非台北人
台北看房不到一个月
功课做的也不到很足
预算先决+爸妈喜欢
就冲了
感谢Home-Sale版乡民的指点
分享一下心得
1.预算两千内，没办法再捏
2.台北市内十年大楼，结果后来都看全新大楼
3.两房一厅，什么风水格局也不管
4.工作考量，优先以台北北区，但考量预算好像要奇岩站以后
5.家里过去买房都是成屋经验，没买过预售，有点怕怕
案件A:奇岩重划区令和
老爸先发现奇岩重划区
环境真的很美卖，居住质感真的是一流
走在路上都有种幸福成家感
缺点是离捷运站稍远，进出重划区马路不多
但这边买的就是一种fu
茂德建设下的精业建设作品，有点抖抖的
本来差点看第一间就买，价格不懂也没查
爸妈觉得价格还行，奇岩重划区两房的也不多
整个很像是菜市场买菜过程一样
代销小姐一直说出价太低，破坏行情(后来查发现我们出价中规中矩)
当下谈失败，离开后小姐又三不五时打电话来催重谈
感觉这间买气也没多旺
想说大概还要两三年完工，先pass
案件B:奇岩重划区国美
大厅真的气派，可惜价格过高
室内坪数有点小，没车位，开价已经两千
后来想说还有装潢，看一次觉得不错
可惜是我的问题，因为没钱XD
案件C:关渡升阳丽方
这是换约的案件
预计年底交屋
优点大概就是对面好市多+工作地点暂时再这
大楼外型不错+升阳评价好像还行
自诩为建筑界奔驰?
缺点是关渡真的很无聊XD
网络上房仲开价range蛮大的
我跟家人也没买过换约，不懂游戏规则
第一次先约升阳A房型的房仲，出价为开价打八折(大约让赚100)
房仲也收斡旋去乔
结果过程都在唬烂，因为该房仲也不是接案的房仲
斡旋大概也没送，三天后我去领回，还叫我去看别间(他本人有点搞不清楚状况)
后来联系接案的房仲
屋主想直接赚两百，自觉预算不到
就没继续联系A房型
之后改变策略
想先了解对方购买价是多少
刚好网络上遇到里面的房客
他很热心的跟我说当初单价大概是多少，甚至还有对方成交的价格
心里有底后，回来问乡民如何出价
得到的理想答案是卖方头期款10%为利润
大概是35万上下
转看升阳B房型，出价为当初购买底价+35左右
被房仲拒绝，说屋主想赚100
后来再次出价改为+75税金跟一切费用
房仲有收斡旋，但两天后退回
说屋主还是想拿100，另外还一直提说他手续都没抽，还要贴给屋主才有机会成交
希望我们事成再包个红包给他(当时是六月初)
这房仲也太GY
若帮我的出价成交，包红包还觉得情有可原
价格一直堆上去，还要红包??
这时爸妈很急
加上疫情状态不明跟七月2.0上路
想直接show hand跟房仲一决死战
妈妈先跟房仲提双方各退一步
我们提高到+85来签，请他转达屋主
之后依循乡民建议
想说这不对R
房仲一直单方面要我们加钱
我连小房间跟屋主都没见到
等见到不就还要再加一次
赶紧打电话给房仲，先跟他暂停放冷，同时放话说有再看其他房型，别的屋主还有意降价
我们假装先跟其他屋主谈
果然3.4天后房仲打回
我们直接跟房仲说+75，另外红包5万
要就来签，不然就随缘
隔天房仲来收斡旋
他表示说屋主已经同意，但还没知会屋主先生，他需要收斡旋再谈谈
预计明天会有消息
我想说你又给我演三小
卖个房子这么多窗口要干嘛
一定是回去又给我加价
我直接硬起来说
这个75+5不是斡旋哦，是订金
你看要不要现在打电话给屋主确认
没问题我们就先签
不然你回去也要花时间问
本来房仲又想闪躲飘
但看的出来他应该这次闪不了了
只好硬著头皮打给屋主
屋主也很爽快75+5成交
我跟我爸妈感觉得出来
其实屋主应该是有意卖
只是房仲在从中抬价
总之买房故事就告一段落
最后成交单价跟旁边的北方之星(十年屋)
比他们还便宜一点
我爸妈非常满意这价格
心得大概是
1.出价还是直接参考附近大楼价格当基准
2.勇敢出价，不要去想被卖家赚多少，而是市场大概就是这价格，可接受就冲
3.保持自己的底价，买房有没有成交就是一种缘份
4.疫情+2.0没有打到骨折的感觉，房屋品牌够好，还是很硬，但屋主态度似乎
都有放软一点
5.要会演戏，就算是只有话剧社演技也是要演，不然不是买贵就是买不到