%的价格...并且还可能会继续放大.
(建商饥饿行销,要大幅拉升价格中)
而这30%的价差...会在过了15年后被收缩到5%..
也就是15年后,1x年屋会比今天最新的房子,多涨25%的价格起来...
也就是差大约400万左右.(三房平车我抓38~40平就好)
这...你在思考,你有没有意义为了爽个几年的新屋,拿四百万去换.
而如果你财力又比较弱一点.
那必然买2x年屋.(1990以后)
因为建筑法规不一样,所以2x年屋的公设比低不少.
再加上屋龄的价差.
所以同价位,实际室内空间差会很明显.
而2x年屋的时候,建筑技术也有一定的稳定性,被乱搞的机率低很多.
也许还是有小问题,但比较没有什么大问题.并且小问题很多都还是可以解决的.
so..2x年屋必然是市场最中坚的主力.
最四平八稳,面面俱到,也是市场最主流的中古屋产品..
财力在更弱,我就建议去买公寓了.
至于198x年以前的老大楼,除非你真的有楼梯障碍,不然我会建议公寓优先.
老大楼的问题,很多时候超乎你想像的麻烦.
我手上还有一间老大楼在打漏水官司,对方败诉后上诉,二审中.
另一间还在搞她的公管.
(公管跑楼地板中间到底是三小)
相对老公寓,哪来那么多毛...
马力达你的威士逼~~~
对喔,如果房子变危楼的话.
公寓都更可以分到的坪数,可是比老大楼多的喔..XD
高雄河边街那边的"爱河沙"公寓.
之前入手过一间,后来转手卖掉.
但现在那边就在搞都更...因为屋况实在太烂了,爱河沙侵蚀钢筋太严重.
看起来还真的都更有谱...
反观盐埕区的城中城...之前就说要搞重建,搞到现在又不了了之~~~
八德路也就是这几天拆除工程墙面又垮下来再度压垮后面巷子透天的前戏院的旁边.
有栋老华夏,电梯挂点,所以整栋都要爬楼梯....
之前好像一度要被列为危楼(超过六层没有电梯违法).
但是还不是继续摆烂在那边动不了...XD
因此...对长期屯屋而言.
公寓可是比老大楼在投资上有更多优势的.
(当然老大楼正常使用的时候,他电梯优势还是很大
因为穷的老人实在太多了,而198x年的老大楼实在太少了)
so...尽量要对198x年盖的老大楼,存著敬畏的心.
你永远都无法想像,当年的建筑师,大脑装了多少屎在里面.