美术馆个人认为是高雄最宜居的地方无误
以南美术馆来讲 日常的生活机能如餐厅(青海路)、咖啡厅、便利商店、全联都有
真要说比较弱的 是缺少酒吧、没几家平价午晚餐、没平价早餐店
其他像小北、灿坤等等机能也都不远
顶多算没有超方便 但该有的都有
其他重要但不常去的地方如百货公司、Costco
开车也就10分钟左右 而且不用忍受平常的车水马龙
未来轻轨上路后 搭车过去也很方便
因此光是机能就已经相当高分了 加上公园、整齐的街道
在高雄大概也只有农16较相似 其他地方则是完全不同的景象
也因为这样 其实释出的物件并没有想像中多
尤其中低总价的 价格低的基本上都是秒杀
搞不太清楚1000件待售中是哪来的 记者是不是把整个鼓山区当成美术馆区阿 XD
但未来确实会增加不少新成屋销售
光南美术馆就有御皇苑、美术君御、御之苑、青海LINE 都还没开卖
监山不知道名字的大基地建案、协胜发的29F、还有仰德刚动工的基地
光南美术馆至少就有个两千户新案吧？（而且有很多是中小坪数）
至于这些新建案是成为未来卖压还是拉抬中古屋的升力...
我自己觉得是后者啦 当然判断见仁见智
除了美术馆 有类似生活风景跟机能的地方 大概也只有农16南边
凹子底跟大顺路中间那一片 有交通、机能、公园、百货
同样是餐厅弱了点 但稍微骑个车到富国明诚那边同样是多到选不完
所以这两块区域是我个人觉得最好的地方 当然投资好不好我就不晓得了
※ 引述《oasis66666 (荷马)》之铭言：
: 连结：
: https://reurl.cc/Enp0zK
: Ettoday 房产云
: 内文：
: 记者陈建宇／高雄报导
: 高雄美术馆周边一直是购屋热区，不过查询售屋网站可发现，目前在美术馆附近销售中的
: 物件有上千笔，不过代销及房仲业者都认为卖压并不算重，而且从价格上来看美术馆今年
: 单价仍比去年成长2~3万元，疫情后销售可望加速。
: 高雄市立美术馆因为有大片绿地，又属于重划区段，整体居住环境佳，因此近10年来一直
: 都是购屋的热区，首排豪宅社区林立，最近几年生活机能也不断充实，铁路地下化后以绿
: 园道取代铁轨，也为居住品质加值。
: 不过美术馆周边待售物件数量也非常多，查询《591房屋交易网》竟然有近1900笔的物件
: 销售中，而若扣掉重复的个案，销售中的房屋应也有超过1000笔，数量相当惊人。根据高
: 雄市民政局资料，美术馆所在的龙水里今年4月有13355户，其中若有1000户销售中，等于
: 区域内有超过7%的房子在卖。
: 看起来美术馆周边的房市卖压并不轻，不过房仲业者并不这么认为，信义房屋美术明诚店
: 专案经理林奕呈表示，以该公司接案为例，目前美术馆销售中的约有200件，即便加上不
: 同房仲品牌的接案其实也在正常的水位，并没有卖压太重的现象产生。
: 这点从过去的销售数字也可以看出端倪，根据高雄市地政局统计，2020年美术馆生活圈的
: 总销售件数为1018件，今年迄今则有274件，都算是符合区段的销售状况。从价格上来看
: 也是如此，林奕呈指出，今年美术馆周边房价比起去年每坪成长约2~3万元，若是卖压重
: 的区段势必会降价求售，但美术馆并没有降价的状况，因此反过来说，卖压也就不算重。
: 高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，近期美术馆附近的新案数量较少，因此有不少中古屋
: 屋主会在此时把物件释出，让中古物件一下子增加不少，不过加总新案及中古屋的量体，
: 其实仍在安全范围内，这些屋主现在释出一方面的用意是想“试水温”，看看自己的房子
: 值多少钱，另一方面这些屋主许多都是早期持有，入手成本较低，到现在多数物件每坪都
: 涨了5~10万元，也是可以获利了结的时间点，换成资金转移投资目标。
: 不过现阶段的疫情确实打击美术馆房市销售，林奕呈比较今年疫情爆发前后的销售状况下
: 滑约5成，主要还是来自民众担忧的心理，不仅买方不愿意在此时冒险出门看屋，多数社
: 区目前也禁止带看，造成交易量大幅萎缩，但预期在疫情结束后可望重现去年的报复性买
: 气，届时有机会回补疫情期间流失的买盘。
: 心得：
: 疫情影响，成交量势必大减。
: 再来要看政府的纾困刺激方案如何。
: 楼下ceca