※ 引述《dcjamesw (dcjamesw)》之铭言：
: 父过世 母健在6x岁 尚有我与妹(皆三十几岁)
: 母亲与舅、姨那边的亲戚是说房子要过户给母亲一人
: 我奶奶、叔、姑、堂表姐妹是说要过户给我，或是三人共有
: 我是正常上班族
: 妹三不五时就换工作、摆摊卖衣之类的工作
: (亡)父、母、妹是住一起，妹偶尔会因工作需求去租房子
: 我个人立场是房子登记三人共有，待我母亲日后不在时，再另作打算
: 但又担心若只登记我母亲一人，她会被我妹咬耳根拿去贷款做生意
: 又因为我妹似乎有民事诈骗被告((我亡父生前有偷偷警告过我))，她自己是宣称已与被害
: 人和解了不会有事，但家里没人知道真实的真相
: 想请教父亲留下的房子，剩母亲与妹两人在住，登记三人共有，或是单独我母亲持有，会
: 有什么差别或影响？
你太慢做处置了~
人都往生了才来规划太晚了
房地合一税你遗赠的持有成本会认定很低 将来势必很课很重
老实讲你已经没什么路能选了
只剩下两条路~~
1.第一条路:直系血亲卑亲属跟配偶共同分 也就是共同登记持有1/3
你这边要随时准备好现金 你妹将来他是能随意有权处置他那1/3的产权
或是经营不善被法拍那1/3都有可能
最后你就用最后的成交价或是拍定价去优先购买回来
2.第二条路:你母亲主张剩余财产分配请求权
房子产权的一半先归你母亲所有 产权的一半在直系血亲卑亲属跟配偶均分
也就是你母亲取得1/2+1/6 你跟你妹各分1/6产权
如果是我会采取第二项
原因是你们太低估房地合一税的威力了
他会让你的持有成本从市价变成公告现值
下次买卖时要课非常重的税
以1000万为例 你下次卖1100万~
如果是正常买卖就是1100万减去1000万 100万课15%(10年以上)要15万的税
但如果是遗赠的认定持有成本是公告现值可能就会变成400万
1100万减去400万 700万课15%(10年以上)就要课105万的税
没办法财政部认定你这是不劳而获
如果你真的看开当作没有这笔的话
还有一个办法就是以房养老方案 跟银行去贷款
每个月固定领一笔钱给你妈当养老金 你跟你妹依比例分
到你母亲往生时 房子归银行所有
因为已经先贷款了 妳妹也不能再打房子主意
你母亲就是固定领钱养老 房子还是可以住在里面