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根据内政部资料显示，全台房贷期数再创新高，平均房贷年期达23年，房仲业者分析，由
于房价上涨，民众透过拉长房贷年期，可以减轻每月还款负担，也让手头握有较多资金可
运用。
根据内政部不动产资讯平台资料显示，全国新的房贷贷款期数仍呈现拉长趋势，反映超过
20年期的房屋贷款持续增加。
资料显示，去年第4季房贷期数拉长至276个月，房贷族平均房贷年期已经达到23年，再创
新高。进一步观察各地区，桃园市新购置住宅房贷平均期数为290个月，为六都之冠，房
价最高的台北反而最低，平均为273个月。台中市达284个月，高雄市为288个月，台南市
276个月，新北市则是281个月。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房贷期数持续攀升与30年期房贷申请越来越
普遍有关。由于房价上涨，民众透过申请30年房贷，可减轻每月还款负担，且银行评估借
款人每月还款能力时，也较容易审查通过。
此外，目前利率处历史相对低档，购屋人选择每月少还一些房贷，手上多留一些资金运用
，不像早年房贷利息较高，老一辈屋主多习惯早点还清房贷。
曾敬德表示，宽限期与拉长贷款年期都是降低房贷负担的方式。不过，民众购屋时仍得谨
慎使用这些工具，当宽限期过后，须面对还本压力瞬间到来，且拉长还款期限也必须多缴
利息。另外，提醒购屋者应避免将本来要还款的资金转进风险过大市场，避免因大幅波动
，而损失资金。
心得：
30年房贷变基本，未来40年、50年房贷应该也会推出来，
因为房价上涨这趋势不变，在房价负担增加的情况下，
只能靠拉长房贷时间还款，而且接近0利率会变成习惯，
台湾不敢升息，影响房市太大。