基本上呢,用25年屋为基准.
就是新成屋的8折目标.
也就是现在兴富发呛,高雄市区未来没有低于30的案子.
(成交平均价 .. 开价自己+1.5~2成上下 非豪宅)
那基本上25年屋就是上看24w/p.
你会觉得很豪洨,那你家的事.
你再过几年就看我们数钞票而已..XD
当然啦,兴富发呛30那是预售屋.
目前那些卖了一段时间还没完销的新成屋,应该还是落在26左右.
然后以前我讲过,价格上拉有时间差...
尤其资金行情,蛋黄区一定先冲,然后预售屋一定先冲.
so....现在应该是10~15年屋战斗力比25年屋高的时候.
15年屋我大概抓是85折.
但是也因为时间差.
所以新成屋26,15年屋85折在22左右.
但是15年屋并不会第一时间就追上85折.
一般都是,先追悼8折,也就是20...然后再花一段时间(年为单位)爬到85折.
同样的之后25年屋也会一样.
他会先追到75折,也就是19左右,再慢慢爬到20.
然后15年屋又会比25年屋早冲.
so..现在应该可以看到15年屋价格可能高于25年屋一成左右.
这些都是当行情在变化时会产生的"时间差"现象.
对中期投资而言,这些时间差,都是"赚钱的机会".
so..不要误判每个产品之间行情应该有的落差.
那你会买错东西,赚不到钱..XD
例如预售屋会先冲,新屋在跟上.
你如果解读为人民都只爱新屋不爱中古屋.
那你完了.
要是这一波cap就是现在预售屋的30...
那你30买下去,运气不好就像2014的时候买新屋.
你有机率就直接被套5年都涨不动.
就算中间建商还是有很微幅的拉抬一点价格,但因为拉抬价太低,造成你折旧打消掉.
so...你解读了"人民都只爱住新屋"...就是一种错误解读市场.
反而2016年以后老公寓老大楼为啥狂喷..XD
因为他们再补涨后面那一段追上去的时间差的价差.
所以你没看到2016以后我们玩老屋玩得多开心.
你跟我讲新屋甚至什么五年屋八年屋,我连看都懒得看.
但是去年2020年,我是不是又入手了预售屋..XD
(当然我快速赚到钱就转掉了...预售屋毕竟是风险最高的产品,有赚就跑)
现在手上屋龄最小只剩下1x年屋...
当然你说之前如果你买在26~28的预售屋,是不是需要恐慌.
恩,这也不用,因为目前预售屋都呛要上30...
你26~28虽然拉到30的空间不如25年屋上拉的空间那么大.
但赢在反应快,所以当你交屋的时候很容易就已经被拉抬到30.
而25年屋可能还在价格时间差当中,还在排队等涨价.
你那时候把物件卖掉再转去25年屋,可能会比你现在直接买25年屋赚的多或差不多.
所以...投资来讲,你既然错过这一波的起涨点切入新屋.
也就是去年预售屋都还只要26~28的时候,你没有切入.
之后都要30了...你再切入就没意思拉.
你会讲,也许建商还会往上拉,明年可能会见35...
恩..但是这就是"乖离值"的问题.
如果明年拉35...虽然对你买30来讲还有很大的空间.
可是有没有想过,如果你买1x年屋,你几乎有50%的补涨空间.
这个价格空间太大...造成他的投资效应远远海放你现在买30的预售屋.
并且因为价差太大,所以会压缩他排队时间....也就是他会更短的时间反应.
至于你说现在去买投资客转单28的预售屋怎样?
我是觉得,如果你一定想要买新屋,那ok...
但是对我而言,1x年屋应该会更可口.
而25年屋...我晚点再来处理他们就好..XD...
3x年屋...那就更以后我再来买就好.
时间差有机会让我在中间操作的时候多捞一些.
就像公寓...现在反而不是切入时机点.
因为之前大补涨超夸张的涨幅,让公寓涨到相对25年屋合理的价差.
因此,在25年屋再往上大涨之后把价差拉开之前.
公寓的涨幅目前可能会是产品中最弱的.
也就是,你刚爽完了,去休息吧..的概念.
so....
中期投资,除了追筹码状况外.
最重要的就是判断这些价格变来变去的市场变化.
从中选取正要补涨的物件或是地点作切入.
当然长期投资你不用管那么多...反正你买1x年屋买2x年屋买公寓..
你放够久,大家涨幅落差其实并没你想的差那么多.
另外以上讲的是平均价,也就是29F的话就是15楼左右的"成交"价.
当然啦.
央行17号开会是个关键.
他决定了预售屋之后有没有可能又在很短的时间内,再往33 35 40方向快速拉抬上去.
一般来讲资金行情一产生,是很疯狂的.
2008美国次级房贷,之后就推行QE.
然后2010年就开始打房.一路打到2016年.
每年打年年打...
但是请问2008~2016年房价怎样喷的.
是不是怎样打都打不下来.
那这次,人类有史以来地球最大QE.
(欧洲也QE很大..我是不知道谁在说欧洲没QE的?)
(中国说他不QE,他是"克制式宽松"...XD....其实白话讲你知道什么是克制式宽松?
那就是..QE是央行跟民间购债,让民间可以产生更多债.
中国则是我不跟你民间购债,我直接发钱或是借钱给你...
反正我中央集权的威权社会主义国家...我不需要靠自由市场的间接调节方式.
我她妈直接调节你就好...)
然后....一开始打房的政策,看起来就要因为本土疫情爆发而夭折.
那....
反正17号之后看下去就知道了...
现在全世界得到一种,资本不涨就会死得病.
以前还会放任股票或是房地产在一段时间崩盘一下.
可以做一些资本市场的替换更新,弱者死亡,新的人加入.
但今天,大家都不能跌...所以资本市场大家都活下来,强者则是发大财.
这目前看起来应该跟中美的经贸战争有关.
因为中美在竞争,所以彼此都没有"汰旧除新"的机会,无论发生什么事,都必续扛上去.
否则你放任房地产或是资本市场做一次大跌跟新旧汰换.
你的敌人除了秤机膨胀外,它的资金和影响力,就会渗透到妳国家内部去.
so...无论怎样都不准跌...!!...烂的也不准死...
甚至,还要更加炒做出更强更大的招牌出来..
目前世界局面就是给我一种这样的感觉.
谁说竞争大家会变穷的.
你没看过因为竞争,所以大家都抓狂的喷发的吗...XD