大家好，是这样的，我最近成交一间独栋的透天，不是连栋的那种，屋龄27年，合约是说
现况交屋，目前已经开始用印了，也汇款到履保帐户款项有20%了，最近我想自费做辐射
屋、海砂屋检测，但房仲业者表示屋主为一手屋，也是自地自建，民国83年兴建的，品质
上也不会有这方面的问题，也自住有27年了，要是有辐射、海砂里面也早就残破不堪了，
询问屋主后，是希望交屋后再自行处理，先前有告知说会在墙上钻洞采样化验，可能是这
原因让他觉得不太好吧，但是我还是不放心，该怎么办才好？该签的合约都签了，合约是
说没有做辐射跟海砂的检测，为什么没有做就没有告知原因了，要临时追加合约项目也不
太好处理，但我自己看过两次房子，不像网络上描述的那样有大范围龟裂或钢筋裸露的情
形发生，我就单纯觉得要自住想求个心安而已，加上有部分做天花板，无法确切知道是否
有看不到的问题，我再想还是等交屋前一天我带榔头去把天花板敲开，反正我都打算要重
新整理了，敲开天花板也没差，看到没有问题隔天就可以顺利交屋了，事后要做检测就自
行处理，假如有看到天花板钢筋裸露、水泥龟裂掉落的情况，那就请履保帐户的钱先不要
拨款给卖家，就先暂缓交屋，不知道到这样可以吗？还是都已经过户了，我发现有瑕疵也
来不及了？又或者有什么好的方法可以告知我，拜托了，为什么不让我验，害我放不下心
来。好烦呀～

你就验阿,那是重大瑕疵,如果验是的话,可以无条件解约.你也可以成交后验,验不过一样解约还可以要求赔偿.XD不过赌一碗阿婆冰,他绝对不是海砂屋或辐射屋..XD但是你不可以暂缓交屋.交屋是交屋,瑕疵是瑕疵,不可以混为一谈.你不可以拿瑕疵来压交屋...到时候违约算你的.你今天不可以说你吃东西吃饱了,就不尿尿没错吧.尿尿是尿尿,吃饱是吃饱..这两码子事.

ceca大说的没错

借这篇请问ceca如果是卖方要卖老房子要怎么处理这块?

就勾没验,让买家交屋后自己验.如果他验出来有,那也是你再往前追溯.也就是卖家找你,你找上一个卖你的.你也可以卖前验一验但是基本上,很多县市,你是验不出来有的..XD

让很多然后合约注明完全免除瑕疵担保责任可行吗?

你知道高雄河边街那边.那边正在举行都更大会..因为房子烂透了,爱河沙盖的.氯离子超标30倍.但你要知道,四年前,那编成交了一个1F公寓.买家因为后来自己财务问题,外加.

了解，只是觉得装潢敲开一定又要拉扯一番真的很烦

请问ceca怎么觉得不是呢？我是真的很想验，但是房仲问屋主说成交后要验再自己验，谁知道他有没有帮我问屋主，搞不好是他单方面的决定

一般都成文后才验 不然挖了洞不买算谁的

基本上政府只会承认目前已知的海沙屋..XD讲白话一点是这样子.另外,屋主并没有验的义务喔..他产调上面应该是勾没验...我也从来都没验过,卖房子也都全都勾没验..XD

但是我已经汇款进履保20%了，为什么要求自费检验还不给验呀！我是希望过户前取得报告，这才放心

因为他没有义务验...今天你们是自然人彼此交易,不是跟店家买所以自然人交易,他不管你什么消基会什么消费者的.法律规定他有义务他才需要做,否则他都可以不做.因为他不是店家不是商家.因此,他没义务验,你就必须拿到产权后你才可以自己验.你要求他,他可以不予理会.并且验那个需要时间,应该会拖超过你们交屋日.如果屋主同意要验,那拖超过交屋日要算他的.他就不验,你还是必须按时交屋.

我是说我自行负担检验的费用，没有要卖方帮我付，还是我担心多了，如果真的有应该不会只有天花板，墙壁柱子应该也都会有，是吧

如果你不管"社会学"氯离子有没有超标,你都要验了才知道.你怎么知道对方有没有从新修补过.修补过你又看不出来.钢筋外露不代表海砂屋.海砂屋也不一定钢筋外露.你只要漏水都不管他,放个10年他也会钢筋外露..XD我手上还有一间废墟透天,被空置20年,钢筋外露的乱七八糟.但她不会氯离子超标....so..以科学来讲,你都必须验了才知道.无法靠外观判断.

反正现在不给我验，那我就等事后交屋再验，如果验有再求偿，是不是就只能这样了？